华润城润府三期将推 建面89-190㎡户型分析【户型篇】

华润城这个航母级旧改大家已经不陌生，位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400多栋，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之最。自带24万㎡的商业万象天地（已开业），包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，满足业主日常生活、娱乐、购物所需。

一期售罄，二期住宅及公寓产品，住宅产品为D、E座建面150-195平3-4房，公寓产品为F座建面190-230平4房，整体均价90000元/平

三期玉泉路、大涌二路、大涌六路、铜鼓路围合地块。处于项目较为中心位置，东西两侧建筑物低矮，具有比较宽广的视野，有助于提升通风效果。

三期共7栋超高层建筑，1栋A、B座，2栋为35层超高层住宅。3栋为54层超高层公寓。4、5、6栋52、53、53层超高层住宅。用地总面积34954.61㎡，总建筑面积302879.52㎡

产品基本户型为建筑面积89㎡、150㎡、190㎡三种，根据楼栋高度不同及户型组合方式差异，户型有轻微差异。带装修交楼，价格暂时还未确定。

即将推出的产品为1栋A、B座户型（户型分布图仅供参考）

建筑面积约89㎡ 两房两厅一卫

建筑面积约150㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约190㎡ 四房两厅三卫

建筑面积约89㎡ 两房两厅一卫

西南向，双面采光，临路，客厅开间3.7米带1.4米宽阳台，足够满足日常需求。主卧开间3.6米宽敞舒适，次卧开间2.7米3.6米宽空间比例也比较不错。厨房空间较佳带生活阳台可纳入室内或单独使用。自成玄关对客厅私密度保护较好。户型紧凑空间功能分布科学合理，中高层具有良好的视野开阔度，低层单位较容易受到道路噪音影响。

建筑面积约150㎡ 三房两厅两卫

朝向东南或西南，东南向看花园安静，西南向临路低楼层易受到噪音影响但中高楼层视野开阔度较佳。大面宽横厅设计布局合理，客厅开间5.2米带1.7米宽大阳台，宽敞明亮舒适度佳，主卧开间3.7米宽敞舒适带衣帽间通风效果*，南向次卧开间2.9米，北向次卧开间3.4米。自带入户花园在保障私密度的同时具有较强功能性，餐、厨、客连接紧凑。向客厅方向开门有些多有一定程度的内部干扰。

建筑面积约190㎡ 四房两厅三卫

东南向看花园，大面宽短进深，对称布局三面采光。客厅开间4.9米带1.8米宽大阳台明亮舒适。主卧开间3.75米，次主卧开间3.6米，次卧开间3米，书房2.75米，居住空间舒适。餐厅宽大实用，玄关尺寸合理可自然采光通风，具有较强的功能性。四房三卫配置，双套间设计，适合人口较多家庭使用。

总结：

全飘窗设计有利于采光和提升空间效果。

低层临路单位与高层之间的差价相对较大。

得房率相对不高，房间设计尺寸舒适度较好。

前期二手房价格报价在10万左右，三期带装修价格预计相差不多。

（内容完）

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