10月深圳新房成交2792套 90平以下占7成

作者：张粉层  卢旭旭  美编：张馨冉

导语：

金九银十，楼市表现平平，10月新房住宅成交量略有增加，为2792套，环比上月增加2.3%。在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的主导思想下，深圳房价自去年10月以来实现“十三”连跌，2017年10月成交均价54288元/㎡，楼市成交以刚需和改善型需求为主，2房和3房成交占总量的84%，90㎡以下成交占总量的7成，房屋的居住属性更受市场关注。

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 房价十三连跌至54288元/㎡，同比下跌2.4%

“最严深八条”调控已持续一年有余，新房住宅成交均价碎步式下跌，截止2017年10月“十三”连跌，成交均价为54288元/㎡，环比微跌26元/㎡，同比下跌2.4%。

罗湖区跌幅最大，环比下跌12.3%，为64706元/㎡。

南山区高端住宅与平价盘成交量占比较稳定，房价变化不大，全区均价环比下跌0.1%，为100508元/㎡。

宝安区刚需盘成交占比较大，成交均价45978元/㎡，环比增加0.3%，同比下跌14.9%。

房价自2016年10月开始出现“十三连跌”，2017年10月成交均价54288元/㎡。

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10月新房住宅成交2792套，与9月持平

受“双节”长假影响，10月楼市表现一般，银十翘尾的行情并没有出现。10月全市成交2792套新房住宅，环比增加2.3%，同比减少34.7%，成交面积279052平方米，环比增加2.3%，同比减少33.9%。

福田区10月成交新房住宅126套，环比增加5.0%；盐田区零成交。

宝安区是全市新房住宅成交量最大的区域，共计成交1519套新房住宅，为全市贡献了54%的成交量，环比增加13.1%，同比增加9.9%；天汇城、拾悦城等是区域的成交主力。

受刚需盘供应减少的影响，龙岗区10月成交量小幅下滑，共成交831套新房住宅，环比减少8.5%，同比减少55.6%，卓越星源、朗泓龙园大观等是区域的成交主力。

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  2房和3房成交2338套，占总量的84%

2017年10月，深圳全市共成交2792套新房住宅，2房和3房是成交主力，合计成交2338套，占总量的84%；1房成交67套，占总量的2%。

4房成交327套，占总量的12%；4房以上成交54套，占总量的2%，复式成交6套。

市场新增供应方面，2017年10月全市仅中粮祥云龙誉1个项目取得住宅预售许可证，预售144套住宅。

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 90㎡以下产品是主力，占总量的七成

数据显示：2017年10月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价40955元，共计成交2008套，是全市新房住宅的成交主力，占总量的7成；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价56257元，共计成交498套；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价89502元，共计成交286套。

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  10月二手房成交5477套，环比减少23.8%

10月二手房成交量有所回落，共成交5477套二手房，环比减少23.8%，同比减少22.5%；成交面积432138平方米，环比减少25.6%，同比减少三成。

龙岗区成交量全市最高，成交1608套二手房，环比减少26.1%，同比减少12.9%；成交面积113852平方米，环比减少23.5%，同比减少27.5%。

福田区成交1125套二手房，环比减少两成，同比减少14.9%；成交面积84488平方米，环比减少三成，同比减少24.1%。

结语：

相对于金九的低迷，十月的成交量仅小幅回升也在意料之内，在严厉的调控政策下成交量很难有较大增幅，距离“深八条”颁布已过去1年有余，其对地产市场的调控作用余威仍在。

近期召开的十九大，再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”深圳房地产市场正在用成交量与价格诠释住房的居住属性，刚需、改善型需求是楼市的成交主力，深圳楼市正朝着健康积极的方向发展。

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