中洲控股为宝华置业融资50亿提供担保 宝城26区推进有望加速

近日，深圳市中洲投资控股股份有限公司发布公告，拟为宝华置业向金融机构申请不超过人民币50亿元的融资提供担保。

公告显示，中洲控股旗下子公司深圳市中洲地产有限公司通过天津产权交易中心参与宝华置业80%股权的公开竞价摘牌，并成为宝华置业80%股权的受让方，以4.7亿元成交。

现因并购宝华置业80%股权事项以及宝安区宝城26区项目后续改造开发需要，中洲控股拟为宝华置业向金融机构申请不超过人民币50亿元整的融资提供担保，担保期限不超过5年。

目前宝华置业股权架构占比：深圳中洲集团20% 、中信城市开发运营80%。中洲地产受让中信城市开发运营有限责任公司持有宝华置业的80%股权正在办理工商变更过程中。

据悉，宝华置业旗下的核心资产正是宝安区宝城26区二期项目，中洲集团为其融资担保50亿元作为资金储备也是开发需要。该项目至今已搁置长达十年，目前地上建筑尚未完成拆迁补偿。

宝城26区曾是繁华的半商业半工业区。2004年，被划为旧城改造区；2007年，经宝安区旧改办公室确认，同意宝华置业为宝城26区旧改二期地块的开发单位；并于2008年被分为两期开发，如今一期中洲中央公园已改造完成，但二期徘徊至今仍未有动工迹象。

该项目占地面积10.22㎡，原规划功能主要为商业、办公和酒店，是宝城26区打造商业、居住、文化、休闲为一体的“商贸居住综合区”的重要组成部分。

隐藏在股权交易背后的，是一宗搁置了十多年的旧改项目。

早期公开资料显示，宝华置业是由中信华南（集团）深圳有限公司和深圳中洲集团有限公司在深圳市成立的有限责任公司，两者持股分别为80%与20%。

2016年5月10日，中信华南将持有宝华置业80%的权益转让给北京信雅房地产开发有限公司（2016年6月3日更名为中信城市开发运营有限责任公司）。交易完成后，中洲集团连同子公司中洲地产将持有宝华置业100%股权。

中洲在深超160万㎡土地整备

中洲集团创立于1993年，主要从事房地产开发、基础设施建设、商业运营及金融投资业务，集团业务发展遍及深圳、香港、惠州、青岛等地。而中洲控股前身为深圳国资委旗下的地产上市公司“深长城”。2013年2月份，深圳国资委决定将所持深长城控股权转让，深圳本地民营企业中洲地产一跃成为深长城的控股股东。

事实上，中洲地产很少在深圳公开拿地，但期间不断暗中储备土地，据了解中洲在深圳拥有的项目建筑面积超过160万㎡的土地储备。包括龙华商业中心、笋岗物流中心、香蜜湖龙溪花园项目、黄金台项目、宝城26区项目等。

中洲地产相对于其他开发商而言较为特殊，其拥有非常多的土地资源，且从以往拿下的旧改项目来看不难发现均为城市核心区域，但相较于开发项目销售获利而言，中洲地产早年的运作模式上更倾向于“卖地皮”，例如平安拥有的新城市广场，原属于中信地产，而中信地产则是从中洲地产建设完成后购得的。可以说中洲地产早期发家致富方法更倾向于通过获取土地，随后与其他公司联合开发或者转售方式获得收益。