东莞楼盘解析55 卓越蔚蓝岸【规划篇】

塘厦镇位于东莞的东南方，与深圳的龙华区和光明新区接壤。作为东莞东南临深片区里，地理位置最优越的一个镇区。且由于深莞两地房价的差异，自然而然吸引着不少购房者的重点“关照”。

卓越集团在塘厦镇目前共有三个项目，卓越蔚蓝山、卓越蔚蓝郡和卓越蔚蓝岸，而卓越蔚蓝山则已经全部售罄。继上期卓越蔚蓝郡楼盘点评后，这期楼评，老牛要给大家介绍它的“胞兄弟”——卓越蔚蓝岸。

项目位于塘厦镇凤桥片区，凤桥片区位于塘厦镇的南部，属于凤凰岗产业组团的其中一部分。凤凰岗产业组团的定位是发展成为特色化的工业区以及服务于周边的中高档居住为主的综合组团。

简单而言就是后期会发展为集工业以及各种配套于一体的综合性片区。

老牛亲测从深圳车公庙出发，自驾到项目，走福龙路，经南坪快速，转珠三角环线高速到达项目，全程大约41.7公里，不堵车的情况下应该是50分钟左右的车程。

但是福龙路、南坪快速，以及项目门前的桥蛟路都是不可控的因素，所以实际耗时大概是63分钟左右。

项目地址：东莞市塘厦镇塘厦大道与桥蛟路交汇处西侧300米

开 发 商：东莞市佳畅实业投资有限公司

物业公司：卓越物业

物业类型：住宅、公寓

占地面积：33000m²

建筑面积：117800㎡

卓越蔚蓝岸整个地块坐北朝南，南面临近桥蛟东路，共由5栋高层建筑组成。1、2、3栋为住宅，4栋为平层公寓，5栋为loft公寓。

住宅部分为33层高，2梯4户，目前1栋已经售罄，2栋在售均价约2.2-2.3万左右。公寓部分，平层3梯20户，均价约1.75万；loft3梯16户，均价约2万。

目前除了3栋的进度较慢以外，其余四栋都接近封顶，销售透露预计将在19年10月前装修交楼。

项目紧邻桥姣东路和塘厦大道这两条双向六车道的区域主干道，虽然自驾交通便利，但是因为车流量较大，且临近两条区域主干道交汇处，所以时常会遇到拥堵或缓行的情况。

除了临近两大区域主干道外，深圳外环高速的修建同样利好项目。

因为深圳外环高速规划是一条深圳北部东西走向的快速干线，西起深圳宝安区沙井，接广深沿江高速公路，经东莞市塘厦、凤岗、清溪镇，终于大鹏新区葵涌街道，接盐坝高速公路。

规划双向6车道，全长93.2公里。其中，东莞段路线长17公里。东莞段起点位于莞深交接的观澜河，自西向东前进，经过塘厦镇(塘贝村、石鼓村、桥陇村)、凤岗镇(竹尾田、竹塘村、黄洞村)、清溪镇(龙眼山)，终点位于莞深交界的清林隧道。

深外环已于2014年9月底动工，预计2020年建成通车，东莞段设平山互通、塘背枢纽互通、桥陇互通、凤岗枢纽互通、清林互通共5处。届时，包括现有的莞深高速和龙林高速，将有4条高速公路分别从东南西北四个方向形成塘厦镇的外围高速公路环，塘厦的高速出入口也将由4个升至8个。

因为外环高速目前正在建设当中，具体出入口还不能明确，但是从规划线路来看，项目和出入口距离应该不会超过两公里。

深外环高速作为深圳北部横向大干道，连接11条纵向高速，除了缓解市区内道路压力外，一定程度上也拉近塘厦与深圳各区距离。

在商业方面，项目自带约2000平的沿街商业。同时片区商业主要以沿街商业和菜市场为主，缺乏大型的集中商业，所以后期项目沿街商业的招商尤为重要。

从法定图则上可以看到，虽然项目西北面的工业厂房还是保持现状，但南面的农民房规划为二类居住用地，并规划了有一所幼儿园和一所九年制学校。东面地块就较为多样，规划了有公交枢纽站、门诊部、幼儿园、小学、中学等其他的生活配套。

从侧面来说，后期项目周边配套和城市面貌都将会有较大的改变。

项目目前周边的配套和城市面貌都有待改善，但主打优势是区位和交通。项目西邻光明，南接观澜、平湖，东连凤岗，位置优越；而交通方面除了上面刚提到的外环高速，周边还有从莞深高速、环市路、东深路等等，这些道路都能在10钟内接驳。

后续将会有卓越蔚蓝岸的户型点评及分析，敬请关注！

延伸阅读：

东莞楼评系列55 卓越蔚蓝岸【户型篇】

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