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300万福田上车小两房 在这几个片区选择多

淘房哥-学霸先锋

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2017.10.12 11:5613394

几年前,“百万富翁”含金量还是非常高的,至少在我们当地那边必定是个有头有脸的人物,随着最近两年各地房价的轮番上涨,算上固定资产,大家不知不觉的自动上升一个阶层触碰到了这个之前从未想象的高度。

 

在任何地方百万现金都不是一笔小数目,但是在深圳却只能做首付购买到一套300万左右的房产,这也是不少刚需上车的门槛。

 

福田区作为深圳政治、文化、经济中心,提供了大量的工作机会,不少的刚需还是非常希望居住在福田,以免上下班的奔波辛苦,那福田区还有哪些300万的小两房可供选择呢?学霸整理了福田总价300万左右能买到什么样的物业给大家做参考。

 

福田的刚需盘比较集中的区域有八卦岭、福田南、梅林等片区。


八卦岭

 

我们先来看八卦岭,八卦岭在15年之初,属于福田价格最低洼的片区之一,地处福田最东北角,以家具建材、印刷物流产业为主,提供的工作岗位比较低端,房价基数较低,赶上330政策之后房价猛涨一番之后仍属于比较亲民的选择。

 

八卦岭目前旧厂房比较多,在城市更新方面有较大的优势,已经建成的项目有清风创投大厦、安吉尔大厦,另外有会展中心旧改项目正在进行,八卦岭宿舍棚改项目正在试点,已经开通7、9号双地铁,6号线在建,综合来看,未来发展值得期待。

 

那300万左右可以选择哪些楼盘呢?

 

 

 

比较受欢迎的就是鹏盛村和鹏益花园,每月的成交量都不低,最小户型的250万左右即可,门槛比较低,缺点是非正规的两房一厅,而是大一房一厅改造而来,类似旭飞花园、意馨居甚至表格上没有列出的城市主场基本也都是这种改造户型。

 

正规两房岭尚时代59平米的户型还是比较推荐的,户型方正采光好,客厅出阳台,距离地铁较近,缺点就是小区花园较小,主要活动空间为空中花园,另外距离小学较远,整体性价比还可以。

 

福田南片区

 

整个福田南片区覆盖范围较大,包括新洲上下沙、保税区、皇岗与华强南,靠近福田口岸,因此在这边居住会看到大量的深港两地车牌,也因为香港人较多,因此稍显杂乱。

 



 

新洲上下沙区域的优点很明显,东北临福田中心区CBD,西北临车公庙CBD,是福田最主要的白领聚集区域,在此居住工作生活方面都比较方便,缺点就是片区内有较大面积的城中村和厂房,虽然有大金沙的旧改规划,不过在短时间内可能并不会有太大的改观,另外仅有一条地铁7号线沿福强路设两个站难以满足出行需要。

 

新洲片区祥云天都世纪和蜜园是比较受欢迎的刚需盘,祥云天都紧邻地铁口,不过蜜园距离沙尾站也仅有300多米,祥云天都围合式布局,容积率较高,在通风采光方面稍微逊色一些,另外紧邻富强路,会有不少车流噪音干扰,胜在价格比较亲民。

 

保税区在过去一年中是学霸比较推荐的区域,保税区之前价格比较低洼,受广深高速的影响,保税区常年处于孤岛状态,不过未来几年随着3号线的开通 以及10号线延长线的启动建设,这一状况将大大改善,目前有九年一贯制保税区学校正在建设,前途比较光明,适合投资或者近期不急入住的人群购买。

 

皇岗片区属于老生常谈的片区了,大部分楼盘建成年代较早,并且由于历史规划原因,少有规模较大的楼盘,港式设计风格较多,其实是不太适合当今的居住需求的,但也正是这些缺点使得这里保持了相对合理的价格,作为刚需来说只要要求不太高还是比较容易在这边淘到合适的小两房。瑞昌大厦、伟柏花园、福长阁这些类型的楼盘大同小异,基本都是大厦型物业,缺少小区独自的活动空间。

 

华强南片区最近几年成交都在福田名列前茅,标杆楼盘御景华城在地铁7号线开通之后也是解决了交通不便的大问题,价格水涨船高,桐林公寓紧邻中心公园,周边福田区也有更新计划,楼龄比较新,深受年轻白领喜爱。

 

梅林片区

 

 

相对于以上两个片区梅林片区整体楼龄可能会更长一些,一直是福田重要的居住地,交通方面有地铁4号线和9号线,到福田CBD工作比较方便,辖区内山水资源比较丰富,还有农批等重要的生活配套,近年还开通了像卓悦汇、佐邻这样的现代化购物商场,使得片区配套更加丰富起来,也不乏像四季山水、翰林院这样的高端楼盘。整体来说是非常宜居的生活区域,不过随着房价的高涨,300万的两房选择也不是特别多了。

 

 


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