福田四个更新计划草案公示：八卦岭统筹片区小单元+“公安宿舍”

福田区城市更新局官网公示的最新消息了解到，在短短两天时间里福田更新局连续发布了多个城市更新单元计划公示草案，其中包括八卦岭上林苑更新单元、景田金泰市场更新单元、福安小区更新单元、新光联合制药厂区更新单元。

福安小区更新单元

福安小区城市更新单元位于福田区华富街道，西临福彩路，南临福科一路。更新单元用地面积1.3万㎡，拟拆迁建筑面积13137.1㎡，拟更新方向为居住、商业功能，拆除重建用地范围内可提供城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于3000㎡。

查找资料我们可以看到，该小区是福田区公安分局宿舍，共三栋楼，居住214户，现住户90％是在职和退休公安民警。

资料显示，小区建于八十年代，现已破旧不堪，水菅锈堵、电路老化（2015年曾发生一起火灾，消防及时扑灭）、楼体破裂、楼梯等多处水泥早已脱落（海砂），钢筋外露生锈,实属危楼，而且小区是福田区唯一没有管道液化气的小区。2013年区政府为了修福田科技广场消防通道，区政府公布了拆除福安小区第四栋楼，市政道路横穿福安小区，将小区一分为二。

福安小区早在2013年便开始了意愿征集活动，启动意愿征集不足一个月时间签约率便达到99%，但仍有少数业主不同意，半年后由于未能达到100%签约率，因此福田政府暂时停止了项目申报。据当时业主跟媒体爆料，早在2015年初，福安小区已经有213戸签约，仅剩一户未签约，签约率高达99·53%。去年六月该小区业主委员会获准成立。三年多来，区政府和各相关部门为推动项目改造做大量艰苦工作，守得云开见月明，终于立项草案公示。但是这个占据绝佳地理位置且带有政府色彩的老旧小区，政策性住房是纳入棚改库，还是走城市更新的模式，还有待后续跟进。

八卦岭上林苑更新单元

上林苑更新单元位于八卦二路以北与八卦路的交叉口东北侧，更新单元用地面积为7980㎡，拆除范围用地面积为7980㎡，拟拆除建筑面积17785.7㎡。申报主体为深业鹏基（集团）有限公司作为申报主体。

项目现状为普通工业用地、商业用地。拟更新方向为商业用地，未来将改造建设为以商业。办公和商务公寓为主的活力社区。

值得注意的是，项目用地范围内应按小地块政策提供不小于拆除范围用地面积的30%的无偿移交给政府的独立用地，移交的土地除用于落实规划确定的城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等以外，其余部分按相关规定协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。

八卦岭片区如今正处于升级转型阶段，由深业集团负责空间规划，平安集团负责产业规划。而上林苑更新单元将成为八卦岭统筹片区第一个将立项的旧改项目。

这为八卦岭片区升级踏出了坚实的一步，未来还有国展中心、新平安大厦、鹏基科创大楼、八卦岭中心大厦等地标性建筑拔地而起，作为深圳精心打造的城市更新改造计划之一，八卦岭片区必将厚积薄发，成为福田乃至深圳地区的城市新名片。

景田金泰市场更新单元

金泰市场更新单元位于莲花街道，景田路与景田北三街交汇处。拆除用地面积4755.6㎡。申报主体为深圳市金泰园实业发展有限公司。拟更新方向为商业功能。

项目地块较小，应按小地块政策提供不小于拆除范围用地面积的30%的无偿移交给政府的独立用地，移交的土地除用于落实规划确定的城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等以外，其余部分按相关规定协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。另按原土地使用权出让合同落实1600㎡绿地。 

如此算下来，该项目仅有约1729㎡可供原业主自改开发商业。

新光联合制药厂区更新单元

新光联合制药厂区更新单元位于福田区沙头街道，新沙路 18 号。更新单元用地面积为 27024.8 ㎡，拆除范围用地面积为 23360㎡，拟拆除建筑面积 35334.63 ㎡。拟更新方向为居住、商业功能。另外，拆除重建用地范围内应落实不少于6500㎡的教育设施用地。

未来将打造一个集高品质生活与活力商务配套等功能为一体的城市综合体，为城市居民提供一个生态、休闲、高效的城市客 厅。

项目由深圳市福田区沙头街道办事处和深圳市富通新光房地产开发有限责任公司联合申报。工商信息查询得知，该公司法人为陈治海，实为富通地产集团董事长。

富通地产于1998年经改制创立，是一家以房地产为主业，集相关产业为一体的跨区域发展的大型房地产集团公司。集团旗下全资及控股企业8个，包括房地产开发公司、建筑工程公司、物业管理公司、资产管理公司、房地产顾问公司等，总资产近45亿元。

共开发过富通城、富通蟠龙居、富盈门等13个优质住宅项目，总建筑面积逾200万㎡，总投资额逾70亿元。而城市更新方面除了新光联合制药厂区外，还有龙城爱联旧村城市更新项目等。