咚咚找房 让你置业更轻松 App打开
买房情报群-一个聊房子的微信群 申请入群

到底有什么魔力?这个小区即将冲破18万/㎡均价

淘房哥-学霸先锋

淘房哥-学霸先锋 淘房哥

2017.12.10 17:07浏览:49389

临近年底,按照往年规律,金九银十之后到了这个时间,楼市基本都冷却下来,而事实也是,按官方统计,新房成交价持续下降,加上利率的不断走高,今年的成交量相较于去年来说整体是有一定下滑的,的确有很大一部分客户处于观望状态,想看看春节以后再进场。


但事实是最近有一种房子市场并不平静,成交火热不说,成交价也屡创新高,那就是深圳父母们特别关注的学区。



这个周末学霸组织了福田保税区的大暴走看房活动,保税区以往是属于被大家遗忘的片区,并不是购房热点区域,但是恰逢福田教育局近日公布了学区划分新规,确认保税区福苑小学及保税区实验学校明年将正式开学招生,因此本次保税区看房活动吸引到场网友30多位,一度差点引发交通拥堵。在看房的过程中,多位家长提到了今年学区学区价格稳步上涨,表示了对购买学区的急切心情。



距离明年3月小学报名的时间仅有不到4个月,算上办手续以及春节休假的时间,所以近期学区成交都比较热,而传统学区聚集地百花片区,学区成交进入了一个小小爆发期,华宇地产陈瑶表示每日前来看房的家长络绎不绝,学区第一妖盘国城花园双实验学区44㎡户型的成交价已经由2016年的740万元上升到了790万元,近一周时间连续成交3套,目前放盘价在800万以上,成交价无限逼近18万元/㎡。而荔园北小学学区百花园一期的53平小户型成交价也突破了700万,而且一房难求。



关注百花的家长比较多,平时学霸也接到很多咨询,普遍的担心就是房子这么老旧了,那以后学区用完还会有人接手么,这个问题其实很好解答的,大概是14年国城花园单价就是10万元/㎡了,当时家长们担心的问题和今天并没有什么区别,而实际上,学区价格上涨的并不是房子本身,而是学区,具体可以参考学霸之前写的一篇文章。


相距1千米房价差了500万?你家学区值多少钱


上个月深圳机动车牌照成交均价以惊人的涨幅达到了82500,这和房价的上涨原因如出一辙,政府通过限制上牌量造成了供应紧缺,自然价格就需要由市场来说话。最近网上常常说的一句话就是“贫穷限制了我的想象力”,普通人在面对18万元/㎡的学区学区也只能是看不懂了,深圳能够称的上学区的仅有20多所,而且它们大多位于市中心、区域中心等繁华区域,相对于普通商品房来说,稀缺性不言而喻,价格也会持续水涨船高。



而令一方面,随着深圳吸引力的增强,选择深圳定居的人口愈来愈多,从而引发了婴儿出生数量的持续增长,尤其是2016年全面放开二胎政策实施之后,迎来了一个婴儿的出生潮,从而直接引发了父母们对学区学区的需求,另一方面也间接减少了学区在市场的流通,两方博弈之下,学区的上涨也就在所难免了。


所以也不怪一些新建学校,稍微有点概念,就令周边房价飙升,学区学区就像阿克琉斯之踵一样,让父母们寝食难安。希望教育部门能够将教育资源均衡化,能够让更多的孩子享受高质量的教育。






 







查看更多同标签文章

深圳实验学校中学部 保税区 淘房哥说

9块9速购服务

9.9情报群-聊房子的微信群

买不买?买哪里?

听听大家怎么说?

9块9速购服务 申请入群 >
首页 暂不支持评论!