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惠州房贷紧缩!16家银行利率上浮 首套最高25%二套35%

惠州资讯中心

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2017.11.27 11:53浏览:6778

  来源:南方都市报 惠州市房协 


  当下惠州房贷利率处于年后最高位的全面上浮时代,和7月份的房贷利率数据相比,本次所有银行都处于上浮状态。17家银行的房贷利率统计数据显示,首套利率最低上浮10%,上浮15%、20%是常态化,而二套房的利率最低上浮15%,最高上浮比例高达35%。



  17家银行中,华润银行停止受理房贷业务,其他16家银行呈现出和上半年明显的差异。一方面在于银行额度普遍吃紧,提高房贷利率为必然选择,另一方面在于银行只和有合作的开发商楼盘进行合作,即便在当前供需两旺的城区市场,银行也开始挑开发商,惠州银行房贷收紧的趋势依然在继续加剧。


  17家银行中,有9家银行的首套房贷利率处于12—15%之间,仅有交通银行一家首套上浮10%。6家银行的首套房贷利率上浮20%及以上,中信银行和农业银行的首套房贷利率即上浮25%,而二套房房贷利率上浮区间基本上都介于20%--25%区间范围内,中信银行、农业银行、建设银行上浮30%,其中建设银行的二套房贷利率上浮35%,为所调查的17家银行中的最高位。


  依据政策,所有银行都不提供三套房贷款,但部分银行会根据客户的资质、理财项目等来提供优惠,部分商业银行针对购买理财产品和贵重金属,或者定存的客户有3%到5%个点的优惠。


9家银行首套房利率上浮12%--15%之间

2家银行首套上浮25%


  7月初南都记者走访结果显示,还有3家银行首套房可以执行基准利率,但最近,此前的大多数银行执行的首套5—10%的上浮指数已经不复存在,12—15%的上浮区间已经趋于常态化。


  广州银行、邮政储蓄银行、广发银行、南粤银行、民生银行的首套房贷利率上浮15%。而兴业银行、建设银行、浦发银行、光大银行、首套房贷利率上浮20%,而农业银行、中信银行首套房贷利率即上浮25%。


  中国银行、工商银行的首套房贷利率相对较有弹性,前者首套利率上浮为13—17%之间,后者首套利率上浮介于12—17%之间。相关知情人称,这种弹性存在于不同的楼盘和客户之间,抑或根据客户的不同特征做出批复。



  平安银行的情况较为特殊,此前7月份的调查中,因为没有额度暂时停止受理房贷业务,但此次调查中,已经重新启动。其信贷经理称,现在有额度了,但挑开发商,排名靠前的开发商优质开发商优先考虑,其首套房贷利率上浮跨度较大,介于10—20%之间,弹性较大。


  类似的还有招商银行和兴业银行。招商首套房贷利率最低上浮15%,最高可以上浮20%,而兴业银行首套房贷利率,最低上浮20%,最高可上浮25%。


  17家银行中,仅有交通银行明确首套房执行基准利率上浮10%,是所有银行中最低的,和此前的7月没有任何变化。


仅6银行二套房利率上浮20%,9家银行上浮25%以上

建设银行二套房贷利率上浮35%


  比对6月份和7月份惠州银行的房贷利率变化可以看出,二套房贷的利率一直处于较快的上浮状态。6月份惠州二套房的利率上浮区间多数介于10—15%之间,在7月份惠州市场上二套房利率上浮指数在15%以上,而本次的调查结果则是16家调查银行中,有10家银行的二套房贷利率上浮25%以上,其中建设银行上浮35%,为受调查银行中上浮比例最高的银行。


  其中明确执行20%二套房贷利率上浮指数的银行有广州银行、广发银行、民生银行、交通银行,兴业银行的信贷经理则给出了一个至少要上浮20%的模糊数据。


  工商银行和中国银行的二套房贷利率的上浮区间介于20—25%之间,平安银行的二套房贷上浮空间为20—30%之间,招商银行的信贷经理表示,二套房贷利率基本上要上浮20%。最高可上浮25%。


  二套房贷利率上浮25%的银行有光大银行、中信银行、浦发银行,邮政储蓄银行的工作人员表示,优质客户才能二套按揭利率做到上浮25%。 二套房贷利率上浮30%的银行主要有中信银行、南粤银行、农业银行,此外邮政储蓄银行非优质客户二套房贷利率也将上浮30%。


  建设银行是所有的南都记者调查的17家银行中,二套房贷利率上浮最高的银行上浮35%。其信贷经理称,这一次调整是上周六接到通知做出的调整。


华润银行不受理房贷业务

此前中信银行、平安银行停贷已经恢复


  此前6月初南都记者调查显示,惠州仅华润银行停止受理放贷,7月底明确停止受理房贷业务的银行还有平安银行。中信银行因为额度原因,现在基本不接受个人申请的房贷业务。


  此次,除了华润银行再次明确重申不受理房贷业务,专注于个人消费贷和抵押贷之外中信银行、平安银行已经明确表示,虽然额度还是紧张,但是房贷业务已经恢复。平安银行的相关信贷工作人员称,平安银行要挑选排名靠前的优质开发商进行合作。


  一位要求匿名的银行工作人员称,额度是随时变化的,有时候这个月就把下个月的额度用完了,“下个月就不能在受理新房贷业务了,但也有可能是从其他城市额度充裕的地方调用的额度,这个不是不变的,是随着市场行情发生变化,也和每家银行的情况有关系。”


仅有两家银行以144平方米为界限

平安银行二套房首付可以3成


  除停贷的华润银行外,相比上个月,首套和二套房的首付比例并没有明显的变化。其中中国邮政银行首套房首付部分客户要4成,平安银行的首套和二套都可以做到首付三成。


  但和7月底的惠州银行的利率变化情况对比来看,此前部分包括农行、建行、广发等银行以144平方米做分界线来确定首付的比例的情况,本次南都记者调查显示,只剩两家。建设银行二套房的界定标准为144平方米以下首付3成,144平方米以上首付4成。


  和建设银行一样执行144平方米界限的还有南粤银行,其认定首套144平方米以下的最少首付3成,144平方米以上最少首付3.5成,二套房 144平方米以下的最少首付3.5成,144平方米以上的最少首付4成。


部分银行购买贵重金属或者理财产品能有利率优惠

不同楼盘、个人有不同的利率区间


  部分银行对较有资质的客户会提供优惠政策。建设银行信贷工作人员表示,购买理财产品最高可享受5%的利率优惠,南粤银行也表示,购买相关理财产品也有利率的相对优惠,工商银行购买相关的理财产品也有利率优惠空间。


  兴业银行的信贷工作人员表示,购买贵重金属和存定期,最低可享受15%的首套房贷利率上浮指数。


  浦发银行的客户经理称,买贵重金属和定存最多有5个点利率优惠,但少了多少利息要补回来,“比如少了10万块的利息,你就要买10万块的贵重金属或者理财产品补上。”


  部分个人贷款客服经理表示,银行都是有基本的利率上浮标准,但现在的情况都只针对相关合作准入楼盘进行合作,“而且不同楼盘即便是同一家银行,可能房贷利率都有差别,和开发商的实力,是否和银行有相关合作,是不是该银行的优质客户有关系。”


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