【东莞土拍06】石排镇两地块成功出让，平安20亿豪夺大型商住用地

牛浩思-东莞楼探

2017.12.15 21:49浏览:35399

今日东莞商住地3连拍，继碧桂园以7694元/㎡夺得石碣商住地后。深圳安创投资管理有限公司首轮报价199092万元，即以9429元/㎡楼面单价击败其它4家开发商，夺得石排9.6万㎡巨无霸商住地，全程仅用8分钟。此宗地块采用限价+竞自持的土拍方式，最高地价高达13000元/㎡。

石排公园南路商住地2017WG024号旁边还有一块石排镇水贝村商住地2017WG025号，也在今天下午3点在东莞公共资源交易中心公开出让。在经过5家房企、28轮激烈竞拍之后，旭辉地产最终以86404万元艰难斩获该地块，折合楼面地价10207元/㎡！

石排公园南路商住地2017WG024号

相邻的两块宗地在同一天公开出让，老牛来帮大家捋一捋。先说说2017WG024号地块，此地块为本年度出让建面最大的地块，位于松山湖片区石排镇水贝村，占地约95977.49㎡，建面约21万㎡，地块素质优越，也因此备受各大开发商关注。

东莞公共资源交易网显示，地块竞得候选人为深圳安创投资管理有限公司。据老牛了解，深圳平安创科投资管理有限公司是深圳安创投资管理有限公司的企业法人，而深圳平安创科实为平安旗下子公司。因此，此为平安夺得石排巨无霸商住地。

平安近期在东莞频繁拿地。上个月29号就以68680万元总价、8689.72元/㎡楼面价，夺得2.63万㎡常平卢屋村商住地。2016年7月8日，平安也曾与碧桂园联手以5.9亿夺得莞城商住地，楼面单价为12661元/平，后来开发成碧桂园东江月，目前仍然在售中。

石排镇水贝村商住地2017WG025号

下午3点，石排3.4万㎡的商住地土拍进入拉锯战，经过1个多小时的争夺，旭辉报出86404万元楼面价10206.85元/㎡成为最后的胜利者。

据公开资料显示，旭辉集团股份2000年成立于上海，2012年在香港主板整体上市(股票代码00884.HK)，是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团。2016年全年销售业绩突破530亿，目前综合实力位居中国房地产企业TOP17，2017年首七月销售金额跻身TOP15。

旭辉集团总裁林峰曾向媒体透露，2017年旭辉将推出至少35个新项目，预计2017全年销售超过70个项目，完成650亿的销售目标，根据“错峰拿地”的原则，加大在土地方面的投资。入莞拿地，也意味着旭辉开拓华南市场又迈出了重要的一步。

石排两宗商住地均属于大面积地块，一宗占地3.4万㎡，另外一宗更是占地9.6万㎡的巨无霸地块，楼面价均限价1.3万/㎡，相比此前的东莞非热门区域的桥头、常平商住地，两宗地块限价颇高。那么，它们是有什么优势呢？

石排被列入松山湖片区后，发展势头突飞猛进，先后引进了铭普光磁、气派科技、佳禾电声等一批投资规模较大、科技含量较高的重大项目，仅2017年上半年重大项目就引资上百亿。

石排除了被众多制造业大佬重视外，一众房企巨头也对石排相当感兴趣。当前，已吸引了碧桂园、时代、世纪城、利丰等房企在石排开发项目。

本次推出的两宗地块靠近石排繁华区域，距离石排公园仅1公里，市政公共设施集中于地块1-2公里范围处，属于石排未来的居住中心，这里有可以连片大规模开发的储备用地。石排中学已建成运营多年，周围目前也有时代天境和利丰中央公园两项目在售，高层单位可北眺东江，周围视野开阔景观好，适宜居住。

交通优势也十分明显，紧靠6车道的石崇大道，也有4车道的公园南路连通石排中心和东江大道，距离从莞高速约6公里路程。

石排楼市：洋房1.4-1.9万/㎡处于缓慢去化阶段

自2013年来，石排每年都有商住地入市，斩获地块的房企除了本地房企利丰、志远外，还包括碧桂园、时代地产等大咖。目前整个石排共有石排国际公馆、时代天境、碧桂园映月台、利丰中央公园4个项目在售。

但是，听石排的新房销售跟老牛讲：“石排的价格高了些，并不十分好卖，只能用低首付来抢客，靠的是二三级联动吸引深圳客来买。”

石排虽远离东莞城区，但是房价却并不低，碧桂园映月台的别墅售价可达3.1万/㎡，而洋房项目时代天境的售价也达到了1.8万/㎡。由于博罗园洲价格低廉等原因，石排形成了一则奇怪的景象，本地人多到博罗园洲、石湾买房，而石排的房子则多靠深圳人、东莞城区客户来消化。因为石排房价相对于东莞其它区域并无明显优势，当前处于缓慢去化阶段。