量增价跌　平价盘年底冲量上周共成交660套

2017年第50周深圳楼市周报（12.4-12.10）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭 

导读：

上周龙岗区刚需盘集中成交，带动全区成交量环比增逾三成，各个行政区中仅福田、宝安区成交量环比下滑，上周全市共成交660套新房住宅，环比增加15.8%。宝安区刚需盘成交量的减少，冲淡了龙岗区刚需盘集中成交对全市均价的影响，上周全市成交均价仅下跌2.2%，为53845元/平方米，走势仍旧保持稳定。上周全市二手房成交量有所回升，环比涨8.7%为1510套。

1、新房成交分析

▇上周成交新房660套，环比增加一成

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交660套新房住宅，环比增加15.8%；成交面积66664平方米，环比增加16.3%；成交金额358951万元，环比增加13.8%；成交均价下跌2.2%，为53845元/平方米。上周单日成交量表现强势，有三天突破100套。均价走势也较稳定，单日成交均价稳定在54000元/平方米附近浮动。

上周全市成交384套商业物业，环比减少33.1%，成交面积30961平方米，环比减少36.5%；成交金额171088万元，环比减少37.8%；成交均价下跌2.0%，为55260元/平方米。

上周全市成交295套办公楼物业，环比增加28.3%，成交面积17273平方米，环比增加49.4%，成交金额73133万元，环比增加41.6%，成交均价环比下跌5.3%，为42340元/平方米。

▇龙岗区成交341套新房，占全市总量的52%

上周福田区成交12套，罗湖区成交16套，盐田零成交。

南山区成交量继续缓步攀升，上周成交63套，环比增加12.5%，成交面积10735平方米，成交均价环比下跌2.1%，为95041元/平方米。香山里是成交主力，上周成交4856平方米，占全区总量的45%。

宝安区成交量再度小幅回落，共成交228套新房住宅，环比减少5.4%；成交均价环比上涨1.9%，为51850元/平方米。鸿荣源壹成中心是成交主力，成交3612平方米，占全区总量的18%。

在刚需盘集中成交带动下，龙岗区成交量连续攀升，全区共成交341套新房住宅，环比增加35.9%。成交均价环比下跌1%，为37915元/平方米。奥园.翡翠东湾是成交主力，成交7636平方米，占全区总量的24%。

2、上周开盘项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市开盘的住宅项目有：佳兆业未来城推建面约89-120㎡3-4房住宅，备案均价约48767元/平方米。

3、上周取得预售证项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预 售许可证的项目有：住宅佳兆业未来花园预售80303.34平方米，预售835套；商业佳兆业未来花园预售7514.09平方米，预售116套。

4、二手房成交分析

二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1510套二手房，环比增加8.7%；成交面积129132平方米，环比增加16.4%。