想上南山优质小学？500万内能买到这些房！（上篇）

说起南山的优质学区，由于综合水平在深圳表现较好，尤其是排名靠前的学校分布较多，所以南山也经常成为那些有学区需求的购房者们十分热衷的区域。而针对不同预算价位的需求，选择稍有不同，今天唔同就以各个价格区间为例，给大家介绍下南山目前多少的价格该对应什么样的楼盘。

（备注：本次介绍为目前南山主流学区学区，如南二外、南山实验、南山外国语、育才这几个，不与近期排名变化有关，新学校一概不评论）

首先，由于本次介绍的是优质小学的学区，所以起步价相对来说会高一些，300万内目前暂时没有符合的楼盘，因此本文以300万为起点介绍楼盘。

受帖子边幅所限，本帖分为上下两部分，上篇主要介绍总价500万内的。如关注500万以上的，请留意【下篇】

【A.预计总价300-350万】

对于这个价位，目前比较符合的区域只有科技园中区，对应的学区是南山外国语文华部。能选择的楼盘大致上只有两个，一个是科苑花园34区，一个是博客公寓（严谨来说，两者属同一个小区，只是博客公寓做了包装，新加了电梯）。

（南山外国语文华部-本部）

从目前市场放盘情况来看，带电梯的博客公寓价格会稍高一点，在学区没有占用的情况下要370万以上，而34区则报价340万左右，当然具体还要看楼层。（如学区已占用，价格会有20-30万左右的变化幅度）

在售房源参考：

科苑花园34区，31平米，一房，总价340万

【B.预计总价350-400万】

对于这个价位，选择性开始有所增加。大致能选择的楼盘集中在前海、后海、蛇口这三个区域。

在前海的话，这个价位建议可以优先关注诺德国际，带南山实验荔林小学、南海中学学区。09年的花园小区，楼龄也比较新。对比附近也有类似小户型分布的雷圳来说，诺德的小区品质要好上不少。

而这个价位内的，可以考虑诺德48平的小两房，从目前市场报价来看，总价在380万左右，满足了部分预算比较有限而又想考虑楼龄比较新的花园小区，还有一定户型拓展率的购房者。

由于诺德48平所有户型的朝向全部都分布在7、8、9栋，所有朝向都是朝小区外面，要么西晒，要么临高速，非常差，如果要买来自住的话，好好掂量一下噪音能不能忍受，西晒能不能搞得定，如果能搞得定，买来自住是可以的，当然其中一个小房间非常小，只能摆1.2米的床。不过有一种是50平的，这种主卧是朝花园的，相对来说没那么吵，不过价格上也贵一点，预计400万左右。

（诺德国际花园园景）

诺德还有一个比较大的问题就是配套，距离大型商业以及地铁都比较远，对于居住而言不太便利。如果更侧重配套方面的，或者接下来要提到的后海--弘都世纪公寓相对比较合适。

弘都世纪公寓，这个楼盘只有1栋，又没有花园，宜居性会显得一般点。小区带育才三中四小学区，学区还是比较好的，而且距离两所学校都比较近，接送方便。步行5分钟内可到湾厦地铁口，10分钟内可到海月地铁站和宝能allcity，配套十分成熟。

从目前的报价情况来看，目前最小面积45平左右的两房户型，报价380-400万之间，而从成交价来看，370来万可以搞定。

如果考虑蛇口的话，这个价位基本也只能考虑爬楼梯的小区了，楼龄比较老。而且主要以一小三中的学区为主，小区如花果山小区、荔园小区、倚园大厦等，两房为主，部分能买到三房。其中如果想要楼龄相对新点的，可以关注米兰公寓，能买到49平的小两房户型，目前有报价380万。

在售房源参考：

诺德国际，50平米，两房，总价400万

诺德国际，48平米，两房，总价365万

【C.预计总价450-500万】

对于这个价位，还是有一定的可选性。如前海、南头的南山实验、蛇口的育才等，基本与上述价位段所介绍的情况差不多，只是选择性要更多一些。

前海的除了刚才提到过的诺德国际（对应户型为66平两房）外，这次增加了鼎太风华作为可选范围内。

鼎太风华是前海片区里头一个体量最大的一个花园社区了，带的是南山实验鼎太小学、南山实验南海中学学区，鼎太小学相比荔林小学来讲，生源更为纯粹一些。而且相比诺德，距离地铁9号线延长线地铁口要近些。

（鼎太风华七期花园园景）

小区品质不错，绿化做的比较好，一共有7期，而小户型只有1/2/6/7期才有。一期有最小38平和60平的一房，二期则有40平的一房，六期是48-57平的一房，而七期，则是51到60多平的一房至两房，不过七期是相对鼎太其他期数独立开来的，不能共享大社区环境，居家氛围有所打折，但对于自住来说还是比较不错的。

但说到最具性价比的话，目前七期66平的两房户型是该价位段比较划算的，其余期数只为一房或是改的两房，户型上不如七期。目前报价480万左右。（分卧室出阳台和客厅出阳台）

而南头的实验学区，符合价位的楼盘有两个，一个是嘉庭苑，一个是麒麟花园。前者整体宜居性相比麒麟花园要弱些，所以后者关注度更高些，成交也较为活跃。

麒麟花园，在这个预算下，基本只能考虑一房了，面积41-47平，当然如果你不着急用学区，部分两房还有机会。就像目前在售的一套69平两房，495万，学区在用2年级。

（麒麟花园园景）

小区旁的嘉庭苑，小区环境不如麒麟，所以整体价位会稍便宜些，不过如以小户型而言，单价其实也比较高了，从目前市场报价来看，44平，450万，学区在用初二，单价也已经是超过了10万。

而在蛇口，其实该价位段还算有一定的性价比，学区属性相差不大。对比同样是楼梯的嘉庭苑或是部分楼梯的麒麟花园，在南山实验只能考虑一房或是两房，而在蛇口价格相差不多能买个三房，当然楼龄肯定都是比较老的。

像爱榕园这种带育才二中二小学区，学区搭配比较好的大花园社区，目前68平三房，报价大概在460万左右。其他的还有像龙电B区、雷公岭、华丰苑等小区，有一定的可选性。

在售房源参考：

鼎太风华七期，66平米，两房，总价475万

麒麟花园，69平米，两房，总价495万

爱榕园一期，69平米，三房，总价498万

当然除了上述所提及的内容外，对应的预算或多或少其实还有其他的楼盘选择，只是在此不一一详述，对学区感兴趣的网友，可加唔同微信或者加入9.9极速买房，与唔同一起交流分享。

最后附上近期比较具有性价比的在售房源，给大家做参考，对具体房源感兴趣的，可以直接联系对应的淘房会成员。

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