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清湖北地铁物业 天玑公馆预推建面82-95㎡住宅

咚咚牛浩思

咚咚牛浩思

2017.10.13 16:5113697

老牛本次为大家介绍的楼盘位于龙华清湖北片区,属于4号线北沿线和有轨电车双轨道沿线物业,项目规划为含住宅、商业、办公等业态的综合体物业,住宅楼高达127米,主推建面82-95㎡3-4房住宅产品。

 

目前项目已于9月份开始巡展活动,预计展示中心即将开放,具体入市时间待定。


项目卖点


1、地铁沿线物业:项目位于规划中的4号线清湖北站附近

2、临近大型综合体:在建立上工业区规划为大型综合体项目,将配建主题商业购物中心。

3、规划市政配套齐全:周边规划有大量行政办公用地、医院和学校用地,配套齐全。

4、产业聚集区:位于产业聚集区,人流较为集中,租售市场两旺。

5、教育规划齐全:项目配建有幼儿园,周边有清湖学校九年制,规划有高中学校用地。

6、安静宜居:项目不临主路,项目被立上工业区包围在中央,不受主干道噪音影响。

 

项目基本情况:

 

项目原为城投龙华工业园城市更新项目,位于龙华新区清湖片区,规划有住宅、商业、办公等业态,占地约1.7万㎡,总建面约10.4万㎡,容积率4.56,总户数578户,停车位519个。


平面图来源于2015.5月发布的环评报告


项目包括住宅总建筑面积59880㎡(其中商品房面积49700㎡,保障性住房面积10180㎡)、商业/办公建筑面积15390㎡、公共服务设施用房面积2730㎡(含6班幼儿园1780平方米,占地1800平方米);不计容积率的面积为25352㎡,其中,地下室建筑面积为23355㎡,架空层的面积为1997㎡,总停车位数为519个(地下2F)。

 

建筑高度:1栋住宅楼127.25m(37+1F),2#住宅楼124.3M(37+1F),3#办公楼86.7M(20+1F),4#幼儿园14.1M,5#保障房82.5M(保障房24+2F)。



土地使用权人:深圳市鹏城瑞泰投资有限公司

宗地号:A829-0099

工程造价:54770万元

开工时间:2017.2.7

竣工时间:2019.7.31


 

 

市政规划完善  旧改带来商业繁荣

 

项目所在清湖北片区,原多为工业厂房为主,目前仅一两个旧改项目开工,属于新兴开发建设区域,原有的住宅项目附近仅龙华花半里一个楼盘,多数项目集中在4号线清湖站以南片区。

 

因商品房项目稀少,以工业区为主,虽规划有较多市政配套,但目前均未有所动作,预计未来随着片区居住人口规模上涨,相应的配套设施也会逐渐一一实现。

 

目前看项目周边规划有地铁、有轨电车站点,农批市场、商业用地等,市政方面规划有医院、学校、文化设施用地和综合体育用地等,配套较为完善,未来将是一个宜居片区。


双轨道沿线物业 多维度切换出行模式

 

天玑公馆位于观澜大道与清华东路交汇处,附近规划有4号线北沿线和有轨电车双站点,轨道交通出行较为便利。项目距离地铁站约400米左右、距离有轨电车站点约800米左右(老牛在百度地图测量数据,仅作参考),因地铁站点规划在清华北路以南,且隔着立上工业区旧改,建成后或需要天桥通达,故测量数据仅作参考。

 

项目周边围绕机荷高速、规划的华观大道(连接观澜至福龙路)、梅龙路、梅观高速等主干道,可以多维度切换出行模式,快速通达深圳各区。



市政配套规划

 

根据清湖北的法定图则显示,周边规划有大量行政办公、文化设施、医院、学校等市政配套用地,目前片区尚处于规划阶段,尚无市政项目启动。


教育配套

 

项目自带6班制幼儿园,毗邻清湖小学,临近新华中学等,且周边规划有高中用地,教育配套较为齐全。


商业配套:

 

项目紧邻的立上工业区旧改,是4号线北延段清湖北站地铁口项目,拟建总建面44万平方米,项目将打造集总部基地、商业、商务性办公、商务公寓、居住综合服务于一体的综合体。预计将配建大型主题性商业综合体,填补请湖北片区的商业空白。


清湖北产业集中 旧改尚处前期开发阶段

 

清湖北临近富士康、宝能科技园、天安云谷、华为等产业聚集区域,相对人流较为集中,租售市场两旺。

 

项目本身为城投龙华工业区旧改,周边还有立上工业区旧改、清湖新业片区、宏发彬峰桂工业园等旧改项目,目前周边以秩序不佳的工业厂房为主,且处于地铁口地段,预计未来还会有更多工改项目进入旧改议程。



开发商介绍

 

项目开发商为深圳市鹏城瑞泰投资有限公司,其控股方“深圳市锦鹏置地有限公司”为“深圳市城市建设投资发展有限公司”旗下的全资子公司,简称深城投。

 

“深城投”创建于1982年,前身为深圳市基础工程工作组,先后成功建设了滨河大道、深南大道、北环大道“深圳三横”的经济大动脉,体育馆、科技馆、图书馆、深圳大学、大剧院“深圳五馆”的民生工程,罗湖口岸、文锦渡口岸、皇岗口岸“深圳三口岸”的世界连接窗口及300多公里的城市道路、30多座大型立交及40座人行天桥的建设等基础投资近千亿元。


从改革开放初期的基础设施投资与建设到现如今的城市打造与运营,“深城投”已发展成为一家大型综合投资集团,在提高人居质量方面,成功开发了“光明大第”、“滨江公馆”、“御湖半山”、“中央香榭”、“七里香榭”、“荔香坊”等数十个具备市场影响力的楼盘;在产业配套及升级方面,成功开发了“嘉邻中心”、“上海十一街区”、“深城投中心”等项目。





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