【东莞土拍07】楼面价2495元/平 华为连夺松山湖3块商住用地

东莞土拍市场继上周五来了一波三连拍后，今天再次迎来一波三连拍。今天出让的三宗地块均位于松山湖东部科技园片区，且为相邻地块。

这三宗地块最终均由东莞绿苑实业投资有限公司竞得，合计总价约11.6亿元。

据老牛了解，东莞绿苑实业投资有限公司实质为华为旗下全资子公司，公司于2015年6月8日正式成立。主营实业投资、房地产开发和物业租赁。

今天出让的三宗地块实质均为人才房配套地块，华为均在第一轮竞价当中以起始价轻松夺得地块。

据了解，从2012年至今，松山湖共供应了11宗人才房配套地块，除第1宗被中集集团获得外，其余10宗地块均由华为夺得。

而此次人才房配套地块除了政府规定后期地块用于松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套地块，地块建成后商业配套不允许对外销售以外。

此次竞拍对申请人有着较高的要求：竞买申请人（或其母公司、关联公司）为在松山湖（生态园）园区投资建设的、年纳税 5 亿元以上、年 R＆D 投入 1 亿元以上、本科以上学历人才数量 1000 人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币 150 万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。

在这样高要求的报名准则底下，能跟华为竞价抗衡的企业集团就更少了。

而这次的人才房还规定，项目自竣工备案之日起， 5 年内（含 5 年）不得申请房地产项目建档；自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起， 5 年内（含 5 年）不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权只允许在园区企业内部流转。

这也是松山湖人才配套用房首次明确规定宗地人才公寓所有权仅能内部流转。

此次出让地块位于松山湖东部科技园片区，而东部科技园片区定位为重点发展高新科技产业和高端制造业。其中台湾科技园就是松山湖东部科技园片区重点发展项目。

台湾科技园，是两岸高端产业合作的重点示范项目，规划面积约6.8平方公里，主要发展高端电子信息产业和生物制药产业。

地块周边主要以研发公司为主，西侧有较为丰富的沿街商业配套，北面有太鲁阁体育休闲公园。且交通便利，门前就是高雄路和阿里山路，五分钟可接驳莞佛高速和珠三角环线高速，短期能出行可能更为依靠自驾。

华为企业发展重心逐步向松山湖迁移，员工的居住需求也随之产生，人流量加大后，周边配套设施也会逐渐的完善。

麻涌大步村地块2017WG029号，预计在12月27日拍出，这也是2017年东莞最后一宗地块转让，老牛将会持续跟进拍地情况，敬请留意！

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