买卖不愁！2017第3季度南山成交最热楼盘TOP10

淘房哥-唔同 淘房哥

2017.10.24 09:39浏览:24792

统计了南山2017年第三季度（7、8、9月），成交最活跃的前10名楼盘。如图所示，其中前海有5个占了总数的一半，其次为后海有2个，西丽、南头、华侨城各1个。大致从侧面说明，在南山区内，相比其他区域，前海区域的关注度还是要高一些，换句话说，购房者更偏向于在前海置业。

前海虽说是成交最活跃的区域，但若是以单一楼盘来“较量”，还是稍显逊色，成交最为活跃的，还得数西丽的桃源村（各期）。

从统计的数据来看，2017第三季度，桃源村成交41套，主要都是以三房为主。而从价格来看，无论是套均总价还是单价，相比其他区域的热门楼盘都要低上不少。较低的入门门槛，以及较为便利的交通配套，也成为较多刚需考虑在此置业的一大缘由。

成交的41套房源当中，二期三期的电梯房是成交主力。在总价相差不多的情况下，三期虽然有着楼龄较新的优势，但是保障房的“身份”，也令购房者在对其选择上有一丝的退却，进而选择二期。也并不是说二期不好，只是楼龄相对老些，而且户型设计上比较老气，对居家体验稍有影响。

虽然经常说西丽仍是南山目前少有的刚需“洼地”，但是这个“洼地”所指其实也就桃源-珠光一带。像留仙洞、大学城、塘朗附近，由于楼盘品质相对比较好而且楼龄比较新，价格其实已经处于较高的水平，目前报价7-8万不等。

接着说回成交最热的区域--前海。作为深圳西部经济发展的主要动脉，自贸区的建设与发展吸引了不少投资群体关注，成交自然活跃。如图所示，成交都是以宜居性较佳的花园社区为主，其中鼎太风华的成交尤其突出。

鼎太风华，坐拥七期22万平方米的超大社区，品质与绿化都表现不错。另外在户型种类上，从单房到四房及以上更大的户型，涵盖的种类多，基本能满足各种价位段的需求，面向的需求面较广。除了本身有着较大的花园社区外，带有较为优质的学区（南山实验鼎太小学、南海中学）也是小区的一大亮点，因此也成为前海片区里头的热门盘。

南头的麒麟花园，学区是最主要的卖点。其实之前也提到过，在整个实验学区里头，基本是以大户型为主的，小户型也算是一种稀缺资源，只有大约三个楼盘有，其中麒麟花园小户型相对来说是分布比较多的。因此这也是麒麟花园关注度之高的主要原因。