新房均价增加5.5% 二手房环比增五成为1852套

2017年第43周深圳楼市周报

（10.16-10.22）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：张馨冉

导读：

第43周全市新房住宅成交量有所减少，多数区域成交量环比上周均有所减少，宝安和龙岗依然“挑大梁”。上周全市共成交727套新房住宅，环比减少9.5%，在改善型需求和高端需求的成交拉动下，上周全市成交均价上涨5.5%，为55020元/平方米。商业、写字楼成交量减少，均价有所上涨。

1、 新房成交分析

▇周成交减少一成，均价55020元/平方米

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交727套新房住宅，环比减少9.5%；成交面积73299平方米，环比减少9.5%；成交金额403285万元，环比减少4.6%；成交均价上涨5.5%，为55020元/平方米。单日成交中，18日成交量最高为149套。

上周全市成交149套商业物业，环比减少37.1%，成交面积12814平方米，环比减少35.5%；成交金额90832万元，环比减少32.5%；成交均价上涨4.7%，为70885元/平方米。

上周全市成交107套办公楼物业，环比减少35.5%，成交面积7148平方米，环比减少29.7%，成交金额42457万元，环比减少24.8%，成交均价环比上涨7.0%，为59402元/平方米。

▇宝安龙岗两区依然是成交主力

上周福田区成交33套，罗湖区成交14套，盐田区零成交。

上周南山区成交73套，环比减少3.9%，成交面积11945平方米，环比增加4.6%，成交均价环比上涨4.0%，为102393元/平方米。天鹅湖1号和香山美墅果岭是成交主力。

上周宝安区依旧是成交主力，共成交370套新房住宅，环比减少8.6%；成交均价环比微涨0.4%，为46567元/平方米。拾悦城、天汇城、鸿荣源壹成中心是成交主力。

龙岗区上周成交237套新房住宅，环比减少13.5%，成交均价环比上涨7.2%，为34176元/平方米，卓越星源、深房传麒尚林、朗泓龙园大观是成交主力。

2、 上周开盘项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、 上周取得预售证项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市恒大城市之光1个项目取得商业预售许可证，预售量为55765.85平方米/1247套。

4、 二手房成交分析

二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1852套二手房，环比增加55.4%；成交面积143485平方米，环比增加48.5%。