东莞楼盘解析53 卓越蔚蓝郡【规划篇】

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塘厦属于东莞市五强镇之一，毗邻观澜并规划有赣深高铁塘厦站（赣深高铁设计速度为350公里/小时）。因此，一直以来都是置业者重点关注的镇区之一。

本期老牛为大家讲解塘厦的新盘——卓越蔚蓝郡的规划篇。  

卓越蔚蓝郡位于龙西路与龙林附道交汇处东北侧。老牛从深圳市民中心自驾前往，在一路顺畅的情况下用时50分钟左右。

不过这样的路程时间应该是在非高峰期方可实现，因为老牛在高峰期回程的时间用了1个多钟。

毗邻惠塘高速，本牛在现场采盘时并没听见什么车辆的噪音，疑似被工程的声音掩盖掉了，借助航拍的视角比较直观，虽隔着龙林辅道，但目测距离还是比较近的。

南面还有一个曼佧特国际大酒店，目前进入项目需要从酒店停车场经过。

项目共有三种产品，分别是别墅、LOFT、住宅。

住宅主推的是刚需产品，87-96㎡非毛坯洋房，全部是三房，折后均价2.2万/㎡-2.3万/㎡，预计在2019年12月30日之前交楼。

别墅仅有51套，面积162㎡，暂时不对外出售，据兽兽说大概率会内部消化掉。

商办LOFT面积42-56㎡，4.5米层高，不限购不限贷。

航拍实景楼栋分布

东莞产业发达，卓越蔚蓝郡南面是一个占地面积约30平方公里的科苑城，目前已聚集通讯电子、汽车电子、平面显示等生产企业近百家，逐渐形成了一定规模的产业集群。

产业从另一个角度来讲，能对其周边房价起到一个很好的支撑作用。因为随着产业不断升级，未来人口流入对住房需求将会更加旺盛。

除了产业外，周边的生活配套也算是比较方便的。

项目最近的亨达商业广场基本可以满足日常购物需求。远一些的有万科生活广场，4公里左右，开车预计10分钟左右。

教育方面，水霖学校是个私立的学校，在当地算是不错的学校，有初中和高中部。

项目距离镇政府3公里左右，镇政府周边有塘厦体育馆、东莞图书馆等体育休闲场所供选择。

项目虽位于塘厦较中心位置，距离镇政府仅3公里距离。但目前来看，项目方圆1公里内的配套并不是太好，便利性较差，未来还需要靠自身沿街的商铺来满足日常的购物需求。

洋房几乎全是刚需产品，在产品的定位上，老牛认为还是比较准确的。从毗邻高速路和产业城上来看，如果做改善型的话会偏勉强。

价格方面优势比较明显，折后均价2.2-2.3万/㎡，这个价格甚至比附近的二手房还便宜。

交通方面，远期有规划地铁R4线，但具体站点尚未确定。距离高速出入口距离不远，往返深圳还是很方便的。

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