【惠阳楼评】超200万㎡大盘惠阳雅居乐推新 均价1.09万/㎡

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　　惠阳雅居乐花园位于南站新城片区，是由雅居乐地产开发。整个项目占地约62万㎡，建面约206万㎡；三面环山，雅居乐旨在打造惠湾区300万㎡轨道森活大城。

=====开发商简介=====

　　雅居乐地产控股有限公司是中国*规模的开发商之一，起初是在广东省中山市三乡镇经营一家家俬厂，在1992年开始涉足房地产，於2005年在香港联合交易所主板上市，以房地产开发及经营为主，同时亦广泛涉足物业管理、商用物业及酒店经营等多个领域，品牌知名度享誉全国，是少数获纳入恒生综合指数、恒生综合市值指数、恒生中国内地100及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。

　　截至2011年8月17日，雅居乐的业务覆盖范围已扩展至全国26个城市及地区，共有70个处於不同发展阶段的房地产项目，广泛分布於海南、上海、南京、常州、成都、西安、重庆、沈阳、天津、广州、佛山、中山、惠州及河源等城市和地区，土地储备总建筑面积共计约3,213万平方米（包括全部已取得土地使用权证和拥有权益的土地）。

=====片区介绍=====

　　惠州南站新城位于惠阳中心城区东部，惠阳区新桥片区内，北至白云路、东至惠大高速、西至淡澳河、南至亚公顶山，规划控制面积16.39平方公里，包含惠州南站新城规划区、亚公顶森林公园规划区两大区域。以厦深铁路惠州南站客运枢纽、城市核心景观中轴线、古屋河都市景观、综合购物公园和现代物流园等项目为重点，拉开惠州南站新城建设空间框架。

=====项目区位=====

　　惠阳雅居乐花园位于惠阳淡水新桥村，周围覆盖有两条高速，深汕高速可在1*内达到深圳，惠大高速可在40*内达到惠州。此外项目距离惠州南站直线距离约5公里左右，后期项目的南侧有规划道路直通南站。项目三面环山，西侧为惠澳大道可通往惠大高速新桥出口约2.5公里，西南侧为银坑村，继续往西南方向是惠州南站，西北方向是宏泰工业园。

　　一期的南面是之后私立学校用地和后期高层用地，以南就可以看到厦深高铁线。

　　惠州南站在项目西南方向，直线距离约4.5公里。

=====项目详情=====

　　惠阳雅居乐花园于2015年中旬入市，共分6期开发，*期产品为别墅区和一期1、2、3组团，此次即将发售一期4组团。

　　一期4组团共由10栋高层组成，一期的北面是将于明年开工的12年制公立学校，一期的规划为一所9年制的私立学校，后期的产品中也将规划3所幼儿园。

=====项目动态=====

　　此次备案预售的一期4组团的25、28栋；其中25栋户型为97/116㎡，共270套房源，28栋户型为95/139㎡，共132套房源。此次备案房源的均价为1.09万/㎡（带装修）

=====项目配套=====

　　生活休闲：5万㎡商业街、大型商超（营销中心改造）、8800㎡社区会所、4200㎡香麓湖、千亩山林公园

　　教育：一所12年制公立学校（明年开建）、一所9年制私立学校（规划中）、3所幼儿园（规划中）

　　交通：一期12栋楼下社区巴士总站（666路）通往淡水、南侧后期规划路直通惠州南站。

=====户型分析=====

　　25、28栋中共有95㎡（3房2厅1卫），97㎡（3房2厅1卫），115-117㎡（3房2厅2卫），139㎡（4房2厅2卫）4种户型；老牛选取95㎡、115-117㎡、139㎡户型进行分析。

95㎡户型

115-117㎡户型

139㎡户型

=====项目总结=====

　　区位：项目位于南站新城片区东北方向，三面环山，只有西面有一条市政规划路通往淡水，连接惠大高速新桥出入口，暂时较为不便，之后在项目南侧会打通一条道路直通惠州南站，将有助于业主通勤。

　　配套：南站新城片区为新区开发，周围暂时较为荒芜，配套不足，小区后期自身配有的商业教育休闲可以满足基本生活需求。

　　价格：南站新城片区目前有两个楼盘在售，星河丹堤：1.65万/㎡（天赋）、1.4万/㎡（天睿）；碧桂园南站新城：1.38万/㎡。惠阳雅居乐花园备案价为1.09万/㎡，是整个片区价格*的楼盘。

　　交通：西面规划路可转惠大高速连通深汕高速和沿海高速，距离项目约5公里是惠州南站（高铁站）14号地铁惠州段终点站。

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