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330万可上车地铁3房?刚需别错过坂田这9盘

高容

高容 经纪人

2017.10.12 09:5528291

主编推荐:


350万总价,在坂田置业应该算是个刚需上车的门槛,小两口可以淘到好一点的2房。


轨道交通有地铁5号线,以及正在施工的10号线,买一个性价比较高的地铁盘,往来市区也方便。


淘房会成员、坂田片区资深经纪人高容,挨个介绍350万可上车的坂田9盘。


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在房价“高门槛”的时光里,刚需选择最迷茫。


今天小高就为大家综合一下350万的分界线内,如何上车坂田的2-3房。写这个的原因是平时业务过程中,接触过很多刚需客户,自己有估好预算,但就是不知道什么楼盘适合自己的价格,所以想给在坂田选房的客户做一个参考,少走弯路,快速锁定小区和户型。


坂田350万内的价格可以上车的楼盘其实不多,基本大部分只能选择两房,只有个别小区如阳光第五季和家和花园的特殊户型可以挑个三房,这几个楼盘的另一个优势是位于10号线沿线站点旁边,10号线目前已经动工在建,未来升值潜力可期。


其余的楼盘虽然没有挨着但基本都是近地铁口(5号线的坂田站和杨美站),一般步行10分钟左右即到,而且坂田南还可等待2019年坂银隧道的开通,届时来往市区基本都在10分钟左右就更便利了。


这里首先是把万科的三个楼盘写出来,万科城、万科第五园、万科四季花城(可选的是两房),为什么把万科的楼盘排在前面?因为虽然可选的只是两房,但毕竟万科的社区品牌和物业是很受人欢迎,也是很多客户的首要选择。


另外有中海日辉台、金洲嘉丽园、富豪花园、珠江旭景佳园、诺德中央道则是高性价比的低价位两房,对于预算不多,想入手两居室的客户就可以看看这几个楼盘,而想要350万考虑三房的,就可以看看阳光第五季和家和花园这两个小区了。


1、万科城


位处坂田北的超大楼盘,优点就是未来10号线地铁口(社区比较大,靠近单元可便捷享用)和万科品牌物业,而且旁边就是华为的总部。


可以选的是高迪中心、达利中心、米罗中心的复式两房,65平米345万,上下两层,值得一提的是这种还是两卫的,楼上楼下各一个,对于住家来说还是要方便多啦。



主力户型


    

2、第五园


第五园是整个坂田区域最大的楼盘,也是在深圳算第二大社区,环境好,居家非常不错,共分9期。成交量和关注点一直不差,优点是坂银隧道口首站。


第五园能在选择内的是一二期的楼梯MA两房户型,76平米350万,户型使用率高,前提是接受楼梯这个硬伤。


图片来源:中原地产。


主力户型


    

3、四季花城


四季花城虽然楼龄久了一点,但这并不影响楼盘的成交。在坂田这边,四季花城算综合宜居性价比最好的小区。


园区内自带商业街,门口就是地铁口(5号线五和站),拥有成熟的配套和便利的交通。


在花城里面能选个电梯两房,65平米350左右的价格,但位置就稍稍差一点,靠布龙路那一边。


图片来源:中原地产。


主力户型

  图片来源:中原地产。


4、中海日辉台


中海日辉台小区紧邻万科城,很多配套都能共享。小区环境非常不错,低容积率,共有7栋总697户,居家氛围很好。


优点是10号线沿线楼盘(贝尓站),小区能考虑的是楼梯两房,面积65平米330万左右。



主力户型


     

5、金洲嘉丽园


嘉丽园是03年房子,小区全楼梯房,容积率低。


在坂田区域带较好花园品质社区里,它的2房目前是最低门槛,居家安静,近坂田地铁口,步行8分钟左右。


可以选择两房65平米265万,户型使用率高,前提是接受楼梯这个缺点。



主力户型



6、富豪花园


富豪花园是坂田相当于早的商品房小区,所以楼龄较老。


位置在布龙路和坂雪岗的交汇处。小区有楼梯和电梯,电梯可以选择两房 78平米280万。楼梯可以找个紧凑三房,81平米329万,但楼梯房年限久了正常贷款贷不了30年。


小区最大优势就是地铁上盖物业,大门口处就是地铁5号线坂田站,地铁到家。



主力户型




6、珠江旭景佳园


珠江旭景佳园07年社区,共分为一、二、三期。共1505户,在坂田南片区中的价格就相当于洼地了,是很多刚需上车入手的楼盘。


有选择的只能是二期、三期76平米朝北两房340万,78平米西北向两房赠送入户花园345万,使用率还可以,小区也有朝南两房,但价格就超了350万这个数了。


小区近5号线坂田站,步行4分钟左右可到,门口就是坂雪岗大道,距离坂银隧道不远(预计2019年开通)。价格在4万左右买电梯房是它的优点。



主力户型




7、诺德中央道


坂田南的次新盘,国企中铁开发。第一期,2015年交楼的新盘。


可以选择的是两房,有两种户型:一种朝南66平米的,一种朝北两房70平米,现在价格最便宜的330万。


比旭景佳园2房有价格优势,且小区更新,但就是社区不大,活动空间面较小,后面就是农民房有旧改项目规划,步行8分钟可以到杨美地铁口。



主力户型



图片来源:中原地产。


8、阳光第五季


阳光第五季位于五和大道于雅园路交汇处,07年楼盘,全电梯房,共4栋550户。


优势就是350万的价格可以选择个电梯三房,78平米350万,赠送面积多,标准的小三房,户型和使用率都不错,还有就是10号线的地铁口物业(雅园站),预计2020年开通。



主力户型


     

9、家和花园


2003年楼盘楼梯房,分南区北区,共8栋573户。


楼梯房的优势就是没有什么公摊面积,户型方正使用率高了,位置近梅林关口。


在这里330万可以选择72平米三房了,使用率高。优势是总价不高可以上车个三房,刚好满足刚需的价格和需求,也是地铁10号线的站口物业(雅园站)。



好了,到此小区就给大家介绍完了,希望大家能够有所收获。


本人服务坂田3年,做经纪人的同时热衷于跑盘和研究市场变化,每月统计市场成交并做数据分析,熟悉交易流程和税费计算,欢迎大家加我的微信交流~


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(本文作者:淘房会高容13554992826)



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