宝安头牌学区上车门槛200万！宝安中学学区咋选？

最近发现问宝安学区的网友又开始多起来，那么本次主题就聊聊宝安教育界的头牌-宝安中学，希望能给还在看学区的网友一个参考。

宝安中学的关注度一直较高，毕竟宝安真正能拿得出手的学校就只有它，而目前新安片区已经有两所宝中（集团）体系的学校，还有一所九年一贯制的宝中（集团）实验学校（暂定名）在建设，位于上川二路与留仙二路就交会处，预计明年建成。

宝安中学最出名的其实还是高中部，不过高中可没学区的说法，以初中部的全市排名来看，对比其它区域的学区而言，还是具有一定的竞争力的。

以上数据全部来自于宝中（集团）初中部，排名由当年中考成绩按八大录取率得出的结果（只供参考），主要是宝安中学高中部的名气也不弱，大部分学生还是愿意考回（也有直升）高中部。

宝安中学高中部位列全市八大之一，如果单纯是以考上四大的录取率作为依据，则全市排名会非常靠后，实在是考虑到实际情况才使用八大录取率作参考。

而宝中（集团）外国语属于九年一贯制，目前暂时还没有中考数据出来，但宝中体系的血统非常纯正，此学校正是由宝安中学高中部旧址改造而成（原龙井学校），不过是驴是马有待未来的中考成绩来验证。

不过真要用到学区的时候，建议最好提前一年以上去做准备，这两所学校的学区还是比较紧张的，像今年就有不少家长是明年就要用到学区，今年才急急忙忙的去找房，却发现很多在售房源已经使用过学区，符合他们要求的房源非常少，要么就是价格较高一时难以接受，甚至有一位家长在与我沟通之前就已经在关注学区，最终耗时2个月才找到学区能用，价格相对容易接受的房源。

下图就是17年宝安中学初中学区图，将会列出大概的楼盘名称供大家参考，而学区内两所宝中教育体系学校的初中部，它们的招生范围是完全一致的，只要在学区内购房，即可选择其中一所学校报名。

注：宝中（集团）外国语小学部学区与下图不同，本文暂不提供小学部学区图。

1、海雅缤纷城（12年）、新宝苑（97年）、新鹏苑（97年）、大观园小区（90年）、宝河大厦（95年）、裕宝大厦（93年）、御景台（02年）、东江豪苑（03年）、湖滨花园（84年）、湖景居（05年）。

2、洪浪一村（91年）、灵芝新村（85年）、恒安花园（04年）、TATA公寓（93年）、宝湖居（01年）、宝雅花园（98年）、碧涛居（98年）、风采轩（01年）、丰华苑（02年）、怡合花园（93年）、建兴楼（93年）、佳华书苑雅阁（08年）、都市翠海华苑（05年）、翡翠华庭（04年）、勤诚达22世纪（13年）、中洲中央公园（13年）、华联城市全景（15年）、中粮天悦壹号（新盘）。

3、创业一村（99年）、创业二村（01年）。

PS：以上楼盘只供参考，如有遗漏欢迎补充，而学区范围存在变动的可能，请以每年区教育局公布的招生范围为准。

学区中楼盘分化比较严重，楼龄普遍较旧，而且学区附加值太高，购房门槛同样增加，加上老房子的贷款年限也会影响月供成本，那么最终购房者会选择哪里，还要看除去学区之外的其他因素！

一起来看看，这个区域是否有足够的理由去留住购房者？！

区 域 亮 点

↓ ↓ ↓

新安片区属于宝安的老中心区，大部分房子楼龄较老也是理所当然了，片区最大的优势在于教育资源丰富，除去学区因素之外，商业和市政配套相对成熟，学区内就有数个公园，供老人小孩娱乐，医疗上有宝安人民医院（三甲）做支撑，而“老三馆”则在等待浴火重生。

可惜目前地铁线路只有一条5号线经过，辐射到的楼盘范围较小，不过5号线可以看作是连接宝安新、老中心的中轴线，沿线周边（新安）有大量的旧改项目，而且体量规模都比较大，含住宅、商业、公寓、产业园、文体中心等。

等到2022年会有12号线开通，贯穿整个新安老城区，虽然还是存在有一定的楼盘未能被地铁辐射到，但对于老城区的交通情况而言，将会得到一定的改善。

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规划类的东西在这就不讲太多，大家只要知道一些比较基础的东西就好，毕竟本文的主角还是学区，接下来就到了大家最喜欢的环节，就是你有多少钱可以买到什么房！

200万左右

这个价位基本是以单间为主，学区就是最大的卖点，纯粹是为了使用学区不自住的人群居多，也有部分是作为投资需求，那么可以关注一下都市翠海华苑、新鹏苑、TATA公寓。

都市翠海和新鹏苑的单间都是20+㎡，总价低就是它们的优势，不过都市翠海是独栋电梯房，靠近灵芝公园的地铁口物业，对面有旧改项目，隔壁有中洲商业支撑，而新鹏苑则是位于新安片区最大的综合体（海雅缤纷城）旁边，要等12号线开通后才能有地铁乘坐，目前主要依靠107国道。

至于TATA公寓是工业用地，需要一次性付款，08年改造好的宿舍楼（产权50年），这种房子也是可以使用学区的，不过目前有旧改概念，价格已经涨了不少，想博拆的朋友，请先多方求证再去做最后决定。

400万左右

此价位2房-3房都有，想要自住的话，如果要求不高还是可以买到的，不过楼龄和楼盘品质则要自己取舍了，在区间价格里选择相对也较多，可以关注一下新鹏苑、新宝苑、灵芝新村、创业二村、都市翠海华苑、海雅缤纷城。

创业二村是楼梯房，处于尖岗山产业园的范围内，以后将由佳兆业去改造周边的工业厂房，不过周期却不好把控，目前来看只能慢慢熬，毕竟现在也没有什么大的动静，周边配套也是比较一般，不过较靠近兴东地铁站，相对容易出租。

灵芝新村楼龄很长，贷款年限肯定不够30年的了，如果是想博拆的话，也要做好长期持有的心理准备，短期内没有太大的机会，如果是自住兼顾学区，这里的房子觉得能接受的话，是可以考虑一下的，毕竟配套比较成熟，靠近灵芝公园和新安公园。

海雅缤纷城楼龄较新，但是批地时间也是很早，而且产权也只有50年，所以也是贷不到30年了，不过好在生活方便，楼下就是综合体，处于新安最成熟的商圈，50平是一房一厅，少部分已改成两房，只是住着会有点憋屈，加点预算则有71平的两房可考虑。

新鹏苑和新宝源都在同一个位置，这个价位可以买个两房自住，不过楼盘品质则不会很高，带电梯的平台花园，租客相对也较多，人员相对比较杂。

结语：每次写到新安老城宝安中学学区的时候，觉得这块的位置、配套、学区、地铁、旧改等都具有不俗的潜力，只不过在楼盘上要做选择时，内心却跟大家一样会有点小纠结。

在预算不高的情况下，基本都是以上这几个楼盘成交较多，而其他楼盘的成交则相对较少，像高端购买力则集中在中洲、勤诚达、华联、中粮这些新盘和次新盘中，御景台和恒安花园这种早期豪宅类也偶有成交，不过5号线这块确实是新安最集中发展的区域，有这购买力的人群还是可以考虑入手的，毕竟品质、配套、学区都非常不错。