近规划地铁14号线 卓越弥敦道82-108㎡户型分析【户型篇】

项目位于龙岗区-位于深圳市龙岗大道与四联路交汇处，3号线横岗站D出口700-800米左右。

前身为横岗同兴五金厂改造城市更新单元，实施主体为深圳汎达实业发展有限公司，卓越城市更新集团拥有其全额股份。整体拆除用地面积约为6.3万平，建设用地面积约为4.7万平。分两期开发将售一期，项目已开放售楼处及样板间，主推建面82-108㎡住宅，验资10万可观看样板房。

一期用地面积13378.38平方米，建筑面积82461.05平方米，商业面积5013平方米，容积率4.73，在城市更新项目中属可接受范围。总房源615套，其中商品住宅563套，保障房52套，车位608个车位比充足。

一期以建筑面积89㎡以下户型为主，供三种户型

建筑面积约82㎡ C户型

建筑面积约87㎡ B户型

建筑面积约108㎡ A户型

建筑面积约82㎡ C户型

东南或西南朝向，双面采光布局结构紧凑，功能分布合理。客厅开间2.7米带1.2米宽阳台在此面积段相对略窄。主卧开间3.3米舒适度较好，主卧阳台可与储藏间合并做卧室使用，次卧开间2.4米，可做功能间或单人房使用。分离式卫生间使用性能较好，厨房空间较佳足够满足日常居家所需，可向生活阳台扩展。电视墙稍窄向卧室方向开门卧室较多有一定的内部干扰。阳台与客厅之间的空间有一定程度的利用不足。西南向单位临路低楼层单位易受噪音影响，东南向单位面向农民房。

建筑面积约87㎡ B户型

东南或西南向，双面采光布局，3.5米客厅开间带1.4米宽阳台实用程度较好。主卧开间3.3米舒适度较佳，主卧阳台开间3米可与储藏间合并做房间使用，次卧开间也达到3米，但开间进深比稍有不足影响空间实用性。分离式卫生间实用性能较佳，L型厨房明亮实用。主卧卫生间为黑屋并且位置尴尬，可打掉改善功能布局，但由于管道问题和多出的过道对于卧室面积提升有限。AB座单位看花园安静舒适，C座单位面向农民房临小路噪音程度容易控制。

建筑面积约108㎡ A户型

东南或西南向，结构通透大面宽横厅设计，空间布局合理实用性能佳。餐客厅开间达到6.3米舒适明亮主卧开间3.4米自然通透。北向阳台可与储藏间合并做为大房间使用，次卧开间2.7米，小房间2.4米略显不足可做榻榻米设计利用飘窗空间。厨房宽敞舒适可向生活阳台扩展。 A、B座单位花园朝向安静舒适。C座单位北向有不错的花园视野，但南向景观面略窄。

全部户型朝向较佳具有良好的通风和光照舒适度较好。

房间尺寸比较一般，飘窗设计可增加空间感和采光效果。

户型以90以下3房单位为主，现有地铁3号线未来可享受14号线快线适合刚需需求。

相关阅读 商业汇聚 旧改带动升级 横岗卓越弥敦道【规划篇】

11月5日线下活动火热报名中，扫码缴费报名为准。名额有限报名从速。

（内容完）

转载须知：

以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：k41377177），否则视为侵权。