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直播|2017佳兆业地产深圳公司品牌战略暨新品发布会

孙磊

孙磊 媒体

2017.10.11 11:452041

  【活动主题】:“筑未来 共成长” 2017佳兆业地产深圳公司品牌战略暨新品发布会

  

  【活动时间】: 10月12日下午15:00

  

  【活动地点】: 佳兆业万豪酒店

  

  【活动流程】:

  

  14:00-15:00      嘉宾陆续到场、签到

  

  14:00-15:00      《寻找1000万深圳筑梦者的幸福感——城中有佳》

  

  第一篇章  众智成城

  

  15:00-15:03      裸眼3D舞台剧

  

  15:04-15:05      篇章开场

  

  15:06-15:10      主持人开场介绍来宾

  

  15:11-15:15      深圳公司董事长兼总经理肖志军总致辞

  

  第二篇章  继往开城

  

  15:16-15:17      篇章开场(3D特效+旁白开场)

  

  15:18-15:28      “筑未来 共城长”——深圳公司高管丁昉总PPT演讲

  

  15:29-15:33      二等奖抽奖

  

  第三篇章  论道为城

  

  15:34-15:35      篇章开场

  

  15:36-15:56      主讲嘉宾演讲(秦朔)——世界创新大浪潮中深圳的崛起

  

  15:57-16:20      嘉宾对话沙龙(秦、魏、海鸣总)——深圳迈向全球先锋城市的推动力量

  

  16:21-16:25      一等奖抽奖

  

  第四篇章  相待以城

  

  16:26-16:27      篇章开场

  

  16:28-16:30      业主采访VCR播放《幸福在佳》

  

  16:31-16:55      “筑圳者的独白”——三大项目信息展示

  

  16:56-17:00      启动仪式——万家灯火

  

  17:00            主持人结语,活动结束



 ---------------现场直播---------------

发布会外场



  第一篇章  众智成城



  主持人:众人齐心,其力断金。荣耀的历史离不开每一位佳兆业的奉献,辉煌的未来依然需要我们佳兆业的携手砥砺同行,现在就让我们一同开启发布会的第一篇章:众智成城!


  裸眼3D舞台剧




  主持人:尊敬的各位领导、现场的来宾朋友、女士们、先生们,大家下午好!非常荣幸今天和这么多亲朋好友、尊贵的嘉宾们一起相聚在金沙湾,此时我们正在进行的是“筑未来 共城长”——2017佳兆业地产深圳公司品牌战略暨新品发布会的现场,我是本次发布会的主持人。今天现场齐聚了整个深圳地产圈的所有主流媒体朋友,很多新老朋友齐聚一堂,我代表今天的主办方佳兆业集团再次感谢大家的光临,谢谢你们!

  

  18年的时光,无论是对于一个人,还是对于一座城市,我想都是一段积极向上、蓬勃昂然的时光。而18年的时间,佳兆业集团砥砺前行,用一个“城市运营者”的身份不断为深圳这个城市助力,付出自己的心血。在这段时间我们可以看到它的蓬勃,它的壮大,它的不断创新,就像开场的舞蹈,我们可以看到舞者的灵动舞姿,现场斑驳的灯光,带有时代节奏感的韵律,更像是一个时代的缩影,一个城市的缩影,把我们拉入过去又想到了未来,对于这些时光,我们今天有很多话想说,也有很多事情想要做。要做什么呢?我们要做的是创新,我们要做的是跨越,18年的时间加之以后,我们要做的事情还会有更多,所以首先让我们用热情的掌声请出佳兆业地产集团深圳区域总裁助理、深圳地产公司董事长兼总经理肖志军先生为今天的“筑未来 共城长”发布会拉开第一篇章的序幕。


  

  肖志军:各位嘉宾、媒体朋友,女士们、先生们,大家下午好!在此金秋送爽的季节,欢迎大家来到这里,佳兆业集团是大家熟知的大型综合集团,涉及面非常广,旗下拥有20多家集团关联公司,如地产、商业、酒店、文体、健康、科技等,总资产接近2000亿元。今天主要向大家汇报佳兆业地产板块在深圳即将面世的三个项目,地产开发界都知道,我们始终站在城市综合产业运营者的高度,以专业、价值为企业核心价值观,为市民提供最优质的产品和服务,以矢志不渝的创新精神推动产业升级,促进城市发展,提高提高价值等方面做出积极的贡献。历经多年稳步发展,我们在深圳已经有1260万平方米的土地储备,利用优质的土地资源,目前已在深圳打造了14个高品质楼盘,为大约35700个家庭提供了幸福的港湾。2017年我们从集约智能、绿色低碳、品质服务等角度推动项目的建设和发展,即将推出的佳兆业城市广场5期、未来城、盐田城市广场三个项目是综合商业、酒店、文体、医疗、科技的项目,是精心为客户打造的更具宜居体验的优质项目。

  

  回首过去,展望未来,我们以实际行动,与城市共同成长,我们将一如既往地以最大的热情、最诚挚的态度回报一直以来不断支持我们的朋友们,也衷心希望社会各界朋友能一如既往地关心和支持佳兆业,不断帮助佳兆业的发展,跟佳兆业共创美好的明天!




     第二篇章  继往开城



  主持人:过去的成就固然令人赞叹,但佳兆业从未停止脚步,站在过去成就的肩膀上,展望未来,佳兆业百折不挠的企业灵魂,凝聚的企业精神,将为我们启程崭新的明天。接下来让我们一同开启本场发布会的第二篇章:继往开城!

  

  就像第一篇章所说的,众智成城,我们要用智慧来打造一座城市,使它更加人性化,更加符合我们的具体需求,也使集团业务变得越来越广阔,而第二篇章是集众人力量打造的一座城市,我们一起来看一看接下来请上舞台的这位嘉宾,掌声有请佳兆业地产深圳公司总经理助理丁昉先生为我们带来第二开张:继往开城的演讲!

  

  丁昉:尊敬的各位来宾,大家下午好!感谢各位在百忙之中拨冗出席本次发布会,也感谢各位长期以来对佳兆业的关注、支持与厚爱!

  

  今年6月份,佳兆业度过了她18周岁的生日。18岁是一个重要的里程碑,也是一个崭新的起点,凝结了18年地产运营经验的深圳佳兆业地产,也将又一次为了企业的梦想、为了人居的梦想,更为了深圳这座城市的梦想踏上新的征程。


  

  伴随着中国城市化的进程,佳兆业自成立之日起,便以改变人居环境、构筑幸福生活为奋斗目标。18年来,佳兆业持续扩张、持续壮大,目前已布局珠三角、长三角、中西部、环渤海区域近50个城市,拥有综合开发项目100多个,产品范围涵盖住宅、商业、大型城市综合体、产业新城等类型。

  

  佳兆业源于香港,绽放于深圳,她一直是深圳城市发展中一股强有力的中坚力量,在过去的18年里,佳兆业在深圳已累计开发了如桂芳园、可园、香瑞园、悦峰、城市广场、前海广场等十余个项目,累计开发建筑面积达千万平米,让近4万户业主在深圳居有其所,享受家庭天伦。

  

  众所周知,今年以来,“粤港澳大湾区”上升为国家战略,佳兆业积极把握粤港澳大湾区国家重点政策导向,持续深耕深圳,深耕珠三角。目前,在粤港澳大湾区9+2的城市范围内,佳兆业已进驻其中7个城市,分别是深圳、东莞、惠州、广州、佛山、珠海、中山,按建筑面积算,土地储备已超千万平米。

 

 

  作为粤港澳大湾区的核心城市,深圳市政府提出了“共创2030国际都会”策略,其中重点提出要加强深圳与“一带一路”的对接,加强与粤港澳大湾区城市群规划的对接,统筹好生产、生活、生态三大布局,更加关注城市的宜居品质。这对于深耕深圳的佳兆业来说又是一大政策利好,同时也是对鼎力支持城市建设的佳兆业人极大的鼓舞,我们将用实际行动,践行做好城市运营服务商的承诺,有力推动城市建设,回馈深圳,回馈关注我们、信任我们、选择我们的每一个客户、每一个朋友。

  

  佳兆业在深圳布局的重大项目都有积极进展,目前在售的前海广场项目是佳兆业2017年在市场上最具影响力的标杆性项目,其位于前海蛇口自贸区一级辐射区,可谓占据双自贸区+特区+湾区的核心位置,尽享粤港澳大湾区规划利好,佳兆业在此核心地段聚力打造30万平米洲际复合体,一期为住宅,二期为商务公寓、办公产品,并且自身规划有商业、酒店等配套,万象繁华触手可及,让生活在这里的人与世界同步。

  

  而在龙岗大运新城,佳兆业以东进战略先行者姿态,占据东部中心桥头堡地利,整合大运中心运营商优势,倾力打造佳兆业未来城项目,约26万平米的城市进化体,涵盖住宅、商业、办公、公寓等业态。自身打造2.1万平米围合式中央园林,配备约3.4万平米缤纷商业、12班幼儿园等齐全配套,构建自成一体的未来理想生活居所。

  

  而位于深圳重心——坂雪岗科技城的城市广场5期,全新样板将于10月21日盛大开放。5期既是住宅收官之作,也是城市广场全系综合体时代开启的一个新的篇章。它物业形态丰富,涵盖住宅、五星级酒店、甲级写字楼、商务公寓、大型商业mall于一身,将成为未来提供国际生活蓝本的近180万平米体量的大型都市综合体。

  

  随着坂田城市广场的成功运营,城广系产品已成为佳兆业的一张名片。佳兆业盐田城市广场,即是佳兆业为生态盐田带来的城广系又一力作。佳兆业盐田城市广场总建面约107万平米,业态涵盖精品住宅、天街商业、集中商业、高端公寓、商务办公等,将引领盐田商业消费升级,自带1.4公里创新天街,更为城市营造了近2万平米公共休闲空间,佳兆业盐田城市广场以百万平米体量之势创筑国际湾区生活大城!

  

  明年,罗湖东门道、平湖佳兆业广场项目,将会激活老片区的新活力,刷新您对老东门、老平湖的旧印象。佳兆业作为有口皆碑的城市更新专家,在专业团队的努力下,相信很多像东山小区、东角头这样的优质项目恢复陆续面世,值得大家期待。

  

  除此之外,今年已经给深圳眼前一亮的佳兆业万豪酒店,其作为佳兆业倾力打造的金沙湾国际乐园中的第一个五星级酒店已经隆重开业,乐园的其他板块也正在紧锣密鼓地建设中,相信在不久的将来,一个会令深圳人骄傲的金沙湾国际乐园很快就要从蓝图走入现实。

  

  从大的宏观背景来看,放行业高速增长的预期弱化,创新与求变成为趋势,如何前瞻性地推进转型战略,正考验房企跨越周期风险的能力。而佳兆业作为房地产企业多元化转型的排头兵,已经构建起综合开发、城市更新、文体旅游、科技以及大健康在内的近20个产业平台,在国际化和顺应全球产业变革的层面,取得了实质性突破。近一年来,在深圳的各个多元化板块更是动作不断:东门DD MALL、布吉佳兆业广场、大鹏KPR商业街市等商业产品陆续开业运营;couple run、icc国际冠军杯、大鹏户外嘉年华等诸多文体活动接连举办,表现了佳兆业在深圳强大的资源整合能力和配套完善能力。

 

 

  佳兆业深圳地产公司,在做好城市建设者的同时,更要着力完善城市配套服务商的能力,让业主在住上我们房子的同时,更能享受到独一无二的资源。

  

  满足客户需求是产品品质至上,一直是我们佳兆业人矢志不渝的追求,深圳地产公司有信心不仅为客户提供安居乐业的住宅,更要以优质的产品和更创新的服务满足客户、服务客户。

  

  优质的产品规划设计和建造,成熟的多元化板块综合运营,以及以人为本,客户至上的品质服务,将是深圳佳兆业践行城市梦想的最好表达方式。

  

  筑未来,共城长。将城市发展与荣耀作为己任,深圳佳兆业地产从不懈怠。

  

  我的分享到此结束。谢谢大家!



      二等奖抽奖环节


  第三篇章  论道为城


  我们身处的城市,用37年筑造了一个传奇,它包容,兼收并蓄,十多年来,佳兆业精耕于此,与深圳的崛起和发展一同成长。接下来让我们一同开启今天的第三篇章:论道为城!

  

  来到现场的朋友都知道,今天发布会现场请来了两位经济学界非常著名的学者,接下来让我们用热情的掌声请出远道而来的一位嘉宾,他有很多大家耳熟能详的著作,比如《传播成功学》、《大脑风暴》,有请秦朔老师,秦老师今天穿着非常休闲,但是待会儿谈论的话题会让我们精神紧张起来,因为跟经济息息相关。

  

  秦朔:是的,刚才佳兆业的片子当中我看到一个漂亮的男生就没打领带。

  

  主持人:这就是深圳的特色,接下来把主舞台给您,一起来听听您的精彩演讲。



  秦朔:各位深圳的朋友,大家下午好!今天有一个富豪榜在深圳揭晓了,大家有没有注意?今天的首富跟二富都是深圳的公司,首富跟二富都是千亿级别富翁,可是我坐在这个地方,觉得起码在座的每一位都是千万的富翁,因为房产。如果你过去买了刚才片子中播的房产项目,可能千万对你来说是一个门槛。以前我做过一个研究,根据中国主要研究机构发布的中国人可投资资产的数据,剔除掉自用房产以及自用型耐用消费品,比如冰箱、空调、洗衣机,把这些都剔掉,你投资的房地产加上金融资产,在中国拥有一千万以上可投资资产的人群大概有140万左右,相当于千分之一,今天的现场我相信这一比例不是千分之一,可能是千分之十。

  

  前两天跟一个朋友交流,他提到了一个问题,中国财富的增长如此迅速,但为什么中国很多的个人投资者,如果在资本市场买了中国公司的股票,他的财富增长不能跟富豪榜公司的增长同比,相反,我们如果看一下深交所和上交所网站上公布的中小投资者数据,还有很多人是亏损的。这说明中国的A股市场并不是非常好的反映中国宏观财富增长的指标,很多好的公司在H股(如腾讯),也有很多好公司在纽交所(如阿里),所以并不是有高成长的公司都在A股上市,由于中国市场上市结构的畸形,你买的时候非常贵,这样你就不可能跟他的增长是同步的曲线。

  

  我想有一件事情可以反映中国宏观经济的景气度以及中国财富增长的数据,就是一个城市的土地以及一个城市的房价,因为所谓房地产,本质上是财富创造的空间载体。如果看中国的财富增长,什么样的城市更有价值?可能看其房地产价格波动会更准确。中国在过去的二十年、三十年,最好的投资是傻瓜投资,你不要去选哪个股票、哪个时点,你买房子就行了。刚好今天胡润发榜,而且在深圳发榜,首富跟二富跟在座各位某种意义上是财富增长最快的城市财富价值,均衡地反映在所有人的财富构成上。

  

  今天会议的主题是“筑未来 共城长”,给我的时间很短,我就“共城长”和“筑未来”发表一下自己的看法,先说一下“共城长”,在我看来,中国近代史上有两个城市的意义特别巨大,第一座城市是1843年中国近代开埠以后的上海,由于上海的开埠,事实上把整个中国从封闭变成了开放,当然那次的开放是被别人的洋枪洋炮强迫性开放,那次的开放使中国从内河航运时代走向海洋时代,也因为全中国很多很多移民聚集在上海,还因为上海从1843年的20万人口到1900年迅速变成中国最大的城市100万人口,还因为上海成为中国近代跟西方法制最早接轨的城市,上海也成为最早的卫生城市,那个时候马桶如果盖子盖得不严都会有一些处罚,上海跟西方法制的接轨造就了中国近代史上非常重要的时刻。

  

  从1843年到1970年代末、1980年代初,中国又一次迎来了开放,这次的开放不是被别人的枪炮打开的,而是主动性的对外开放,从长江口的上海转到深圳这样一个海天交汇的特殊之所,今年是深圳成立37年,前段时间深圳一家报纸约我写一篇文章,为什么深圳能出现那么多伟大的企业、伟大的企业家,我给出了四个理由,因为从我的研究角度,一个地方的发展、一个企业的发展跟四个因素是高度相关的。一是制度环境,深圳是中国制度性交易成本最低的地方;二是社会人口的特征,深圳的人口特征非常年轻,人人有梦想,移民化城市非常高,在某种意义上相当于1843年开埠时上海的景象,各个地方的人聚集在这里;三是自然环境禀赋。我在研究美国历史的时候,美国早期20个最重要的城市全部是港口,都是沿海,深圳同样如此,深圳毗邻香港的优势,使得在中国这一轮改革开放过程当中,深圳是全中国离世界最近的地方。我在广州待过14年,办过一个杂志叫《南风窗》,事实上你觉得你在中国的边陲,但它恰恰是最接近世界的地方。

  

  过去几十年时间里,由于全球化分工,特别是最近二十多年由于信息化、互联网的发展,使得很多新兴市场的公司有机会在巨大的技术变革时超越以前成为赢家。我们说“共城长”,奥秘在哪里?就是在它的制度、社会文化、自然条件以及过去技术大变革所提出的后发优势,所以深圳虽然非常年轻,只有37岁,但它集万千宠爱于一身,所有的要素跟精华刚好汇集在这里,基因就是这么好,某种意义上,在座的可能都有自己的亲戚、朋友、同学,你会发现你在这里并不一定是因为我们的IQ、EQ比其他地方的朋友高,但因为深圳得天独厚的基因优势,让每个人都得到了很大的成功。

  

  还有一个主题是“筑未来”,去年我写了一篇文章,比较深圳和上海,在深圳跟上海都有很多转载和议论,我也是受到魏达志老师的启发。深圳代表了最前沿的创新,代表了最无畏的探索,上海代表了最可靠的信托管理,因为上海的现代化管理在全世界都是无与伦比的。

  

  最近我看了一下上海在未来全球城市的竞争中是怎么定位的,很快要召开十九大,中国会有新的国家发展中期,根据现在我们看到的讲话,中国未来有非常重要的国家使命,需要探索人类现代化发展的新模式,现代化发展不是只有英美为主导的一种模式,我去年写的文章是上海跟深圳是21世纪城市能力的最大组合,今年我有一个新的观点,就是在21世纪,上海跟深圳都有使命,就是代表中国探索21世纪新的城市标杆应该是深圳。今天的上海也好,深圳也好,去到很多城市,你会看到在这样的地方,它的活力、它的管理能力、生活的舒适度,总体上你不会感觉到是不可企及的。中国要探索新的人类发展的模式的话,深圳和上海都有这样的使命,代表中国去探索21世纪全球城市标杆。

  

  我想非常简单地跟大家报告一下上海规划未来30年的大致定位,叫做一个具有强大创新力、辐射力和可持续发展能力,彰显中华文明的卓越的全球城市。如果看深圳的话,我觉得应该是彰显中华新文明的最具创新性的全球城市,这是深圳相比于上海的独特之处。上海卓越的城市定位是五个:繁荣城市、活力城市、宜居城市、人文城市和典范城市,从我的理解来看,深圳基于未来的湾区,如果上海称之为“典范城市”的话,深圳的想象力可能更加具有流动性,因为它是在更大的区域看待未来。今天如果讲“筑未来”的话,我觉得深圳的未来已经不仅仅像1980年代被全国人大批准为特区时的探索,它可能在21世纪会成为全球最有创新性的,而且非常鲜活的城市标杆,这个前景就是我所希望的中国城市的标杆,未来也应该是世界城市的标杆。

  

  谢谢大家!



  主持人:谢谢秦老师。秦老师请留步,我给您留了50分钟,您为我节约了25分钟,您刚才说的时候,我在全场环视了一下,其中有一位嘉宾听得非常非常认真,接下来让我们用热情的掌声请出魏达志教授。二位作为各个地区经济界的大拿,在网络上已经神交过一次了,用你们的智慧阐述了很多自己对城市发展的观点和意见,我们今天在热情好客的深圳相聚。秦老师,因为您是男士,如果您是女士,我刚刚一定会说“不如来一个热情的拥抱吧”。

  

  接下来进入非常重要且精彩的环节,在这个环节开始之前,先来几个轻松的、有意思的问答,来问一问现场的来宾朋友,觉得自己在深圳的发展过程当中错失了最佳买房机会的来宾朋友,请举手示意我。秦老师,我也要问您一个问题,您有错失过最佳的买房机会吗?

  

  秦朔:买房子这个事情,我觉得我也是后知后觉。

  

  主持人:您是经济学家啊。

  

  秦朔:原因是以前我待的时间很长的城市,在我待的那段时间房价总是不涨。

  

  主持人:我们应该早很多年就把您请来深圳,深圳的房价从很多年前一直涨到现在。我们知道十九大就要召开了,刚才秦老师说深圳未来在全国乃至全球布局,应该是最具活力、最具创新的城市,十九大即将召开,未来将提出新的五年计划,对于深圳来说,您觉得这个五年计划会是什么面貌?

  

  魏达志:当我们去瞩目一个全球性的中心城市的时候,我们可能会清晰地判断这个城市具有的核心内涵,比如我去年两次去曼哈顿,我就关注三个问题:为什么纽约能够成为全球性的金融中心?为什么纽约能够成为全球性的创新中心?为什么纽约能够成为全球性的文化创意中心?支撑它的基础是什么?存不存在什么短板?这些短板是否能让发展中国家的一线城市去赶超?时代已经把北上广深这样的中国一线城市推到追赶全球最牛城市的前沿。

  

  中国去年的经济总量占美国的比重是63.11%,日本反过来占我们的比重是36.28%,中国的总量已经进步非常快了,但我们深刻地知道中国的经济发展有很大的问题,尤其是在全球的产业分工当中,发达国家依然占据上游,我们在下游,他们在高端,我们在低端,他们在核心,我们在边缘。因此,中国必须要改变这样一个格局。

  

  对于深圳的未来而言,假定我们把今天深圳所有的产业都当做存量的话,那么我要问的问题是:增量在哪里?未来经济发展的突破口在哪里?

  

  主持人:每个人都在想,我发展到这里有许多瓶颈,我要从哪些地方进行突破。

  

  魏达志:对,所以我们需要培育,而且是不断地培育新型经济形态,比如科技类经济形态,包括科技经济、知识经济、大数据经济等等,对外开放方面我们要培育自贸区经济、开放性经济,在低碳循环方面我们要培养绿色经济、低碳循环经济,在国土资源上我们需要重新培育海洋经济,等等等等。因为每一个新型的经济形态出现都有特定的产业构成,有特定的创新领域,有特定的人才,有特定的商业模式,而这些东西恰恰是展现一个新的经济形态的一般性、规定性内容。深圳的未来需要发起很多新的经济概念、很多新的经济内容,从这些方面寻求新的突破。

  

  主持人:佳兆业集团也在进行突破,以前他们是作为地产商,现在是作为城市运营商,从地产行业发展到18个行业,甚至涉足足球行业,刚刚魏老师说深圳需要跨界,包括海洋、大数据等等,未来五年在这些方面着重布局和开发?

  

  魏达志:对。

  

  主持人:秦老师,中国四大超级城市,北京、上海、广州、深圳,魏老师说未来五年寻找新的突破口去发展,一开场您讲到一个小例子,如果在上海,您会系上领带来参加发布会,但在深圳您会解开扣子。深圳跟其他三大城市不一样,怎么定位?怎么走?

  

  秦朔:深圳在所有制结构上更多是民营经济,对深圳创新的驱动力更多是放在企业,非常有活力,没有过去的路径依赖。但是着眼于未来,特别是我们把未来定义成全球性的、创新的标杆城市的话,城市的核心功能要有更大的辐射带动性。今天我们为什么说硅谷还是全球领先的地方?是因为硅谷提供的产品、服务不只是让硅谷人在享用,而是让全世界的人在享用,全世界的很多地方都在用苹果、用Uber,从深圳来讲,深圳有什么东西足以让更多地方更多人使用,而不仅局限于深圳呢?比如深交所,全中国只要做交易的人都离不开深交所,再比如微信,你在全世界都可以使用。从这个意义上来讲,深圳过去的高新技术以及配套体系也面临升级的问题,它要更多的向平台发展,现在我们只讲北上广深,但杭州也很有意思,阿里巴巴这样的公司是在杭州,但它的影响力是全球的。深圳要发挥高新技术中的软件、硬件、金融服务,还要更多的培育平台性和带动性、生态型,让它根在深圳,但在全球开花结果。

  

  主持人:听您这么说,深圳是非常具有自己个性的城市,它的个性很鲜明,它的创新尤其活跃,活跃度很高,在全国这么多城市当中是显而易见的,这种独特性放在其他的一线城市或二线城市,有可能复制吗?比如杭州可不可以复制深圳的模式?

  

  秦朔:每一个城市发展过程中都有独特的路径,但从根本上来讲还是创新驱动,杭州现在的发展某种意义上就是以阿里巴巴为代表的经济形态,阿里巴巴的想法是做全世界第五大经济体,它跟我们以前用地域、用产品来界定的传统思维不一样。从这个意义上来讲,反而深圳要有危机感和紧迫感,深圳拿出来的东西是优质的产品,高新技术产品,而未来应该更多的是平台,更多的是生态,有更强带动力的东西。现在深圳有腾讯,有中国平安,始终要往前看,这样才能看得更远,而不是只满足于现在已有的成就。

  

  主持人:我来深圳已经十多年,也算是老深圳人了,现场的深圳人是不是应该给自己一点掌声?因为从刚刚秦老师的回答当中也听到了深圳要有危机感,其实深圳人是特别有危机感的,深圳人每天的生活节奏特别快,年轻人大学毕业到深圳,可能就半年时间,他会身兼数职,不同时间段做不同的东西,我觉得深圳挺有危机感的,不过我们一定会记住秦老师的这句话,不满足于现在,立足于现在做更多探索。国家对深圳的布局有非常大的手笔,包括前海经济、粤港澳大湾区,从大的战略来说,魏老师,在这个过程当中我们的发展会一帆风顺吗?

  

  魏达志:你刚才的问题是一个问题的两个方面,它可能用创新引领若干个非常高端的产业集群,用金融创新代表了整个城市的高端服务业水平,用文化艺术奠基了所有高端人才的价值追求。如果形成这样一个格局的话,我们可以对这三样东西进行价值判断,就是创新一定是这个城市的核心内容和主导灵魂,金融中心等一系列高端服务业是为创新科技服务的,因为对金融中心的定性,如果你这个金融中心服务于工业文明,就是工业文明时代的金融中心,如果服务于科技文明,就是科技文明时代的金融中心。那么文化艺术也同样,不同时代对文化艺术有不同的追求,如果中心城市缺少文化艺术,我想它就会失去永恒的魅力和对高端人群的引力。

  

  既然是这样的逻辑关系,粤港澳大湾区中的每一个城市都有自己的特色,你的强势在哪里?现在整个粤港澳大湾区如果说问题的话,我觉得是多方面的,比如目前粤港澳大湾区,包括珠三角的九个城市,基本上是一盘散沙,尤其在创新问题上,他们没有联手,没有协同,各自为战。第二个问题是广东省、深圳市都在分别出台一系列政策,但是这些政策真正到基层落实的很少,好像看文字写得很漂亮,不知道怎么操作。

  

  主持人:魏老师,您说文字写得很漂亮,不知道怎样操作,是没有可以借鉴的东西吗?

  

  魏达志:不同情况有很强的针对性。三是这些城市可能会对创新资源、高端金融资源进行一轮新的抢夺,珠三角的城市一定要分门别类的排队,不同层次的城市是否能够非常有序地进行定位。粤港澳大湾区这个战略的出台是非常有价值的,它的价值一是在于它形成了标志,学术界十几年前都在研究粤港澳,都在研究城市群,为什么现在开始由区域战略上升到国家战略?二是以前我们谈的粤港澳合作是甲方跟乙方的关系,现在是在中央统一战略部署之下,但这仅仅是在战略上形成一体,还有很多体制的、机制的、法律的问题需要充分论证,需要充分协调。为什么中央在这个时候提出粤港澳大湾区,而不提粤港澳城市群?因为全世界的城市群太多了,成立粤港澳大湾区,立马把我们的目光投到纽约大湾区、东京大湾区、旧金山大湾区,它更具象,所以粤港澳大湾区的出现立马在全球形成了四大湾区,于是乎我们看不同大湾区的不同战略定位以及各自的内涵,确定了竞争对手之后,相信粤港澳大湾区作为中国统一的国家战略,作为一个新兴的经济增长极,它有可能把其他三大湾区的所有优点融合在一起,于是乎粤港澳大湾区有可能代表新兴的中国,非常有可能成为全球最好的大湾区。


  主持人:在座每一位早期就来深圳耕耘的人一定会从中获益,既有财富上的,更有精神上的。刚才我们提到粤港澳大湾区的发展,其中房地产的发展一定是作为一个很重要的角色,它会为推动粤港澳大湾区起到一定的作用。两位是经济学专家,从你们的角度来看房地产的发展,刚才魏老先生也提到了未来是资源的抢占,房地产的资源抢占就是对土地资源的抢占,我印象中,北京、上海的土地资源也非常紧张,但尤为突出的是深圳,我们现在要靠填海或城市更新旧改,两位觉得未来地产发展商应该怎么定位,要怎么突破自己,没有地的时候怎么突破自己?

  

  秦朔:我觉得深圳是非常成功的,从特区到湾区是一个新的任务,就像我一开始讲到的,深圳集万千宠爱于一身,宏观经济和财富的发展兑现在房地产发展上,所以有房才有财、有土才有财。根据这样的表现,在目前的高位上,政府肯定采取各种限制,是不是从特区到湾区就意味着会有房价继续暴涨?我觉得不一定。为什么我相信可持续地成长会有,但不一定重见暴涨的阶段呢?一是高位之后很难再暴涨。二是政府说让市场在资源配置中起决定性作用,这是一句话,另一句是让政府更好地发挥作用,政府更好地发挥作用就有可能打破过去任由市场调节的单边上升。三是深圳人均GDP的表现,深圳的土地1997平方公里,跟香港比还是很富余的。香港天汇现在是96万人民币,创了天价,但你去天汇项目官网上去看,从10层到最顶层的定价是39万多港币每平米,最顶层是120多万港币,折算成96万人民币,2009年项目开盘时是70多万港币。我不太相信历史会再次重演,再翻几倍,所以房地产发展商要有更加客观和理性的态度,更多的走多元化。

  

  主持人:非常感谢两位著名学者给深圳的来宾朋友一次思想上的饕餮大餐,谢谢你们!刚才我们收获了很多信息,特别是在最后一个环节当中,秦老师没有回避,直接犀利地讲出他自己的观点,想再要呈现前几年翻几倍,他认为不太可能,应该以平等的心态来看待深圳接下来土地和房价的发展。




      一等奖抽奖环节



      第四篇章  相待以城


  盐田城市广场项目介绍:大家好!相信大家看完了项目宣传片,对项目有了一定的了解,下面将由我为大家更加深入地分享一下盐田佳兆业城市广场的价值。

  

  在深圳工作多年的我们,早已习惯了车水马龙,但生活需要慢下来,我想告诉大家的是,盐田城市广场是一个可以兼得都市繁华与山海生活享受的地方。说到项目所在地盐田,大家的印象可能还停留在大小梅沙和东部度假村,其实今日的盐田在国家“一带一路”、粤港澳大湾区及1.4万亿深圳东进战略这三大战略的叠加驱动下,迎来新的发展契机。大家都知道,蛇口的的前港、中区、后城的区域运营非常成功,而盐田有着相似的条件,盐田可谓是深圳山海资源最丰富的地方,这里一面靠山,一面向海,背靠深圳第一峰梧桐山,面朝约14.5公里世界最长的海滨栈道,盐田拥有不可复制的山海资源。

  

  但交通瓶颈让很多人却步,这种局面将因为地铁8号线的开通成为历史,地铁影响的不只是房价,也影响人们的生活方式,连接罗湖与盐田的8号线预计2020年通车,7个地铁出口,项目所在区域内有5个,未来的交通优势不需多说。项目所处的盐田中央生活圈,聚集了盐田区二分之一的居民,在这里能便捷地享受到盐田的生活配套,五分钟之内有完善的教育、医疗、购物、休闲娱乐生活圈,15分钟度假区是大小梅沙、东部华侨城、天麓云谷高尔夫球场、大梅沙游艇会及五星级酒店等旅游度假配套。多年以来,盐田地区地产开发的都是小项目,没有形成规模化效应,而佳兆业盐田城市广场将改变这一现状,项目总建面达107万平米,涵盖住宅、公寓、商业、写字楼等多重业态,双语幼儿园、48班小学、双泳池、篮球场、文体中心、社康中心、市政公园等配套将全力构建一个超大型百万平米生活圈。未来,这里将是拥有超一万业主、超三万人生活的大型社区。

  

  讲到配套,不得不提项目独有的天街商业,超13万平米盐田最大商业体量,东西双侧商业中心,与地铁8号线无缝接驳,彻底改变片区内人居消费习惯,提供顶级的购物体验。天街还构建了集生活、娱乐、休闲于一体的平台,形成片区内的特色公共空间,为居民提供更完善的生活配套。

  

  生活于此,不只是想象,一边是城市跳动的脉搏,追随与时俱进的力量,一边是自然与生态的临近,回归自然的本源,佳兆业城市广场值得大家期待和拥有。

  

  谢谢大家!我的分享就到这里,下面请观看佳兆业城市广场5期宣传片。


  佳兆业城市广场5期介绍:大家好!今天很荣幸在这里跟大家一起分享城市中心180万平米全系生活大城——佳兆业城市广场。相信在座的很多人对城广项目非常熟悉,从2012年面世至今,城广已经走过了五个年头,城广的诞生对于佳兆业而言是我们作为城市运营商的成功实践,对于区域而言,则是颠覆了区域印象,升级了区域价值,五年我们和深圳一起见证了这座全系大城的崛起和辉煌。

  

  首先来了解一下城市广场的前世今生,五年时间,在佳兆业的手上,这片土地在一点一点发生变化,经过无数个日日夜夜的努力,才有了今时今日的佳兆业城市广场。

  

  我们都说深圳是一个寸土寸金的城市,而城市广场所在的坂雪岗科技城更是整个城市的重心区域,它占据着城向北发展中轴线的核心区域,同时它也担负着深圳实施东进战略引擎作用,坂雪岗科技城是深圳东进、北拓合二为一的战略中心。一直以来,坂雪岗科技城作为深圳的硅谷,在片区内华为、新天下等高新技术企业的支撑下,贡献了全深圳约十分之一的GDP。同时各大地产开发商争相进驻,另外片区内还规划了博物馆、图书馆、文体中心等丰富的生活配套。随着地铁10号线的建成,坂雪岗科技城正在飞速发展、崛起。

  

  作为片区内180万平米综合体大盘,最大的魅力就在于它可以满足您和您的家人对生活的所有需求和想象,城市广场集大型商业mall、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、45班制九年一贯制学校、幼儿园、公交总站、社康中心、活动中心等生活配套应有尽有,并且城市广场用五年时间兑现了最初给业主、给市场的承诺。

  

  基于区域最大的发展潜力及城市广场项目本身完美的配套,城市广场面世至今已成为深圳房地产市场的奇迹,也是佳兆业在深圳最具代表的项目之一,五年之前五千多户业主共同见证了城市广场的成熟,接下来5期将面世,5期作为180万平米的大城巅峰之作,可以说是城市广场从住宅升级为全系综合体的开始,产品类型越来越丰富,同时5期占据着城市广场最中心、最优越的位置,紧邻9万平米商业mall、270米高的地标性五星级酒店、学校,绝对的中心位置,可以让你尽享便利与繁华。同时5期也是集合了五年的经验精心打造出来,首先是园林跟前几期不同,项目邀请贝尔高林倾力打造中式园林,无论从调性还是品质感都更符合五年成熟大城的内涵。此次推出的89平米-143平米住宅,在户型设计上更加注重舒适度和对空间的极致利用,不仅是城市广场的绝版户型,放眼整个深圳也是绝版户型,同时在精装上也进行升级,而这一切都只为给业主一个更好的家。

  

  五年来我们见证了大城成长的点点滴滴,因此在五年沉淀的基础上,我们一定会为市场呈现一个崭新的5期、更好的5期,目前城市广场已全面升级开放,并于10月21日样板房盛情绽放,在此诚邀大家共赏。谢谢大家!


  佳兆业未来城项目介绍:大家好!看完了精彩的项目宣传片,接下来让我继续为大家介绍有国际范儿又充满生活情趣的佳兆业未来。对于佳兆业落子深圳东部中心这一力作,又聚集了特别多世界级资源的项目,我们尝试着用不同的视角去解读这个项目的价值。

  

  未来生活是一个什么样的场景?想必在座的每个人都有自己的想象,那么今天我主要试着从未来城的角度说说我们的定义。

  

  在深圳这座以快节奏著称的城市,多数人的生活都很赶,早晚班的时候赶车,毕业了赶着找工作,孩子还没出生就赶着找学校…,很少有一个居住区能集中满足大家对出行、就业、教育、环境、休闲的所有居住绣像,所以我们希望未来城能重新定义未来居住的理想场景。

  

  未来居住的第一个理想场景:便捷的交通方式,大运将打造粤港澳大湾区一个重要的交通枢纽节点,这里将出现5大轨道交通,包括已经建成的3号线,规划中的16号线、14号线、21号线地铁,有轨电车。同时还有1条城际线——深惠城际线,这是一条贯通粤港澳大湾区的重要交通轨道,将增强深圳东部中心对前海、深圳北、惠城等地的辐射力。还有各条快速干道环绕,身处城市交通核心之中,无论你想去哪里,出发的时间随心掌控。

  

  第二个理想场景是具有竞争力的工作地点就在居所之旁。这里规划有140万平米的大运商务总部区,工作地点不必跨越两个区、三个区,就在大运商务总部区,内部除了规划有比肩福田市民中心的会议展览中心、演艺中心、图书馆、美术馆、青少年活动中心、户外剧场等配套,还规划有一座668米高深港国际中心,作为未来深圳城市地标,势必也将成为城市的中心,也会是大企业的聚集中心,助力大运产业的升级,从而提供无数高端工作机会,另外目前已运营的天安数码城、留学生创意园、大运软件小镇等也为大运智造业奠定基础,走路上下班不再是传说。

  

  第三个理想的未来生活场景是拥有世界级的文体中心。我们都知道,高端文体中心一定会是城市的核心,像北京的鸟巢、南山的春茧、广州的天河。我们这里有建筑面积约29万平米大运文体中心,居住在大运的生活是别人羡慕的,周末邀上家人朋友一起,无论是来一场酣畅淋漓的羽毛球赛,或者陪着孩子一起去国际标准泳池玩耍,都非常方便。同时,大运场馆的国际级赛事和演出特别多,比如WTA、NBA、迷笛音乐节等,像刚刚举办完的NBA中国赛金州勇士和森林狼的比赛,就卷起了全城的热潮。所以不用去香港,也不用去南山,未来世界精彩,就在大运。

  

  大运片区优质的国际高校集群,定义了未来生活的第四个场景。这里的国际大学城未来预计高校总量将达到18所,目前已汇聚了香港中文大学深圳校区、北理莫斯科大学、吉大昆士兰大学等国际高等学府,预计未来会有超过20万学生就读,将极大提升片区的人文氛围,同时依托高校的产学研合作,又一个硅谷的诞生值得期待。

  

  未来生活的第五个理想场景是城市中的公园。这里汇聚了大运公园、大运体育公园(规划)、龙城公园、乐城公园四大公园,超640万平米自然生态绿地,提供最舒适的城市生态环境,满足一家人亲近自然的所有畅想。

  

  当然要享受大运所提供的未来生活方式,前提是在这里有一个舒适居所。佳兆业作为大运中心运营商,凝聚18年经验,倾力打造佳兆业未来城,26万平米城市进化体,涵盖住宅、商业、办公、公寓业态,整合大运资源体系,构建出自成一城的未来理想生活居所。现代港式设计风格,精工时尚;2.1万平米现代围合大园林由傲林国际名师执笔,让您和家人每天归家都有最尊崇最舒适的体验。配置的12班幼儿园,可以让孩子在自己的身边一步一步成长。这里还有约3.4万平米社区商业街,二人世界偶尔悠闲的下午茶时间,孩子的游乐场,妻子的衣橱,朋友和家庭的聚会时光,吃喝玩乐购,在这里都能全部实现,珍藏美好时光的家也要给到最好的疼爱,建筑面积约89-120平米匠心精工美宅,品质装修,精品品牌,统一施工,统一验收,全程质量控制,给你100分的安心。

  

  这就是我们期望的一生之所,也希望在这里能成就您的一生。世界大运,城启未来,10月28日佳兆业未来城未来会馆盛大开放暨未来体验之旅与您不见不散。谢谢!


  主持人:刚刚三位讲述了每个项目各自的特点,佳兆业的三大项目联合发声,是佳兆业为助力深圳成长的坚定信念和力量的体现,更是佳兆业对千千万万业主的感恩回馈。佳兆业一直以“佳居乐业”的信念坚持服务与发展,我相信今天所有来宾的感受都汇成这六个字:“筑未来 共城长”。接下来是今天最为激动人心的时刻,有请主礼嘉宾为三大项目新品发布会完成启动仪式,有请魏老、秦老师,有请佳兆业地产肖志军、王翔、戴志伟、黄少武、于天池、丁昉,请在场各位把您戴着手环的手高高举起,我荣幸地邀请全场跟我一起倒数,5!4!3!2!1!

  

  (启动仪式)


  主持人:感谢大家热情参与到启动仪式当中,掌声送给自己!有请台上嘉宾往舞台中央站,我们一起合影留念。现场亲爱的来宾朋友、新闻媒体朋友,感谢大家和我们共同渡过了愉快的一百多分钟,在这个时间里我们记住了佳兆业集团,记住了其旗下各个板块业务,也记住了三大项目联合发声的掷地有声。作为主持人,我也非常荣幸跟大家共同度过这样一段快乐时光,我代表今天的主办方为大家宣布:“筑未来 共城长”——2017年佳兆业地产深圳公司品牌战略暨新品发布盛会到此圆满结束,谢谢您的参与!

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