【惠阳楼评】惠州1号线百万建面大盘 德威花园城

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　　德威花园城位于惠阳行政服务中心北侧300米（惠南大道与迎宾大道交汇处）。项目总占地面积约为39万㎡，总建筑面积约为100万㎡，分3期开发。

=====项目详情=====

　　德威花园城是惠州本土知名房企德威集团进入惠湾区域市场的*项目。一期与2017年1月6日正式开工，二、三期暂未动工。目前营销中心已经开放，诚意登记认筹中。

=====开发商简介=====

　　惠州市德威集团有限公司（下称德威集团）成立于2002年，属下企业：德威集团（注册资金：5.68亿元）2013年5月13日，德威物业管理有限公司；惠州市德威融资担保有限公司；惠州市福满楼饮食有限公司。

　　德威集团在惠州开发有多个项目，主要集中在惠城区，开发项目主要包括：德威朗琴湾、德威摩卡小镇、南山诗意、金碧南山美地、德威大厦等，目前仅德威朗琴湾在售。

=====项目详情=====

　　德威花园城分3期开发，德威花园城一期占地约9.8万㎡，建筑面积约25万㎡，总户数1668户。项目整体户型分布平面示意图如下，一期主要户型为72-129㎡。

　　项目首次备案一期5、7栋产品，户型为96/100/129㎡，价格区间为0.97-1.12万/㎡，预计将于12月16日开盘推出。

====项目区位=====

　　德威花园城位于迎宾大道东段和惠南大道交汇处，距离惠阳行政服务中心直线约500米。项目周边有惠大高速连通惠城、深汕高速连通深圳。

　　1号线暂定的二环路站位于项目东侧。惠州地铁1号线*消息！全长71.2公里26站点明年开建

　　德威花园城沿惠南大道往北直接连通惠州市区。

=====项目配套=====

　　自身配套：

　　商业：10000㎡高端商业街；

　　教育：8100㎡国际幼儿园、36班公立小学；

　　休闲：1000㎡双级游泳池、约840M健康跑道、1400M阳光草坪、2个大型主题儿童乐园、室外羽毛球场。

　　周边配套：

　　教育： （岭湖小学、叶挺中学、崇雅实验幼儿园、铁门扇小学、惠阳实验中学；

　　公园：5公里内凤凰山公园、仙女山公园、逢春公园、叶挺将军纪念园；

　　医疗：秋长医院、弘德医院、淡水医院，惠阳区妇幼保健院（将迁至惠阳区三和街道铁门扇村寨背地段）；

　　商业：10*（驱车）生活圈内，汇集国际一线沃尔玛、家乐福、永旺、新港城、天虹等购物中心。

=====户型分析=====

　　已经备案的一期5有G5户型129㎡4房2厅2卫，G6户型100㎡3房2厅2卫；7栋有G1户型100㎡3房2厅2卫，G4户型95㎡3房2厅1卫。（下图中黄色部分计一半面积，红色部分不计面积）

双阳台设计，但是阳台都在同一边；

主卧面积阔绰居住舒适；

3.9米客厅开间，采光好较为开阔。

客厅朝南采光好；

阳台可改为较大面积的卧室。

客厅约4.3米开间通透开阔；

约6.6米阳台连通客厅卧室；

主卧面积约20㎡阔绰舒适。

客厅与卧室隔开，动静分离；

卧室的阳台可以扩充房间面积；

阳台朝南，长约1.8米。

=====项目总结=====

　　区位：项目位于惠南大道旁，惠南大道是惠阳连接惠城的主要通道，无论是去往淡水中心区，或惠城市区都较为方便。

　　配套：项目距离淡水中心区约7*车程，无论是商业、医疗、教育资源都较为丰富；项目自身作为100㎡大社区规划的配套也可满足日常生活需要。

　　户型：已经备案预售的5、7栋所有户型客厅均朝南向，户型中阳台都可以作为延伸空间拓展使用。

　　价格：目前已经备案的价格是在10000元/㎡，这个价格在惠阳的所有楼盘里是属于较低的价格。

　　交通：惠南大道连通惠城和惠阳，项目周边也有深汕高速和惠大两条高速。最主要的是惠州1号线二环路站（暂定）在项目东侧1公里范围内，建成后1号线会连通14号线、16号线、19号线。

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