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270万的房月租达1.2万? 这2盘高租金和低房价神奇并存!

熊彩霞

熊彩霞 经纪人

2017.12.1 16:3526921

主编推荐:


罗湖作为深圳老城区,交通或商业配套都非常成熟,而且有众多名校聚集,对于住家来说是不错选择。


淘房会成员、罗湖经纪人熊彩霞,带来人民南片区的两个楼盘——置地逸轩、德兴大厦,上车门槛低至170万,且租金十分可观,47平豪华装修一房一厅的租金可达12000元。


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未来国际的消费中心


 在老罗湖人的心中,罗湖=深圳!罗湖,曾经是深圳最早的建设区。东至黄贝岭,西至上海宾馆,北至泥岗路,南至深圳河范围内。三天一层楼建成的国贸大厦见证了当年的“深圳速度”。


在这块热土上,诞生了中国第一家证券交易所,中国第一家期货市场,中国第一家地方商业银行,中国最大的农贸批发市场,全世界最大连锁百货业公司“沃尔玛公司”也在这里落户,罗湖区毗邻香港,地理位置独特,辖区内有罗湖口岸和文锦渡口岸,是内地旅客和货物出入境的主要通道。


深圳最早的火车站就在罗湖,深圳火车站紧靠着口岸,从一个小小的边陲小车站成长为现在,位于罗湖的深圳火车站,见证了深圳的发展。罗湖,这个发展最早的城区,前进的脚步从未停止。每个罗湖人都以自己坚守在罗湖为傲!


然而随着深圳发展重心西移、东进,福田、南山,龙岗,坪山崛起,罗湖似乎成为“没落的贵族”,街道狭窄老旧,相比后开发的其它区遍地的摩天大楼,罗湖的老楼看起来似乎是有那么些许“寒碜”。


虽然罗湖目前的道路和停车位,没那些新成立和新规划的片区那么大、那么充足,居住环境老社区占比也偏高一点,但是相对于其他片区来说,目前它的生活配套,交通配套设施和教育方面是最成熟的片区,也是对于很多家庭来说最最关心的(学位房)之一,也可以说是目前对购房者的一大热点,老社区占比偏高,所以才有了那些一系列的旧改宏图,利好的出台,这也是罗湖未来潜在的宝藏之一。


未来的罗湖将全面城市更新,升级的时代,罗湖将建成——国际的消费中心。


现在很多投资客或自住兼投资的购房者也好,都把目光投向了原关外的楼盘,但却忽视了原关内的潜在趋势。是的,原关外的楼价事实也是提升了不少,很多置业者和投资者也是赚得不亦乐乎。可是原关内的配套、学位、交通、回报等会更好,也是一个不错的选择。


今天就给大家介绍一下罗湖人民南片区的两个楼盘,新旧程度不同,优缺点不同,供大家参考!


置地逸轩


置地逸轩位处罗湖人民南片区春风路佳宁娜广场旁,单位总数1276户,由单房至二房单位组成,以小户型为主, 置地逸轩坐拥城市最核心地段,与人民南商圈、东门商圈左右为邻。


项目以高端质量和尊贵服务作为产品的价值核心,为“多功能国际服务会所”以欧洲新古典主义的庭院为设计风格,位置优越、配套齐全,因为配套和管理较好,该小区价格会比周边的小区价格稍高一些。


租金也差不多是这一片租金最高的一个小区,47平的一房一厅租到一万多。该小区也有它的缺点,小区南面有高架桥,朝南户型中低层会有噪音,主要是一房一厅的小户型。朝北的低层没有景观,15楼以上才能看到金光华夜景。


小区户型:


小区一共三栋,总楼层33层,楼间距15米,30楼以上没有阳台,户型有28-31平方的单房,43-46平方的一房,56-60平方的南北向两房。主力户型是一房和两房。


小区设施:


小区带地下停车场,车位充足。有三部观光电梯到四楼的空中花园,里面有游泳池、健身房,便利店,饮料吧。小区自带商业,楼下餐饮医疗美容都有。


生活配套:


50米到佳宁娜广场,100米到钻石广场,200米到金光华广场,300米到沃尔玛超市。150米到罗湖医院,菜市场,临近东门,万象城商圈,全是步行就可到达,逛街购物非常方便,生活配套齐全。


轨道交通:


距9号线向西村站200米或者人民南站200米,1号线国贸站400米,200米罗湖医院公交站台,300米罗湖小学公交站。


附近学校:


小区带南湖小学学位,中学是罗湖中学,均在800米范围内。



户型介绍:


所有的户型30楼以上的没有阳台,有生活阳台。


28平方的单房


价格170万左右。


该单位都带有独立的洗手间和阳台,然后带开放式的厨房,适合单身贵族居住,该单位租金在4200左右,最高的租过6000。






39平方的一房一厅


价格220万左右。


标准的一房一厅,该户型带有双阳台的,单层的都是客厅出阳台,双层的都是卧室出阳台,然后带有一个生活阳台,该户型租金在5000到7000左右。









47平方一房一厅


价格270万左右。


这个户型是该小区最好的一房户型,所以这个户型的租金也是很多小区一房都比不上的,一般的在6000到8000,有一个豪华装修的租金高达了12000每月。







56平方两房一厅


价格350万左右。


该户型全是厅出阳台的,除了A座的A单位和C座的M单位有带入户花园以外,其它的都没有,租金差不多在8000--10000每月,所以住的基本都是些高收入人群。









置业建议:


以上就是该小区的基本户型,这个小区的价格相对于周边的价格偏高了一点,不过品质不错,因为租金偏高,里面住的也多数都是高素质高收入人群,所以自住的话还是一个不错的选择。


对于投资而言,租金的回报率是很高的,把房子装修好点,一房的租个七八千完全不是问题,这个小区的租金在这一片是唯一一个完全不在控制范围内的,全看你的房子装修怎么样,所以有些投资客户看中这一点而选择了这个小区。


下面再给大家介绍一个刚需上车盘,离罗湖关口最近最便宜的一个小区。

 

德兴大厦

 

德兴大厦一共有4栋,3梯8户,总层高是30层,房子面积不大,但是使用率很高。临近罗湖关口,靠近火车站,楼下就是地铁9号线,200米还有地铁1号线,首付少,回报高,港人居集地,多以投资为主。


目前在这一片算是总价最低的一个小区了,刚需的你可以过来了解一下,该小区的不足就是房子楼龄有点老,外墙过道稍老旧一些,户型设计没有阳台,以前建的时候没有建地下车库,车位相对紧张一点,1栋西向靠近火车轨道,噪音会有点大。


小区户型:


该小区总共只有两个户型,一个是38平方的两房,还有一个45平方的两房。虽然只有38平,但是每个房间都是区分得很好的,户型方正,独立厨房,独立洗手间。


小区设施:


小区1楼有一个小的社区花园,休闲设施,生活超市,自带150个停车位。


生活配套:


对面一百米就是罗湖村菜市场,200米处有沃尔玛超市,佳宁娜广场,300米处有金光华国贸大型购物广场。500米可以到东门步行街,生活配套非常齐全。


轨道交通:


楼下就是地铁9号线,200米到地铁1号线罗湖站,门口就有公交站,近罗湖口岸,火车站,交通四通八达。


附近学校:


小区200米有罗湖小学和500米有罗湖中学,就近入学非常方便。



户型介绍:


38平两房一厅


价格155万左右。


该户型是南向,属于中层,这种38平的小两房,麻雀虽小,五脏俱全,总价低,首付低,适合刚需上车和投资的客户,市场租金在4000左右,装修稍微好点的可以租到4500。








45平两房一厅


价格170万左右


该户型东朝向,中层,这个户型就比上面的小两房大一点,住起来还是舒适很多,如果是自住的话选择这个户型会好一些,市场租金在4500左右,装修好些的也可以租到5000。








置业建议:


以上就是这个小区的两个户型,单价三字头的也有,装修稍微差点,买过来重新装修一下,还是非常划算的,最大的卖点就是它的总价低,租金回报率高,离罗湖关口近,交通便利,所以出租非常容易。这个比较适合刚需上车首付不是很多的客户和想投资总价低的投资客户。


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本人精耕人民南片区的二手房,熟悉片区的所有楼盘,精通二手房买卖交易流程,用我的专业和服务帮您匹配到最合适的房子,节省您的宝贵时间,让您做到真正的购房无忧。如果大家对以上还有什么疑问,可随时咨询我。


(本文作者:淘房会会员熊彩霞13922837505)



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