239.43亿! 建600米超高楼! 世茂“豪吞”龙岗商用地

　　12月6日，福建世茂新里程以底价239.43亿拿下龙岗一宗综合用地。该地规定建设一栋600米左右的超高层建筑，有望超越592.5米平安国际金融中心，成为深圳第一高楼。

------------ 现场直播 ------------

15:04分：媒体在签约室门口等待企业代表签约后接受釆访

15:00分：仅一家企业申请直接签约，福建世茂新里程底价239.43亿成交

14:55分：企业代表在签约室等候

14:42分：现场公示栏显示，目前仅一人申请

14:40分：媒体严阵以待

14:35分：现场公示信息，交易大厅门还未开

14:30分：小编来到现场，已有不少媒体到场

　　该地宗地编号G01046-0095，位于龙岗区龙城街道，土地用途商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地，土地面积321945.68平，建筑面积1364500平，挂牌起始价2394300万元，竞买保证金500000万元，土地使用年限40年。

　　小编将在12月6日在该帖全程直播，届时刷新有惊喜！

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地处龙岗大运新城

未来高开发区域

　　该地块位于龙岗区龙城街道，大运新城一带，具体在大运体育中心的北面。是龙岗打造东部中心的门户区域。

　　而地块的周边也有多个新型项目开发建设中，譬如启迪协信科技园、佳兆业未来城、京基御景中央、京基体育新城、益田硅谷新城、龙岗天安数码城，以及国际大学城内的深圳北理莫斯科大学、香港中文大学等项目。

　　未来还将上马地铁16号线以及21号线等轨道交通工程。

　　接下来即将入市的佳兆业未来城，鉴于目前深圳房价比较平稳，老牛预计售价与周边二手房差别不大，仅供参考。

　　（12.06天翻地覆，深圳新标携手未来。佳兆业未来城位于12月6日交易宗地正对面，坐拥大运场馆及国际大学城等，将携手深圳新标，共筑城市未来。）

　　龙岗大运中心区迎高开发

　　11月29日，深圳发布《深圳市城市规划标准与准则》局部修订（第4章密度分区与容积率）。

　　龙岗区密度提升，此次开拍的地块又恰在高密度开发区中，无疑对于龙岗的整体发展，有了更为重要的意义。未来龙岗，大运中心区位置，将会高楼多起来，密度高起来，向关内看齐。

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“巨无霸”起始价240亿！

配建约600米摩天楼

　　G01046-0095规定建筑面积136.54万平方米，是十足的巨无霸项目！

　　其中9万平方米地下商业及4500平方米的变电站不计容积率，土地面积约32万平方米。

　　而最值得注意的是，该地块起拍价竟然达到239.43亿元，虽然折算下来起始楼面价约1.75万/平方米，但总价已是深圳土拍史上的前列。

　　建会议展览中心、剧场等

　　宗地内酒店10年自持期满后限整体转让。宗地内国际学校产权归竞得人，限全年期自持。

　　除开发商自持面积外，宗地内产权归政府的办公用房（深港青年合作创作中心）、人才公寓、会议展览中心、剧场、公共绿地、市政道路及其他公共配套设施等，由竞得人建成后无偿移交政府。　

　　必须建设1栋600米左右楼宇

　　另外，出让条件中有一条规定，宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑（按航空限高的高限向民航部门申请，最终以民航部门审批的高度为准）。

　　此前就有媒体发文称，龙岗拟建设一栋668米的摩天楼作为深圳东部核心新坐标，最早时称“深港国际中心”，并列入了龙岗区重点区域规划建设项目清单上。

　　如若落成，当前排名深圳第1高楼的平安国际金融核心（高度592.5米）将被超越，刷新深圳最高楼的新记录。

　　可见，该项目并非空穴来风，并且已经有明确的进展。极为可能，“668米”项目所指的区域，即是12月要拍卖的地块。

图：概念效果图，来源于网络，仅供参考。

　　另外，对竞买人主体资格要求有一条是：竞买申请人须在中华人民共和国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑。

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“花式”竞买办法

七轮竞地价、竞物业面积等

　　本次宗地采用挂牌方式出让，在上述各分项物业的自持面积及自持年期的基础上，首先竞地价，当竞买报价达到首轮地价最高限价时，转为竞各分项物业自持面积及自持年期，当全部商业、办公、公寓竞价达到全年期自持时，则再转为竞地价。

　　属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，采用竞地价、竞分项物业自持面积和竞自持年期的办法确定竞得人，具体如下：

　　第一至六轮竞价程序，当报价未达到本轮次最高限价时，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到本轮次最高限价仍有竞买人继续报价时，依次转入下一轮竞价程序。进入第七轮竞价时按价高者得原则确定竞得人。

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龙岗大运新城片区

楼市近况

　　据牛浩思介绍，目前，大运片区在售项目，有天安数码城T4全时空间、颐安都会中央、京基御景中央、启迪协信科技园。

　　接下来即将入市的佳兆业未来城，鉴于目前深圳房价比较平稳，老牛预计售价与周边二手房差别不大，仅供参考。

（资料来源：牛浩思等，以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：k41377177），否则视为侵权。）