东莞新盘备案13 长安.鼎峰悦境均价约2.95万/m²

鼎峰悦境5栋的一单元和二单元目前已取得备案价格，本次备案共计300套，均为住宅产品。

鼎峰悦境位于东莞市长安镇霄边大街与聚亚巷交汇处东侧，紧邻107国道和385省道。项目占地面积约6.6万㎡，总建面约26万m²。

而5栋作为鼎峰悦境首推产品，本次备案的整体均价约29454元/m²，备案总价区间为209-329万。5栋一、二单元为两梯五户，户型建面涵盖76-103m²。

【建面约76m² 两房两厅一卫】

76m²户型此次共推出120套，整体均价约29208元/m²，总价区间在209-230万。

【建面约92m² 三房两厅一卫】

92m²户型此次共推出60套，整体均价约28690元/m²，总价区间在251-272万。

【建面约103m² 三房两厅两卫】

103m²户型此次共推出120套，整体均价约30081元/m²，总价区间在288-329万。

在使用率上，所有户型均达到了0.77以上，有着稍高的使用率。31层的层高，加上两梯五户，密度稍高。且容易产生对视，私密性受一定影响。

在定价方面，老牛表示有点看不懂，波动较大。同户型前提下，价格最高的是20楼，采用的类似“橄榄型定价”方式，中间楼层往上下楼层递减价格。

老牛觉得可能是因为个别户型的结构原因导致价格出现差异，具体原因需要到现场了解。

项目作为一个大型的综合体项目，除了自带一条情景式商业街及占地1万㎡的社区公园外。周边有万达广场、天虹商场、将军山烈士纪念公园、笔迹山公园、长安公园等配套。且周边沿街商业也较为丰富。

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