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从老破小到香饽饽!6-8万/平深中学位房选房宝典

黄佳珠

黄佳珠 经纪人

2017.11.1 15:35浏览:22991

主编推荐:


深圳中学初中部学区房不少,从6万到8万,各个价格区间段都有;


有些适合使用学位而不适合住家,有些既能用学位又适合住家,到底该怎么选?


淘房会成员、罗湖片区经纪人黄佳珠,根据楼盘新旧和宜居程度,对深中初中部学区房楼盘进行了详细的梳理!


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深圳中学的招生地段范围,相信很多关注深中学位的家长都已经了解了,南边起田贝一路,北边到水贝一路,东至翠竹路,西止于文锦北路这一范围内,如图所示:



在这一地段内,分布着不少小区,那么有哪些是适合使用学位而不适合住家、又有哪些既能用学位又适合住家的楼盘呢?为了方便大家的浏览,我按楼盘的新旧程度分为四个梯队,接下来给您大致讲解一下。


第一梯队楼盘:


小户型,单价在7.4万~8.2万左右。

 

仅适合使用学位不宜居的楼盘愉天小区


愉天小区是1986年建好、88年入伙的小区,一共有10栋楼,小区是开发式的管理,楼梯房,整体社区老旧,住家环境一般。


其次就是这个社区的户型都是小户型,面积主要是29平米、35平米、41平米、44平米和49平米,分布着单间和一房的户型,部分44和49平米的有些业主改成两房,不是很实用。但因为是小户型居多,旁边就是水贝珠宝城,所以很好出租。


(愉天小区图)


本楼盘的小户型价格在8万2左右,大一点的户型在7.5左右,总价是带深中学位的楼盘里面最低的,所以这个盘适合仅需学位、不想投入太多资金的客户。


标准一房户型,44平米。还有49平的一房,部分改小两房,其余35平、31平29平都是单间或隔成小一房。


愉天小区,如果预算不多,不需要住家的可以重点考虑。



第二梯队楼盘:


宜居大社区,单价在6.2万左右。


适合住家的大社区的楼梯房:公路局大院、龙屋花园、马古岭花园、华丽园(5栋楼梯房)、翠珠小区和田苑小区


公路局大院


公路局大院是公路局的公务员福利房大院(1995年楼盘),社区管理不错,里面配有篮球场,停车位较为充足,一共有13栋楼,住家环境好,但稀缺房源在放卖,也是同等楼盘里较贵的楼盘,距离翠竹公园和翠竹万家近,生活方便。


(公路局大院小区图,图片来源于安居客)


公路局户型:101平三房,720万,稀缺在卖。



龙屋花园


龙屋小区一共有17栋楼,小区绿树成荫,花园两道都是较高的树木,所以楼层低一些的房子采光会受到影响,3楼以上最佳,环境清幽,合适住家。


龙屋花园户型图:龙屋95平户型,老社区多以大户型为主。


马古岭花园


马古岭小区1993年入伙楼盘,共有11栋楼盘,大楼盘,有拆迁公司在洽谈。绿化不错,大树很多,住氛围浓厚。


马古岭花园户型图:马古岭97平米三房,客厅大气,有套5楼的性价比很高在卖,580万。




华丽园(5栋楼梯房)


华丽园有2栋电梯房和5栋楼梯房组成,管理很好,进出严格登记,旁边就是万家超市,生活方便,由于小区规模较小,暂时没有拆迁预期,但住家环境好。


华丽园户型图华丽园楼梯房75平的两房户型,主要多数户型,430万左右。


翠珠小区


翠珠小区有三栋楼组成,虽然社区小,但位置很好,社区干净整洁,楼下就是三号线田贝站的地铁口,很方便,紧挨着翠北小学和深圳中学,上学都方便。


翠珠小区户型图:87平三房户型,580万左右。


以上楼盘是带深中学位的社区中,适合住家的走楼梯花园。


第三梯队楼盘:


单价在6万左右,宜居带电梯楼盘。


适合住家带电梯的楼盘:华丽园、龙丽园、柏丽花园、金丽豪苑(小户型单价在7.5万左右)。


华丽园


华丽园就在翠竹万佳超市楼上,购物交通最方便,大堂保安管理,但需要说明的是这里的户型客厅是钻石形状的,部分人不喜欢。客厅出阳台,面积段有75平、91平、101平和113平。


华丽园101平户型580万左右,和113平的户型一样,价格600万左右,91平的户型原始两房但在靠近餐厅位置可以改一个房间出来,变成三房,都实用。


龙丽园


龙丽园小区配有游泳池,也是整个深中学位房的小区里面唯一配置有标准游泳池的花园,环境适合住家,由两栋高层电梯房组成,面积段有70平、85平和91平以及98平的。


龙丽园户型图:70平米户型,价格460万左右,这个楼盘均价在6.8万左右。


柏丽花园


柏丽花园由两栋组成,楼下配置有天俊幼儿园,这个幼儿园在罗湖区都是相当有名气的。对面就是深圳中学,是距离最近的楼盘,面积段有73平、76平、96平和101平,最大户型是160平的大四房。


柏丽花园两房户型:两房有73平、76平和79平户型,朝北向的460万左右,朝南480万左右。



第四梯队楼盘


单价7-8万 电梯较新、档次不错的楼盘


带电梯较新的、高档次楼盘:嘉多利花园,金翠园。


嘉多利花园环境图:


嘉多利由南北两区组成,通过空中连廊连接。北区主要是73平、76平、79平、99平和115平的户型。而南区主要是大户型,面积段有116平、121平、142平四房、还有201和225平的顶楼复式,都是大户型,社区环境清幽,绿化很好,管理严格,住家很合适。


(嘉多利小区图,图片来源于中原)


嘉多利户型图1:76平户型,在北区,两房价格在580万到610万之间。


嘉多利四房:140平户型,价格1100万左右,南北通透。



金翠园


金翠园是佳兆业开发,2010年入伙的楼盘,带装修交楼,也是整个区域最新的楼盘,而且这个楼盘最大的优势之一就是车位非常充足,有5层地下停车场,现在还有两层没有开放都已经满足停车需求了。


面积段灵活,有51平、58平的一房,66平、77平两房、78和87以及88的三房,最大的是120平的三房。


(金翠园小区图)


金翠园户型:52平一房户型,这个社区一房的价格在450万到480万之间。



金翠园户型:86平户型,700万左右。另外还有89平的三房朝南户型,客厅有阳台。



整个深中学区范围内,大大小小都有20多个社区,如果不了解大体的楼盘概况的话,对找房带来诸多不便,以上是大概的情况介绍,您需要了解哪个楼盘的具体信息也欢迎广大网友咨询,本人在深中学区房区域从事置业顾问有5年,对这一区域非常了解,欢迎电话或添加微信详聊!


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(本文作者:淘房会会员黄佳珠13670211278)



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