量价双跌　第47周深圳共成交565套新房

2017年第47周深圳楼市周报（11.13-11.19）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

　　上周全市成交量再跌一成，各个行政区仅罗湖区成交量环比上涨，龙岗区刚需盘成交量减少，带动全区成交量回落逾一成，其他各区成交量不同程度环比减少。上周全市共成交565套新房住宅，环比减少10.5%；单日成交均价“U”形走势最低跌落至50000元/平方米左右，受其影响上周全市成交均价下跌2.4%，为52833元/平方米。至今十一月单周成交量环比两连跌，月度走势再次呈高开低走。

1、新房成交分析

▇量价小幅回调，上周共成交565套新房

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交565套新房住宅，环比减少10.5%；成交面积55907平方米，环比减少10.5%；成交金额295376万元，环比减少12.7%；成交均价下跌2.4%，为52833元/平方米。上周单日成交量至周末出现下坡走势，单日成交量至周末已减至70套左右，单日成交均价出现明显“U”形波动，16日下跌至谷底50000元/平方米附近。

　　上周全市成交292套商业物业，环比减少17.3%，成交面积20670平方米，环比减少11.6%；成交金额129643万元，环比减少12.8%；成交均价下跌1.3%，为62720元/平方米。

　　上周全市成交198套办公楼物业，环比增加46.7%，成交面积9704平方米，环比增加24.3%，成交金额47144万元，环比增加20.1%，成交均价环比下跌3.4%，为48585元/平方米。

▇全市仅罗湖区成交量环比上升，龙岗区减1成

　　上周福田区成交18套，罗湖区成交17套，盐田零成交。

　　南山区成交量走势平稳，上周成交46套，环比减少4.2%，成交面积7966平方米，成交均价环比上涨0.3%，为95180元/平方米。香山里是成交主力，上周成交4592平方米，占全区总量的58%。

　　宝安区改善型住宅成交占比，全区成交量小幅度下滑，共成交260套新房住宅，环比减少7.1%；成交均价环比下跌8.1%，为49009元/平方米。天汇城是成交主力，成交5895平方米，占全区总量的25%。

　　上周龙岗区刚需盘成交量略微缩水，全区共成交224套新房住宅，环比减少14.8%。成交均价环比上涨4.8%，为33986元/平方米。卓越星源是成交主力，成交5168平方米，占全区总量的28%。

2、上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市开盘的住宅项目有：名居广场约79-165㎡住宅4.5万/㎡；佳兆业城市广场五期推建面约89-143㎡3-4房住宅。

3、上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预售许可证的项目有：住宅京基御景中央花园一期预售86119.63平方米，预售833套。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1505套二手房，环比减少3.1%；成交面积137392平方米，环比增加9.7%。