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直系亲属过户| Ta少做这一步,竟多花了30万!?

咚咚金服大圣

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2017.10.12 10:241860

国庆前大圣发过一篇文章,

说到过户网签时将过户指导价误填成成交价,

结果多花了16万税费。


引以为戒,这次填对过户指导价了,

可刘女士却发现自己还是多交了税费,

而且是多交了30多万?!这到底是怎么回事!



话不多说,直击重点:


前几日一位刘女士咨询到大圣,说自己刚做完父女过户,可是发现自己缴纳的税费和大圣发表的文章中提到的严重不符?!我们大圣之前的案例中,直系亲属过户只花了6000元,而她花掉了她接近四!十!万!


刘女士名下这套房产是在2003年5月购入的,房屋位置在布吉,之前查询到的国土局的过户价指导在417万左右。


当时买入的原登记价在55万左右,房屋属性为住宅,不过因为面积较大,市场评估价已经超过了布吉的过户指导价,刘女士的这套房已经被纳为了豪宅范畴。


一般来说,过户税费大头无疑就是个人所得税契税房屋增值税


因为父母名下共有一套房产,各占50%的产权。要过户到父亲名下还需要父母亲先做个夫妻过户,不过这个事情很简单,85元五个工作日就拿到新证。而后将房子过户到父亲名下,问题就来了,因为刘女士的一时失策,白白多花了近四十万!


我们来重现一下这笔巨款飞走的全过程:


①刘女士通过一般过户的途径和父亲进行过户操作;

②刘女士的房产被认定的豪宅,so要交一大笔增值税

③虽然房子“满五唯一”,属于豪宅,个税免不了


集齐以上要素,刘女士成功召唤下图所示的税费:380282元。


事实上,刘女士是不需要交这么多费用的。


 


【大圣来解答】


刘女士只要用户口本证明亲属关系,可以与父亲通过直系亲属过户的途径进行过户;


直系亲属过户有什么好处?


过户时按原登记价计算契税

②增值税按(过户价-登记价)/1.05*5.6%计算,增值税为0,省了~

③与上一则同理,个税同样也省了~


按这个情况,在岁月静好的情况下,其实刘女士实际上只需要交的税费:16500元


刘女士之多花了30万的原因同样是因为自己对过户中的很多细节并不了解,以为直系亲属过户直接操作便可,而事实并非如此~

大圣惋惜刘女士就这样白白多花了30多万,但为了避免同样的悲剧再次发生,大圣认为专业的事,还是得交给专业人士解决才是最稳妥的~


 

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