【东莞土拍02】拍地新规则今日“熔断”派用场

牛浩思-东莞楼探

2017.10.13 19:06浏览:28661

10月11日，东莞推出“限价+竞自持面积+竞自持年限”的土拍模式，一口气推出两宗商住地：中堂107国道东泊路段旁地块（10878㎡）和麻涌大步村的地块（64572㎡）。10月13日（今天），东莞再次尝试“限价+熔断”拍卖模式，推出虎门博涌商住地。

自东莞拍地实行新玩法以来，三天内出让的三块商住用地中已有一块熔断。

虎门博涌社区（2017WG012地块）

戛然而止，今日，虎门博涌商住地竞价至最高限价被熔断，地块终止出让！

据了解，此次竞拍共有14家房企参与，其中包括万科、碧桂园、金地、雅居乐、融创、新城控股等房企大鳄。据公开资料显示，编号为2017WG012地块位于虎门博涌社区，该地块占地面积20049.57㎡，容积率≤3，总建筑面积60149㎡，起始楼面地价10000元/㎡。熔断楼面价则为14500元/㎡。

本次地块出让受到14家房企激烈争抢，仅用16分钟竞价55轮即达到了1.45万/㎡最高限价，报价最激烈时1分钟竞价将近10次，平均6秒即有一房企竞价。

虎门地块的价值为何被一致看好？从大区位来看，深圳西扩发展与虎门联系最为紧密，从虎门的轨道交通上来看，其是东莞两大高铁站之一，交通发达，是真正意义上连接深圳广州发展的大动脉。该地块各方面配套也相当成熟，加上近期东莞临深片区势头高开，市场逐步回暖，百强房企也在蠢蠢欲动，从战略意义上来讲，即便是微利，该地块也会成为房企的战略抉择，14500元/㎡的楼面价明显低于市场预期。因此，竞拍会熔断也并不意外。

虎门楼市现况

虎门楼市长期处于供不应求的状态，当前虎门镇博涌区域仅剩万科云城、德基广场等项目有洋房尾货在售，且售价均已超过2万/㎡，周边即使已超过10年的老旧二手房成交价也普遍超过1万/㎡。

中堂107国道东泊路段旁（2017WG010地块）

10月11日上午，经过5家房企竞拍之后，最后该地块被余江县金民企业管理中心以8618元/㎡+自持面积20%+自持年限5年、总价20625万元斩获。

中堂地块概况

据公开资料显示，编号为2017WG010地块位于东莞市中堂镇107国道东泊路段旁，该地块占地面积10878.6㎡，容积率≤2.2，建筑密度≤35%，总建筑面积23933㎡，该地块起始楼面地价5000元/㎡，值得一提的是，该地块今年四月已在东莞资源交易中心挂牌出让，后因故中止出让，当时楼面地价为2528元/㎡。

地块位于南潢路与莞穗路交汇处，中堂中心的位置，莞穗路可快速到达镇中心，南潢路西行可前往邻镇麻涌镇，东行进入中堂IT电子产业区，交通十分便利；该地块周边居住氛围浓，有华悦名苑、江畔豪庭、东城国际等成熟小区，2公里范围内有中天城市广场、东港城中堂商业中心、中堂镇政府、中堂市场、中堂文化中心等生活配套；周边的教育资源丰富，有中堂中心小学、中堂中学、永安幼儿园等。相对于低库存的中堂镇，该地块的市场发展潜力大。

麻涌大步村（2017WG011地块）

麻涌地块遭到了16家房企的激烈哄抢，在经过近30分钟的激烈竞价之后，该地块最终被碧桂园以总价12.8亿元、折合楼面地价9905元/㎡、自持面积45%+自持5年艰难斩获。据测算，该项目未来售价预计将高达1.8万元/㎡。

麻涌地块概况

据公开资料显示，编号为2017WG011地块位于东莞市麻涌镇大步村，该地块占地面积64572.67㎡，容积率≤2，建筑密度≤28%，总建筑面积12.9万㎡，该地块起始楼面地价6230元/㎡。

该地块距离万科珠江东岸与碧桂园十里江湾不足一公里，由规划十二路与水乡大道交错环绕，外围亦绕麻涌大道、西部干道麻涌立交、广深沿江高速，水陆交通资源均十分发达。地块临近维也纳酒店、椰林山庄酒店、麻涌小学、文化体育公园、好乐KTV等丰富文娱教育资源配套，依托于万科和碧桂园两大楼盘项目配套，人居条件相对成熟。