南山拟公示两大重量级旧改：蛇口网谷对接产业载体+恒大向南二期

2017年12月11日，南山区城市更新局发布关于《2017年深圳市南山区城市更新单元计划第五批计划》（草案）公示。公示内容共包含两个项目：分别为（兴华工业大厦七、八栋城市更新单元、向南村(二期)城市更新单元）据资料显示，兴华工业大厦七、八栋城市更新单元申报主体为蛇口兴华实业股份有限公司，向南村(二期)城市更新单元申报主体为深圳市国超投资有限公司。

其中,兴华工业大厦城市更新项目将对接蛇口网谷，拟打造成以互联网技术研发应用、文化创意产业等为主体，配套商业、公寓等功能的新型产业综合体，带动周边区域产业转型升级。作为蛇口网谷的第五期，本项目将打造成蛇口网谷互联网产业孵化园。其建成落地，将缓解目前蛇口网谷产业空间供不应求的局面，通过产业升级及优质空间的打造，将吸引高科技企业的入驻。

该项目拟拆除重建用地面积23432平，拟更新方向为新型产业用地。 拟拆除重建用地范围内应落实不少于3600平方米用于建设地铁、大南山隧道等公共利益项目。项目位于蛇口自贸区核心范围内，属于蛇口网谷的重要组成部分。公告信息显示，申报主体为蛇口兴华实业股份有限公司 。查资料显示，蛇口兴华实业股份有限公司最大股东为深圳招商房地产有限公司。

蛇口网谷位于沿山路和南海大道之间，北起工业八路，南至工业四路，占地面积达20万㎡，用房总建筑面积超42万㎡。是南山区政府与招商局蛇口工业区联手推出的一个融合高科技与文化产业的互联网及电子商务产业基地。网谷所在的沿山片区原来是主要从事出口加工业的旧厂房，经过招商局及区政府规划改造后，定位为高端服务业和创新产业先行示范区。

蛇口网谷分为三期开发，总建筑面积约42万㎡，由互联网、电子商务基础及应用、物联网技术及应用示范三大核心产业功能和公共技术平台构成。目前由蛇口网谷运营管理的办公大楼有：万维大厦、万融大厦、万海大厦、万联大厦、创业壹号、金利美厂房、数码大厦、科技大厦、南山大厦、北科创业、明华会议中心、火炬创业大厦、新时代广场、招商局广场、南海意库。

另外,本次公示的向南二期城市更新项目，规划建设成为集大型居住、商业办公、公寓功能于一体的绿色高品质综合社区。公告信息显示，向南二期城市更新项目位于南山街道，申报主体为深圳市国超投资有限公司。信息显示，深圳市国超投资有限公司最大股东为恒大地产集团（深圳）有限公司。

项目位于南山区桂庙路与南新路交叉口西北地块，拟拆除重建用地面积为126283平，拟拆除重建用地范围应落实不少于31620平方米用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

而向南村一期项目早在2010年就被列入《深圳城市更新单元规划制定计划第一批计划》中，申报主体为向南实业股份有限公司，后与恒大合作开发。