银十平淡收官　上周成交减一成仅622套

2017年第44周深圳楼市周报（10.23-10.29）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

　　十月进入收尾阶段，全市成交量再度下滑逾一成，各行政区只有福田区环比上升，也仅仅成交34套，其他各区成交量均不同程度下滑。上周全市共成交622套新房住宅，环比减少14.4%。刚需盘如天汇城与改善型住宅成交量比例较稳定，致使均价小幅上涨0.1%，上升至55048元/平方米。十月尾盘跳水也说明去年的“深八条”积威犹在，其对楼市的调控作用可见一斑。

1、新房成交分析

▇全市成交量尾周缩水，上周环比减逾一成

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交622套新房住宅，环比减少14.4%；成交面积61578平方米，环比减少16%；成交金额338984万元，环比减少15.9%；成交均价上涨0.1%，为55048元/平方米。十月尾周成交量开始缩水，日均成交量维持在90套上下，仅2天破百套；日成交均价跌宕起伏，波动幅度达5000元/平方米左右。

　　上周全市成交232套商业物业，环比增加55.7%，成交面积15927平方米，环比增加24.3%；成交金额102172万元，环比增加12.5%；成交均价下跌9.5%，为64151元/平方米。

　　上周全市成交90套办公楼物业，环比减少15.9%，成交面积5413平方米，环比减少24.3%，成交金额29354万元，环比减少30.9%，成交均价环比下跌8.7%，为54227元/平方米。

▇宝安区成交314套新房，占全市总量的50.5%

　　上周福田区成交34套，罗湖区成交6套，盐田零成交。

　　上周南山区成交量遇冷，共成交50套，环比减少31.5%，成交面积9375平方米，成交均价环比上涨1.2%，为103627元/平方米。天鹅湖1号是成交主力，上周成交3305平方米，占全区总量的35%。

　　宝安区44周成交量占全市的一半以上，共成交314套新房住宅，环比减少15.1%；成交均价环比上涨4.5%，为48680元/平方米。天汇城是成交主力，成交8911平方米，占全区总量的31%。

　　龙岗区上周共成交218套新房住宅，环比减少8%；成交面积17337平方米，环减少15%；成交均价环比下跌9.3%，为30986元/平方米。卓越星源是成交主力，成交6185平方米，占全区总量的36%。

2、 上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、 上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预售许可证的项目有：商业龙光玖钻商务中心预售67984.32平方米，预售610套；办公楼龙光玖钻商务中心预售32224.12平方米，预售814套。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1771套二手房，环比减少4.4%；成交面积137946平方米，环比减少3.9%。