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上车门槛相差近60万!宝安南山500万内买到什么房(上)

淘房哥-子文

淘房哥-子文 淘房哥

2017.10.12 15:3714069

温馨提示:南山、宝安两区的资讯合并,以后统称为西部大区,将由淘房哥唔同淘房哥子文共同打造深圳西部最接地气的房产资讯!

 

当你看房无数,发现有一堆房源摆在面前的时候,你会感到纠结,不知如何选择?

 

为了让广大读者能更直观的作出区域、楼盘、价格上的对比,特意把南山、宝安两区的成交数据分为4个不同的价格位段,分别是:300万以内、300万-500万、500万-800万、800万以上,看看预算跟你差不多的购房者们,他们在9月到底买了什么房子?


【西部大区】9月通过各个渠道,收集到南山宝安两区(部分)二手房的成交数据共有473套!



本文为【上篇】,所收集到500万以内的成交数据有300套(南山+宝安),其中南山121套占40.33%,宝安179套占59.67%,数据只供参考。



在户型上,南山和宝安一房的成交量基本持平,两房则是这个价格段中成交最多的户型,可是南山三房的成交量却较少,而宝安在两房-三房的成交量上,整体表现都较为突出,是否能够说明在此价格段内,宝安的楼盘会比南山的选择更多,更能吸引购房者?

 

事实如何将由真实的成交数据来说明一切,本文就是通过划分出不同的价格段,希望能用别人的“例子”,去get到你的点,成交数据是广大置业者作出选择后的结果,非常具有参考价值。


马上进入正题,先看看300万以内成交情况!



南山对于300万内这一价位区间,中心区和南油的小户型相对是比较热门的选择。这两个区域不仅位于南山的中心位置,还拥有完善的生活配套,对于自住而言十分方便。加上部分片区规划(如地铁建设、旧改等)的利好和学位的加强(如南二外学府),也令区域内楼盘的关注度提升了不少。

 

表格中的深蓝季节、南油B区、新一代国际公寓、金钟大厦都是成交比较活跃的,基本都集中在创业路与南海大道交汇的地方,临近来福士广场、海雅百货等商圈,商业繁华。

 

另一方面,自从学府划入了南二外后,学府学区内的楼盘价格是有所溢涨,尤其是相对宜居点的小区,价格更是追上了目前一些带有名校学位的楼盘价格。


因此,总价不高的小户型也就成了“香饽饽”。如深蓝季节和金钟大厦这两个带学府中学学位的楼盘,目前一房一厅总价在250-300万之间,综合地段以及学位,在南山而言也算颇具性价比。



在300万以内的范围,宝安各片区符合预算的楼盘也比较多,从单间到小两房基本都能满足,其中西乡的范围最大成交最多,或许在配套和学位上并不出色,但基本能满足普通购房者的简单需求,而片区内规划有12号线(年内动工),加上有不少旧改项目,长远来看前景还是比较可观,作为总价不高的实用小两房,或许更容易被刚需族接受。

 

总价很低的流塘阳光小两房是公寓产品,而宝安目前主流的住宅小两房基本在250万左右,像港隆城、宝田雅苑、桃源居、白金假日这些都是关注度较高的小两房,虽然楼盘分布的位置比较零散,但是各有不同的卖点,交通上以宝安大道、107国道、地铁为主。

 

而单间及一房一厅主要以学位、地铁作为卖点,学位房基本集中在新安片区的都市翠海和TATA公寓,而宝中片区的泰华君逸世家则以地铁和配套为主,47平可以改成小两房,碧海片区的富通城系列则是属于带地面花园的大型花园社区。


接着,来看看300万-500万的情况吧!



到了300-500万,除了后海和华侨城这两个主打豪宅的区域所对应的成交量比重较小外,其余区域都有一定量的成交,不过主要还是以两房为主。

 

如南油、中心区、西丽,作为刚需盘比较集中的区域,成交也比较活跃。若是预算总价在450万左右,那么西丽可以算是三个区域中比较具有性价比的一个了。因为价位相差不大的情况下,西丽能买到楼龄比较新,而且小区环境也比较好的电梯三房。如桃源村三期90平左右的三房,户型比较实用,也是常见的刚需热盘。

 

如果是预算在300万左右考虑两房的话,像表格中科技园片区的松坪村三期和阳光海景豪苑也是可以关注的楼盘。前者楼龄新,也有花园小区,只是目前交通稍有不便(未来地铁13号线会设有站点)。而后者,本身宜居性是比较弱的,但更多人是关注南外大冲未来发展的潜力,投资属性会更多些。

 

对于这个价位段,除非是考虑学位,不然更建议关注上述提到的区域。

 

那么对于侧重学位的,表格中前海与蛇口片区是比较好的选择。前海的南山实验分部学位,蛇口的育才都是关注度比较高的。热门楼盘有诺德国际、鼎太风华、爱榕园等,基本能兼顾中学以及小学的学位。


从这次成交数据来看,最低价格入门门槛是359万,具体为诺德国际47平两房户型。小区楼龄新,花园绿化好,户型有赠送,只是朝月亮湾大道,车流噪音较大的这一硬伤,使得居住体验影响较大,对于考虑该户型的购房者,建议要衡量下。



到达300万-500万这个预算,除了想在宝中买套3房还很有难度之外,宝中部分楼盘的2房已经有得选,而对于宝安其他片区而言,2房基本都能买到,不少楼盘也有3房可选。

 

如果只有400万左右的预算,新安的楼盘虽然比较老旧,但是可以同时兼顾学位的需求,而碧海片区的配套比较齐全,整体楼龄较新,像富通城、招商果岭、金港华庭这些刚需两房的关注度也较高,成交量比较可观,假如对楼盘的要求不是很高,在翻身、西乡、福永还能淘到一些不错的三房。

 

像300多万想买3房,又不想买到楼龄太长的房子,那么只能移步到石岩或者松岗这些不常被关注的地方,片区发展相对滞后,但目前有小量规划概念做支撑,估计只能做个超长线持有才能有较大的升值空间。

 

那么,接近500万的预算,3房又有什么好选择呢?

 

西乡桃源居属于宝安最大的花园社区,居住氛围比较好,而107国道对面的领航城又是另外一个大(次新)盘,配套能满足日常需求,加上12号线的规划,虽然兑现周期较长,但符合自住需求人群的持有时间,这两个大盘每月都有不少成交。



本期经纪人推荐:

蛇口刘志永13530439625(主打育才学位房)

蛇口周芳碰15768631530(主打豪宅)

西乡钟小姐13510285228

 


【下篇】相关链接:500万以上宝安南山谁更豪?成交量跌了千万豪宅却热销(下)


提前做个预告,本次所收集到9月份的数据中,500万以内的套数跟8月份的套数基本持平,但是500万以上的数据,对比8月份却将近少了一半,看来9月份的主力大军,他们所选择的阶段还是在500万以内为主,具体详情请等下篇!


以上为南山、宝安9月500万以内的成交情况,当然,还有很多数据无法收集到的,数据只供参考!


马上就到十月中旬,所以金九是否真“金”,也已经不是很重要了,过去行情如何直接看成交就好,不再做其他行情类的总结。


本文涉及的楼盘较多,无法三言两语就说完所有的楼盘,所以想单独了解某些楼盘或者片区的朋友,可以扫码加入我们咚咚9.9会员。

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