东莞产业04 清溪500亿科技生态城开建

近日，清溪镇要开建500亿科技生态城的消息备受瞩目，老牛的朋友圈也被这个刷爆了。这种重量级项目在整个东南临深片区极为罕见，下面老牛带大家一起深入了解该项目。

【01.项目概况】

老牛多次去过清溪实勘，觉得那里的自然环境十分优越。毕竟青山绿水就是金山银山，清溪镇政府也很早就明确了“生态环保+科技创新”的产业发展路线， 2017年上半年GDP达到约112.3亿元，同比增长9.6%，效果显著。

科技生态城项目的全称叫作“大湾区·深投控清溪科技生态城”，是由清溪镇与深投控共同成立的“东莞市深投控投资发展有限公司”负责投资运营，也是在粤港澳大湾区大背景下，深莞产业加强合作的重点项目。

清溪在东南临深片区的4个镇区里面，算是区位比较特殊的，毗邻惠阳和龙岗，也算是名副其实的深莞惠3市交界处。

科技生态城项目分为两大片区，分别位于清溪的青湖工业区（东南角）和银山工业区（西北角），整个项目拟投入资金500亿元,计划用5年左右的时间分期建成。

【02.青湖工业区】

青湖工业区目前已经有比较扎实的工业基础，目前整个片区的开发强度也比较低，后续计划将对片区内现有的三旧项目进行连片改造，顺势推动城市更新和产业升级。

据老牛了解，目前片区内的容积率约为0.8-1.0，对土地资源的利用率不高，后续计划将容积率提升至3.0-3.5，提升集约要素的效用。

科技生态城在青湖工业区计划打造产城融合的典范，其中有不少高新产业的研发基地，比如光电通讯，智能装备等，都是比较有竞争力的高新产业。

同时，为了使片区内的未来入驻企业更加健康长远发展，设置了不少居住地块和学校，使员工生活和工作都比较便捷。

【03.银山工业区】

银山工业区位于清溪的西北角，开发强度也比较低，旧厂房比较密集，紧邻龙林高速和石马新河。

经过规划设计，未来的银山工业区将会大变模样，由于银山工业区毗邻樟木头镇，这也将极大带动周边镇区的发展。

银山工业区同样十分注重产城融合，在研发基地周边设置了不少居住用地，其中还有不少楼盘的景观视野十分开阔。

【04.动工仪式】

12月5日，清溪镇和深投控公司在青湖工业区举行科技生态城的揭牌和动工仪式，现场十分热闹，毕竟这是当地的发展盛事。

项目现场也是聚集了不少施工器械，看我大蓝翔一展身手！这种雷厉风行的效率和推进速度还是令人充满期待的。

老牛发现，清溪的不少地块都还处于待开发状态，尤其是科技生态城的项目周边。据老牛了解，进入项目成熟期,整个生态城将引入和培育高新技术企业超过1000家,创造工作岗位超过20万个。年产值将由约40亿元增加至1500亿元,年税收将由约1亿元提升至300亿元，这将是翻天覆地的变化。

【05.先行启动区】

整个科技生态城计划历时5年完成，先行启动区是位于青湖工业区的创智山谷。清溪镇和深投控将充分合作，发挥各自优势，推动园区项目规划、建设和运营的职责。深投控在产业园区开发，招商引资等方面有着丰富经验，目前已有37家企业有意向入驻，包括用友集团、民生电子商务等知名企业。

老牛觉得，东莞最近在承接深圳先进产业资源方面力度很大，尤其像这种产业园区后续将会越来越多，在完成转型升级的同时，还可以顺势推动三旧改造的进度。

随着粤港澳大湾区的加速推进，未来的深莞融合会越来越充分，采用多种方式促进人才、机构、资本、技术等创新要素的集聚，清溪也会迎来更大的发展空间。

本周日（12月17日），老牛将带大家再次去虎门深度看房，欢迎大家踊跃报名！

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