上周全市成交631套新房住宅，均价54144元

2017年第46周深圳楼市周报（11.6-11.12）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

　　全市成交量再次进入小幅波动状态，上周成交量环比减少一成，宝安区刚需盘成交量减少，带动全区成交量回落逾三成；龙岗区成交量有所回升。上周全市共成交631套新房住宅，环比减少14.4%。龙岗区刚需盘成交量有所回升，抵消了宝安区刚需盘成交减少的影响，全市均价保持稳定。上周全市成交均价下跌0.4%，为54144元/平方米。同时二手房成交量较稳定，商业、写字楼成交量有小幅上涨。

1、新房成交分析

▇成交量小幅回调，上周全市成交631套新房

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交631套新房住宅，环比减少14.4%；成交面积62460平方米，环比减少16.8%；成交金额338186万元，环比减少17.1%；成交均价下跌0.4%，为54144元/平方米。上周单日成交量较稳定，振幅较低，日均成交量在85套左右，成交均价也稳定在54000元/平方米上下，仅2日下跌至52000元/平方米附近，振幅不超过400元/平方米。

　　上周全市成交353套商业物业，环比增加22.6%，成交面积23390平方米，环比增加4.9%；成交金额148600万元，环比增加4.3%；成交均价下跌0.5%，为63532元/平方米。

　　上周全市成交135套办公楼物业，环比增加12.5%，成交面积7810平方米，环比减少2.3%，成交金额39260万元，环比增加6.3%，成交均价环比上涨8.7%，为50271元/平方米。

▇宝安区成交280套新房，环比下滑逾三成

　　上周福田区成交27套，罗湖区成交13套，盐田零成交。

　　南山区成交量保持稳定，上周成交48套，环比减少7.7%，成交面积8116平方米，成交均价环比下跌1.7%，为94871元/平方米。香山里是成交主力，上周成交4043平方米，占全区总量的50%。

　　宝安区受刚需盘成交下滑影响，全区成交量有较大幅度下滑，共成交280套新房住宅，环比减少36.5%；成交均价环比上涨7.0%，为53346元/平方米。山海上城Ⅱ天赋和华侨城四海云亭是成交主力，共成交7291平方米，占全区总量的28%。

　　龙岗区上周平价楼盘成交量激增，共成交263套新房住宅，环比增加29.6%。成交均价受其影响环比下跌10.1%，为32439元/平方米。卓越星源是成交主力，成交5843平方米，占全区总量的27%。

2、上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市开盘的住宅项目有：盛隆兴业吉祥里推88-143㎡住宅产品，备案均价约44488元/平。

3、上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预售许可证的项目有：住宅凯旋天玺名庭预售30990.3平方米，预售566套；商业预售46704.09平方米，预售46704.09套，其中凯旋天玺名庭预售16407.15平方米，预售228套，中粮云景广场预售30296.94平方米，预售367套；办公楼中粮云景广场预售30700.81平方米，预售374套。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1553套二手房，环比增加0.3%；成交面积125225平方米，环比减少1.6%。