500万以上宝安南山谁更豪？成交量跌了千万豪宅却热销（下）

温馨提示：南山、宝安两区的资讯合并，以后统称为西部大区，将由淘房哥唔同及淘房哥子文共同打造深圳西部最接地气的房产资讯！

当你看房无数，发现有一堆房源摆在面前的时候，你会感到纠结，不知如何选择？

为了让广大读者能更直观的作出区域、楼盘、价格上的对比，特意把南山、宝安两区的成交数据分为4个不同的价格位段，分别是：300万以内、300万-500万、500万-800万、800万以上，看看预算跟你差不多的购房者们，他们在9月到底买了什么房子？

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【西部大区】9月通过各个渠道，收集到南山、宝安两区（部分）二手房的成交数据共有473套！

通过各个渠道，9月共收集到500万以上的房源共173套（南山+宝安500万以上总数）其中南山121套占70%，宝安52套占30%，总体来说，相比上个月的316套，成交量是有所下降，大致降幅为45%，数据只供参考。

对于500万以上的价位区间，虽然南山宝安都是以三房为主，但是南山的起步户型为一房，宝安则为两房，换而言之，同等价位下，如果是以自住为前提考虑置业，宝安的房子相比南山会更实用些。

从上图统计数据可以看到，价位段在800万以上，南山的成交量要比宝安多出不少，在高端物业的对比中，宝安与南山仍有着较大的差距。

【500-800万成交情况】

对于上述价位段，南山本月成交主要以前海、蛇口、西丽、中心区、华侨城这5大片区为主。

华侨城的话，从大体的成交价格来看并不算太高，只是基本是以老房子为主，像世界花园、海景花园、中旅广场这些，都是九几年的小区，有一定的年纪。不过所处的位置比较宜居，一直以来都有一定的需求面。

前海的成交主要发生在前海南这块，原因有两，一个是学区，一个是楼龄，当然还有一个强有力的背景---自贸区。

像平常说的比较多的南山实验分部学区，一直都是关注度比较高的，鼎太风华、诺德国际，基本每个月都能保持一定量的成交，加上本身小区品质还可以，居家也挺不错的，只是大型配套还是稍欠缺一点。不过随着配套的逐渐补齐，像南边一点的一些次新盘，如前海广场、泛海拉菲、中海阳光玫瑰园等，关注度也是有所上升。规划建设也令这些楼盘增添一分投资的潜力。

而蛇口，成交主力仍是育才学区，如表格中的花园城三期、招商桃花园、兰溪谷，都是宜居性比较好的小区。如果不太追求小区品质，那么其中的招商桃花园是综合性价比比较高的一个楼盘，101平米为三房两卫户型，对于有着两卫需求的购房者而言，如果心理预算差不多，建议可以关注下，自住以及学区都能兼顾。

中心区成交主力则是学府学区，同时价格相对来讲还算是比较高的，至少对比目前其他主流学校学区并没有太大的优势。不过也有部分冷门楼盘，价格是比较吸引的。如表格上的荟芳园，除了靠南海大道有车流噪音影响和户型不方正外，带学府中小学学区可以算是小区的一个优点，另外小区的物业已经更换成万科，管理是有所改善。

在500万-800万的价格段中，基本都能买到宝安品质较好的3房了，特别是碧海片区的楼盘，部分单价看似比南山的单价还高，但实际总价却并不如南山高，大部分楼盘的面积小，赠送面积多，附近带商业配套和地铁口，周边环境也不错，小区品质也还好，楼龄整体也比较新，是值得考虑的。

在宝安置业，更多的是关注地铁口物业、配套、环境、未来的发展空间，具有这些属性的片区还有新安和西乡，新安作为老中心区，配套资源上是比较齐全的，就是整体楼龄较长，鸿景园和冠城世家都是品质不错的“老豪宅”，虽然跟目前的主流豪宅类产品有差距了，但是居住感还是相对不错的，只是车位是个较大的问题，自住家庭可以考虑。

投资兼顾自住的可以看西乡的中粮锦云，或者说未来12号线沿线楼盘都可以是关注目标，这条地铁线路直接影响着西乡和新安两个片区的“价值”，不过在挑选盘上，建议侧重于楼龄较新或品质较高的楼盘为主，这种等到5年地铁开通以后，也还会是主流的“产品”。

【800万以上成交情况】

虽说9月南山总体成交量要比8月少，但是高端住宅的成交表现仍旧活跃，统计到800万以上的房源有62套，而1000万以上就占了其中的65%，与上月相比是有过之而无不及。成交主要集中在后海、蛇口、科技园南、华侨城这几个区域。

后海主力成交为深圳湾的高端住宅，如太古城、翡翠海岸、三湘海尚等，部分成交单价已经超过了15万，可以算是目前整个南山里头住宅价格最高的区域。除此之外，深圳湾的学区仍是热点，就平时的咨询情况来看，关注度还是比较高的。

表格上华侨城区域的成交，除了桂花苑和世界花园这两个较老的楼盘低于1000万之外，其余楼盘的成交价格都在1000万以上的，如常见的中信红树湾、香山里等。

科技园不仅有优质的学区资源，同时楼盘品质也比较不错，改善型换房需求自然会关注这里。就成交的房源来看，阳光带海滨城一期，单价8.8万的价格在同区域来讲有着一定的性价比，本身有关注开这个楼盘的购房者，近期不妨淘一淘，或许能淘到如此性价比的房源。

蛇口9月的成交，海景房可以说是主力军。如半岛城邦、南海玫瑰园、鲸山九期都是主打海景的楼盘，而且品质担当。不过鲸山目前小区周围配套并不完善，而且也有部分场地在施工，对环境来讲有所影响，同时小区人气一般般，这点每个人看法不同，要见仁见智。

到了800万以上，基本每次都是以宝中片区的成交量最多，优质的配套资源不再多提，但是像碧海片区的富通蟠龙居的出现，倒是感到有点诧异。

始终无法理解为什么会选择这个盘，不知这样能否解释：像富通蟠龙居本次成交的户型，平时很少放卖，加上周边有大户型的楼盘也不多，就算有这个面积的楼盘，同价位也买不到那么大的户型，只是周边大环境比较差，但是距离1号线西乡地铁口1公里范围内，商业配套也比较齐全，也算是可取之处吧？

只不过这选择的理由也还是比较牵强，连自己也说服不了自己，只能说喜欢就买了来解释吧。

新安的中洲华府都是双拼户型，具备的硬件条件较好，例如地铁、公园、学区、旧改、商业等，但自从受到104政策的影响后，双拼户型沉寂了很长一段时间，一个月能成交3套实属可贵，而单证的三房或大户型则价格更高。

本期经纪人推荐：

蛇口刘志永13530439625（主打育才学区）

蛇口周芳碰15768631530（主打豪宅）

西乡钟小姐13510285228

以上为南山、宝安9月500万以上的成交情况，当然，还有很多数据无法收集到的，数据只供参考！

马上就到十月中旬，所以金九是否真“金”，也已经不是很重要了，过去行情如何直接看成交就好，不再做其他行情类的总结。

本文涉及的楼盘较多，无法三言两语就说完所有的楼盘，所以想单独了解某些楼盘或者片区的朋友，可以扫码加入我们咚咚9.9会员。

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