【东莞土拍03】东莞土拍火力全开！各大开发商竞争激烈

大概在十天之前，老牛根据东莞市公共资源交易网公布的信息给大家整理了一份东莞市10月份下半段挂牌转让的地块信息。（详见：东莞10月份土地供应回暖 待拍卖地块持续增加）

随着2017WG017大朗镇巷头社区地块成功出让，东莞市10月份的商住地块拍卖暂时宣告一段落。

老牛还要跟各位啰嗦几句。自从虎门地块“熔断”以后，最高限价发生了一些改变。竞拍报价到最高限价以后，会变为“报价+自持面积+自持年限”，继续竞拍。

当竞自持商品住房面积比例达到100%时，则转为竞自持商品住房年限，竞报阶梯为5年，最高为70年。

自持面积和自持年限的意思就是，限制开发商必须持有一定比例的地块面积，且在自持年限内不得转让。

接下来，老牛为大家梳理了一下这几个地块的信息和拍地情况。

【一、樟木头镇樟洋地块】

10月19日，上午10点，经过42轮竞拍报价过后，2017WG013地块最终由深圳市金穗投资有限公司，以51469 万元、自持面积 50%、自持年限不低于 5年的报价成功竞得地块。

折合地面价约14984元/m²，以地块规定最大容积率1.28算的话，楼面价约11706元/m²，并规定开发商必须自持50%的面积，且自持年限不得低于5年。

开发商

深圳市金穗投资有限公司，主要经营房地产开发、投资兴办实业、投资管理和物业租赁及服务。

地块位于樟木头镇樟洋社区，樟深路西侧，中惠香樟半岛南侧。地块为商住用途，占地面积约3.43万m²。

规划建设要求开发建设期为3年，项目需要在2018年11月23日前动工。

项目临河而建，周边有较好的自然景观资源。四周有多个住宅项目，可共享周边小区配套。紧邻樟深路，出行更多依靠自驾为主。更适合改善型需求置业者，居住氛围较好。

【二、寮步镇地块】

10月26日，上午10点，经过141轮激烈的竞拍报价过后，2017WG014地块最终由东莞市珑远翠珑湾实业投资有限公司，以176992 万元、自持面积 40%、自持年限不低于 5年的报价成功竞得地块。

耗时约2小时34分钟。折合地面价约32704元/m²，以地块规定最大容积率2.0算的话，楼面价约16352元/m²，并规定开发商必须自持40%的面积，且自持年限不得低于5年。

开发商

东莞市珑远翠珑湾实业投资有限公司，作为东莞松山湖本地的开发商，目前珑远集团开发的项目共有四个，分别是丰华珑远翠珑湾、碧桂园珑远紫宸府、保利珑远国际广场、万江鸿昌项目。

地块位于寮步镇富竹山村富荣路与祥富路交汇处南侧。地块为商住用途，占地面积约5.4万m²。

规划建设要求开发建设期为3年，项目需要在2018年11月26日前动工。

地块临近寮步镇政府，距离老城区直线距离约2公里，周边的配套相对成熟。地块周边多以住宅和工厂为主，居住氛围稍受影响，但后期改造也会相对容易。临近区域主干道香市路，交通尚算便捷。

【三、沙田镇杨公洲村地块】

10月26日，下午3点，经过39轮的竞拍报价过后，2017WG015地块最终由东莞市惠明盛香缤房地产开发有限公司，以32711 万元、自持面积 80%、自持年限不低于 5年的报价成功竞得地块。

折合地面价约21600元/m²，以地块规定最大容积率2.4算的话，楼面价约9000元/m²，并规定开发商必须自持80%的面积，且自持年限不得低于5年。

开发商

东莞市惠明盛香缤房地产开发有限公司，作为东莞寮步本地的开发商，香缤房地产集团主要经营房地产开发、物业管理和租赁。目前开发的项目共有两个，分别是香缤城市花园和香缤雅苑。

地块位于沙田镇杨公洲村，港口大道西侧，港口国际北面。地块为商住用途，占地面积约1.5万m²。

规划建设要求开发建设期为3年，项目需要在2018年11月30日前动工。

地处江边，享一线江景视野。但是周边多以民房和工厂为主，且城市面貌有待改善，或多或少也影响到了居住氛围。地块临近区域主干道港口大道，出门更多依靠自驾为主。

【四、大朗镇松柏朗村地块】

10月27日，上午10点，经过99轮的竞拍报价，约4小时13分钟的长时间拉锯战后。2017WG016地块最终由东莞市万瑞房地产有限公司，以212219万元、自持面积 15%、自持年限不低于 5年的报价成功竞得地块。

折合地面价约57552元/m²，以地块规定最大容积率3.5算的话，楼面价约16443元/m²，并规定开发商必须自持15%的面积，且自持年限不得低于5年。

开发商

东莞市万瑞房地产有限公司，实质为万科地产子公司。万科地产作为全国排名前列的大型地产开发商，想必大家都比较熟悉，老牛在这就不多介绍了。

地块位于大朗镇松柏朗村，松佛路与富通路交汇处西南侧。地块为商住用途，占地面积约3.68万m²。

规划建设要求开发建设期为3年，项目需要在2018年12月1日前动工。

地块距离松山湖片区仅600米左右，共享着松山湖的生活配套资源，且与规划的地铁R1线不到200米，属地铁口物业。但是目前周边都已民房和工厂为主，对居住舒适性会有一定的影响。

【五、大朗镇巷头社区地块】

10月27日，下午3点，经过45轮的竞拍报价，耗时约2小时10分钟。2017WG017地块最终由深圳市润投咨询有限公司，以184512万元报价成功竞得地块。

折合地面价约32381元/m²，以地块规定最大容积率2.22算的话，楼面价约14586元/m²。相比前面所提到的四个地块，大朗这个地块的拍卖过程中，开发商们则显得相对较为“冷静”，最终报价以低于最高限价2.35亿元成交。

开发商

深圳市润投咨询有限公司，实质为华润置地子公司。华润集团的商业运营和地产开发在全国范围内都是较为成功的。大朗出让的两个地块均由大型开发商进驻，后期可期。

2017WG017号建设用地位于大朗镇巷头社区，富民北路与富康路交汇处栋侧。地块为商住用途，占地面积约5.7万m²。

规划建设要求开发建设期为3年，项目需要在2018年12月1日前动工。

地块周边配套较为成熟，且紧邻富民北路和金朗北路，这两条区域主干道，交通便捷。但是周边还是有部分的民房和工厂，在居住氛围上可能会有一定影响。

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