龙华1-9月二手房成交真相？五张图看懂！

今年1、2月份为 整个市场淡季，且延续16年104新政的影响，成交低迷，3月至5月份，积压需求开始反弹，到6月份，市场重新回归调控政策的影响，观望情绪浓厚，到7月份，多家银行首套利率折扣回归基准，8月开始多家银行调整至基准利率上浮5%，成交下滑明显。

今年处于调控政策和信贷收紧比较明显的一年，但不管是政策和利率，今年都不是史上最为严厉的一年。从成交均价上看，处于量跌价稳，还有缓涨的趋势！

从收集到的1419套龙华二手房成交数据来看，龙华1月-9月成交房源中，3房成交量最高，其次就是2房。

据各片区经纪人反馈，纯投资购房者的比例低于去年同期，自住刚需和改善性置业占据比较大的比例，整体价格较为平稳。1-2月成交接近冰冻，3月开始化冰，有降幅的笋盘消耗速度快，5月成交量放缓，而在深圳如果某些片区出现利好消息，仍能保持较好的势头，但到达5月份笋盘基本耗尽，大部分挂盘价较高，深圳全区成交量有所回落。

通过以下数据，可以知道目前主流成交价格集中在什么区间段中，再对照上面的户型总量分布图，可作为现时投资房产的参考指标。

样本还是以1419套成交房源为参考依据，250万~500万是今年1-9月份的成交主流区间段，这个购买力在深圳各区均能买到房子，至于房子的大小就看区域而定。500万到龙华购买三房，民治关口可以买到。但是没有上塘这边好。上塘500万买三房很多选择，红山基本上买不到了，两房总价去到450万，华业玫瑰80平米3房还可以买到。

另外是500到800万的区间，这个区间很多人会买四房，四房去到红山，还有点紧凑。如果在上塘，可能是500-800万，四房面积相对比较大。

1-9月的成交数据中，成交最为活跃的是莱蒙水榭春天，其次是世纪春城，莱蒙水榭春天各项配套颇为齐全，兼具楼盘品质、商业配套、地铁、学区等属性。

最新龙华片区二手房房源，由靠谱淘房会成员提供：

龙华红山片区【金地上塘道】

面积:   78平米

户型:   3房2厅2卫

总价：460万

单价：5.89万

楼层:   20/24

朝向：南

产权:   满五年

推荐理由：赠送面积多，小区安静位置，旁边10万平米九方购物中心，星河coco商业，就读龙华新区学校，近4号线上塘道地铁口600米，

看房请联系李振标:12012600335

龙华中心片区【丹枫雅苑】

面积：71平

户型：2房2厅1卫

总价：290万，单价：4.1万/㎡

楼层：中间/24

朝向：南

产权：满五年红本在手

推荐理由：龙华大润发旁电梯小区，07年入伙，带新华中学学区。

（看房联系陈勇强:13530373081）

梅林关口片区【星河银湖谷】

面积：88平

户型：4房2厅2卫

总价：580万  单价：6.5万/㎡

楼层 :   中间楼层/48  朝向：西北

产权：满2年，红本不在手

推荐理由：

户型方正实用，格局分明，客厅正出阳台，能看到民治水库，自带8万平大型商业综合体星河CocoPark，未来10号线雅宝站，出行便利！自带幼儿园，雅宝小学和新城中学学校。业主诚心出售，看房方便！

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