什么？福田二手房均价已上8万！但还有个好消息...

相信最近看过学霸先锋统计的福田人肉房价的网友都比较吃惊，因为最近两个月福田的均价已经站到了8万元/㎡前所未有的的高度，对于工薪阶层来说这绝对不是一个好消息.

福田成交均价近7万 低总价小户卖得好 【7月人肉房价】

均价近8万/㎡ 豪宅带动福田成交火热【8月人肉房价】

延续火爆成交态势 福田均价站上8字头 【9月人肉房价】

那福田还有没有低价房呢，低价房又都在哪里，今天学霸先锋汇集整理了近三月的成交数据，给大家做一下解读和分析。

7、8、9三个月福田区总计统计到成交数据1348套，套均面积81㎡，套均总价599万元，均价73951元/㎡，中位数房价(注1)为475万元，从统计来看，位于中位数房价附近以60到80平米两房为主。

注1：所谓中位数，是指把一组样本的变量值按升序排列，或者按降序排列，处于中间位置的那个数就是这组样本的中位数。　:　

假如一个城市有5套住房，价格从低到高排列，分别是60万元，80万元，100万元，200万元，2000万元，房价中位数就是第三个样本的数值100万元。但是，如果说房价的平均值，则是488万元。可见，平均房价不能真实地反映一个城市的住房价格情况，这就是统计学上说的集中趋势。由于中位数不易受极大值或极小值影响，因此，它比平均值更好地反映集中趋势。

接下来我们看到的是福田区域价位段分布，从下表我们可以看到，虽然整体均价较高，达到7.3万/平米以上，但是7万以内的成交占比达到了58%以上，5万以下的房源依然不少，占到了全部成交的1/7左右，但是比较遗憾的是在4万元以下的成交则急剧减少，占比仅2%。

单价4万元/㎡以下三月仅统计成交27套，占比2%，从下表可见，这些物业都有非常明显的缺点，楼龄较长、独栋大厦型物业、居住办公混用、停车位不足、学区欠佳等等，所以网友们在以后置业中也应该尽量避免购置这种类型的房产，在经历房价的多轮上涨之后，与优质物业的差距只会越拉越大，难有翻身机会。

从价位段上来看，300万到700万的价位的成交占比52%，500万以上成交占比46.6%，同时令人感到吃惊的是1000万以上物业的成交情况，12%的成交占比比16年高了一倍有余，反映了福田区一些豪宅物业成交非常火热。

最后是户型分析：