【东莞楼市周报】供应小高峰 松山湖均价环比高达118%

上周（11.20-11.26）东莞全市住宅新增供应3174套，出现了2周供应共累计达6000套，是今年以来半个月内供应量最高值。其中主要有保利锦城（茶山镇）、碧桂园风华东方（企石镇）和卓越蔚蓝郡（塘厦镇）等楼盘集中加推，大家随老牛一起来看看。

成交：住宅成交1234套，面积14.3万㎡，环比上涨9%。主要有保利锦城（147套）、万科中天城市花园（126套）和东城碧桂园（55套）这三楼盘集中网签。

均价：全市住宅均价1.7万元/㎡，环比微涨5%，同比涨26%。均价虽有些上涨，但整体均价维持在1.6-1.7万元/㎡之间。

片区成交量：松山湖片区、东南临深片区、东部产业园片区和城区片区成交量上涨，水乡新城片区和滨海片区成交量有所下跌；其中松山湖片区涨幅最大，主要有保利锦城（147套）集中网签。

片区成交均价：除东部产业园片区环比下滑以外，其他片区均价上涨。其中涨幅最大的是松山湖片区，主要因为前一周中集智荟园人才公寓（0.8万元/㎡）网签拉低了整体均价，而上周整体房价回归正常。

上周茶山镇以205套销售量夺冠，主要因保利锦城共成交147套，其中有洋房137套和别墅10套；而东城、石碣的楼盘近期加推并进行集中网签，依然稳居前三。除茶山、东城、石碣、虎门和黄江镇以外，其他镇区成交套数均在50套以下。

其中价格涨幅最明显的是松山湖，环比涨幅高达118%，主要是中集智荟园人才公寓（前一周推出，均价0.8万元/㎡）网签进入尾声，对松山湖的整体价格影响减弱。

老牛觉得上周楼市供应大增，形成一波供应小高峰，与临近年底有关，开发商加快推盘节奏、加大推盘力度。对于刚需朋友们来说未必不是件好事，第一，供应量加大，意味着选择面更广；第二，不排除开发商“以价换量”来冲刺年度销售目标；第三，年底楼盘清盘时会有一些优惠活动促进销售。

下周日（12月3日），老牛会举办松山湖的深度看房活动，欢迎大家踊跃报名参加！

老牛已开通官方个人微信号，马上关注，获取东莞楼市最新资讯和独家解析，解决您的置业疑问。

欢迎扫码加入9.9会员服务体系，牛浩思-东莞楼探为您提供更加全面贴心的置业服务。

老牛团队的微信公众号（东莞咚咚找房）已开通，老牛将定期为大家推送东莞的独家原创楼市资讯，欢迎大家持续关注。