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仅隔一条路总价相差80万!前海诺德国际邻居也挺牛

谢子念

谢子念 经纪人

2017.11.10 10:0925588

主编推荐:


前海自贸区对周边的辐射作用不容小觑,环境和配套都将升级。


前海附近的小区,也因规划利好而房价上涨。


今天,淘房会成员、南山片区经纪人谢子念,带来一个低容积率楼盘——山海翠庐。



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前海中心区是深圳两大城市中心之一,其整体定位及产业功能、辐射力度比现今的后海与宝安中心区更胜一筹。



政府强势规划对物业价值的巨大提升作用,其次是周边配套、环境双升级,居住更舒适,新前海定位高端,规划部门已表示,该处的建设将借鉴香港和国际先进地区的成功经验,充分利用资源,打造一个宜居、优美的生态型滨海城区。


诺德国际等住宅小区,自然近水楼台先得月。不仅生活更便利,配套升级,未来如需换房租金、出售也有更高斩获。


下面,我们来看一下前海自贸区旁边的山海翠庐。


山海翠庐


前海自贸区早期建成小区,配套成熟,小区无小户型,容积率低,坐拥城市繁华,闹中取静,鸟语花香。


总户数342户,容积率仅1.48%,舒适居家,是前海标杆物业之一。依山而建,小桥流水人家,在大南山西北侧,紧邻前海自贸区,前海经过数以十年的征程见证了如今的变化,下面我们来详细探讨下此盘的价值。





片区:前海片区,前海路与沿湖路交界处南侧。


物业类型:普通住宅,纯板楼结构。


骏工日期:2002年6月18日。


建筑面积:50400平米。


占地面积:28676.8平米。


容积率:1.48%。


绿化率:43%。


停车位:室内222位,室外256位。


车位费:室内¥250/月,室外¥150/月。


开发商:深圳南商房地产开发公司。


物业公司:深圳南油物业管理公司,“万科物业将强势进驻”。


周边配套:


1.南山6大主题公园围绕,出门便是荔林公园大南山登山口。



2.学校:小区幼儿园、荔林实验小学、南海实验中学。


3.生活:麦当劳、永和大王、上岛咖啡,中和医院、社康中心,百佳超市、六月鲜超市,沙县、兰州等特色小吃。


4.小区自带健身板块、游泳池,叠加别墅带私家车位。  

 


小区优劣势:


小区车位1比1.2,分楼下固定车位,地下停车库,地面组成,户户南北通透大阳台,视野开阔正看山景,上幼儿园不用出小区,小学不用过马路,小高层最高11楼,居家不压抑;小区人车不分流,喷泉时常断流。



楼座信息:


共22栋,每栋一个单元加幼儿园,右手边为单数栋,左手边双数栋。(注:2栋,6栋,8栋,10栋,12栋为叠加别墅,层高三层。)


对口学校:


山海翠庐对口学校:深圳市南山实验学校(原南头小学),创办于1932年,迄今走过了80多年的历史,在其不平凡的创业与发展历程中,经历并实现了多次成功的跨越。


现已更名为“深圳市南山实验教育集团”2010年9月开学,荔林实验小学、南海实验中学、对口九年一贯制学位房。


南山实验学校是前海片区荔林小学南海中学是前海片区最好的学校,按学位排名,深圳录取学校在深圳排名前八,每年升学率在稳步上升中,入住前海粤港澳大湾区选择实验学校让您的孩子赢在起跑线上。










热门户型介绍:


两房两厅一卫83-85㎡


东南向,西南向分布在25栋,28栋。A户型分布在9栋,11栋B户型,总共44户。户型方正实用,适合三口之家。


户型缺点:做不到通透效果,不能正看南山,对于刚需客户上车价格,跟诺德玫瑰园80平三房户型一样大,只能做两房,总价相差不大,600万左右,而周边三房650万左右,诺德三房680万左右。

 


三房两厅一卫93㎡


东南、西南向28栋B,9栋11栋C。


户型优点:通透,三个房间朝东南,看小区,看山户型通透,实用三房总价不高钢需改善都会选择,730万左右。


户型缺点:原始户型浪费面积多,格局不好改变,从风水上讲卫生间门正对客厅门财运不太好。



三房两厅一卫103㎡


分布在西南向、东南向25栋B。户型透透效果极佳,三面采光,景观好。


户型缺点:主卧不方正,做墙柜装饰都非常麻烦,103户型饭厅太小。



三房两厅两卫115-119㎡(主力户型)总价850万左右。


户型优点:双数栋,南北通透,双阳台,无敌景观,安静,可改3+1房三房两厅两卫。


户型缺点原始户型都是跃式,厅跟房间有两个阶梯,2-3岁小孩容易摔倒。单数栋离小学太近,每天早上能听到广播的声音,改做四房后,改的房间要从厨房通过,做饭不注意会把油烟渗透到房间。





四房两厅两卫128-138㎡


南北通透,双阳台。


户型优点:改善生活品质客户需求,安静通透使用率高,户型稀缺单证。


户型缺点:此户型小区一共22套,小房间太小只能放下1.3米的床,总价1000万左右,选择性大。



四房两厅两卫


南北通透,一楼165㎡,送70平私家花园,二楼175平,南北双露台,三楼165平带顶楼私家花园,分别在2、6、8、10、12栋,一梯两户。


户型优点:通透,露台都有接近30平方,每一户都带固定车位,中空5米太高,住家舒适、享受。


户型缺点:一楼三楼厨房餐厅下跌楼到高度超过2米身高的容易碰到头,主卧做做得很大浪费10平方左右没有用途,没有电梯。








山海翠庐是位于南山半山腰,稀缺资源,未来政府不可能在批容积率这么低的住宅用地,前海自贸区未来三年将吸纳80万实世界级定顶端人才入住办公,自贸区内只有唯一住宅前海时代完全达不到需求,居住需求将覆盖前海整个片区,前海的房价破15万可能只需3年时间。


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关注前海,深度透彻。有需要了解前海的欢迎随时找我探讨。


(本文作者:淘房会会员谢子念15012677615)



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