龙华区年度第三批计划草案公示 星河布局大浪超13万占地商住项目

2017年12月8日，龙华区城市更新局发布关于《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第三批计划》（草案）公示，公示内容共包含两个项目：分别为横岭工业区城市更新单元、潭罗村片区城市更新单元，据资料显示，横岭工业区城市更新单元申报主体为深圳市恒特投资有限公司，潭罗村片区城市更新单元申报主体为深圳市星广源房地产开发有限公司。

横岭工业区城市更新单元

项目位于民治街道，拟拆除重建用地面积为27643㎡，拟更新方向为商业功能。拆除重建用地范围内应落实城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于14164平方米。申报主体为深圳市恒特投资有限公司。

潭罗村片区城市更新单元

项目位于龙华区大浪街道布龙路与潭罗路交汇处，拟拆除重建用地面积为13.35万㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。拆除重建用地范围内应落实城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于50600平方米（包括占地面积不少于20400平方米且不少于45班的九年一贯制学校用地一处、不少于11025平方米的公园绿地等），落实不少于18班的幼儿园等。公告信息显示，潭罗村片区城市更新单元申报主体为深圳市星广源房地产开发有限公司。信息显示，深圳市星广源房地产开发有限公司大股东为深圳市星河房地产开发有限公司。

被称为“宇宙中心”的龙华，除了“宇宙”级的北站商务中心和龙华商务区规划外，还有大体量的拆除重建区位。在今年深圳即将新启动的7个旧改项目中，龙华的第八工业区宝龙地块城市更新项目也位列其中。包括该项目在内，截至目前，龙华6个街道有超过100个项目立项改造，拆除重建建设用地面积超830万平，相当于要拆掉5%的龙华总面积。

面对龙华旧改，星河、卓越、鸿荣源等深圳开发商早已低调进场，据公开资料显示，星河在龙华有两个旧改项目，分别开发成星河盛世及星河传奇入市；莱蒙有三个，包括旭联工业区旧改（被融创收购）、简上村老屋村旧改以及简上工业区旧改。此外，中森地产、卓越集团等房企在龙华也有多个项目。

其中，鸿荣源曾披露，其在龙华的新房项目及储备项目高达15个，大部分为旧改。据了解，目前鸿荣源在龙华的项目中已进入建设阶段的有鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚峻。有意思的是，鸿荣源的两个项目——鸿荣源尚峻以及其在民治第三工业区的旧改项目,恰恰挨着去年上塘的83亿元商住地王以及今年华侨城夺下的商地地王。

除了本地开发商外，龙华旧改也不乏外地房企的身影。2016年，融创收购莱蒙国际旗下7个项目，包括深圳工改项目莱蒙创智谷，这也是龙华首个工改项目；在深圳招拍挂及旧改均有斩获的碧桂园此前透露，其在龙华已拿下老围旧改项目；而恒大也借由收购获得了龙华大浪片区的建滔工业园旧改，现已打造成时尚慧谷项目。