周末楼市：黑马十一月多盘入市 大运新盘备案价4万/㎡起

深圳在经历了前两周的供应黯淡之后，本周供应量显著增加，节点楼盘分布在龙岗、龙华、光明和盐田区域，以刚需产品为主，开发商一改往日傲娇的姿势，定价更加亲民，一些地段较好的品质花园社区，也多以4万多的价格入市，比如名居广场、佳兆业城市广场和京基御景中央等，龙中的客群有福了，可以慢慢选自己心仪的房子了。

临深方面，惠阳和大亚湾供应热度不减，既有新项目入市，也有原来的项目再次新推产品；东莞的新房供应则慢了下来，市场关注热度主要集中在虎门、松山湖和黄江等区域。

说明：为方便网友阅读，对于在售项目及已取得预售证的项目，老牛在随后的楼盘简介中给出了相应的参考均价，供网友参考。

名居广场

项目位于龙岗区龙城街道龙岗大道北侧，紧邻地铁3号线爱联站，主推建面约31-87㎡带装修公寓、建面约79-165㎡住宅，其中住宅产权70年，公寓产权40年。属于龙中片区在售新房里面比较少有的地铁口项目，目前已于11月13日开盘，住宅均价约4.5万元/㎡，公寓均价约3.4万元/㎡。

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佳兆业城市广场5期

项目位于龙岗区坂田北片区，是在建地铁10号线雪象站地铁口物业，该线路预计2020年通车运营。项目占地约30万平，总建面约180万平，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是百万体量的大型综合体。五期预计将于2017年11月18日开盘。

京基御景中央

项目位于大运片区，中海康城以东，片区汇集了文、体、医、商、住等多种丰富资源，16号线规划地铁口。项目分南北两区开发，首批预计入市北区9栋1028户住宅，北区产品面积段为86-143㎡3-4房，将于2017年11月18日开盘，备案均价约4.6万/平。

京基御景中央明日开盘 备案价4万/㎡起【价格篇】

中粮云景广场

项目光明新区松白路与金安路交汇处，位于公明中心区，紧邻地铁6号线公明广场站。占地面积约5万㎡，总建筑面积约60万㎡，其中商业面积达5万㎡（含3万㎡集中商业）。住宅于2016年入市已经售罄，建面45-75平创想空间产品已于2017年11月取得预售证，备案均价约2.4万/平，预计11月19日开盘。 

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天安数码城四期

项目位于龙岗中心城黄阁路与清林路交汇处西北侧，园区占地12万平，建筑面积60万平，分四期开发。目前进驻企业500余家，引进人才12000余人，实现年产值达150亿元。已于2017年11月10日取得预售证，备案均价约3.5万/平。

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山海四季城3期

项目位于盐田中心区，占地约4224.29平米，建筑面积约19193.98平米，包含A、B两座高层尺度舒适的住宅。周边配套较为完善，毗邻正在建设的佳兆业综合体项目和翡翠岛海上休闲购物中心。已于2017年11月16日开放展示空间，价格待定。

天玑公馆

项目原为城投龙华工业园城市更新项目，位于龙华新区清湖片区，规划有住宅、商业、办公等业态，占地约1.7万㎡，总建面约10.4万㎡，容积率4.56，总户数578户，停车位519个。预计将于2017年11月18日开放体验中心，价格待定。

鸿荣源壹城中心

项目位于龙华区人民路（地铁4号线龙华站），占地面积43.8万㎡，建筑面积320万㎡，龙华重要的大体量旧改，山姆会员店已于2017年7月份开业，七区作为鸿荣源全新升级新品，已于2017年8月份入市，目前有建面约76-143平住宅产品在售中，在售均价约60000元/平。

福城前海新纪元

项目位于宝民一路与上川路交汇处（107国道出南头关两公里，107国道旁），属于翻身工业区旧改先驱者。规划计容总建筑面积35.29万平，是集商务公寓、商业办公和酒店服务等为一体的商务综合体。项目已于2017年8月份入市，目前有建面约58-104平商务公寓产品在售中，在售均价约60000元/平。

中粮祥云

项目具体位于龙岗大道与如意路交汇处西北角，紧邻地铁3号线爱联站D出口。临近大运片区，与cocopack一路之隔，且周边旧改项目较多，已陆续动工，未来片区发展潜力较大。项目已于2017年10月份开盘，住宅在售均价约4.5万/平，公寓在售均价3.5万/平。

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临深

碧桂园太东公园上城

项目位于中兴北路与龙山十路交汇处，项目规模逾百万平方米，环绕1.2公里淡澳河畔公园规划布局。此次项目备案34栋，34栋分为两个单元32层高共263套房源，其中一层15套商铺，其余2-32层每层4户。户型为95-127㎡，价格区间为1.35-1.47万/㎡。

富康•锦绣壹号

项目由富国实业有限公司打造，位于坪山锦绣东路与石化大道交汇处，与深圳坪山无缝相连。项目占地约11万㎡，建筑面积46万㎡，共分四期开发。

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