东莞新盘备案17 星河时代再次加推 均价约2.47万/m²

老牛在东莞发改局发现星河时代1栋已经成功备案。本次备案共160套，均为住宅产品。

星河时代位于东莞市塘厦镇惠塘高速与塘厦大道北交汇处西南侧，项目占地面积约13万㎡，总建面约40万m²，官方容积率2.5。

而此次备案的整体均价约24700元/m²，备案总价区间为201-335万。户型涵盖89-120m²的三至四房。两梯五户,33层高。

项目本次备案的整体均价较九月份首次备案涨了大约1100元/m²，但这只是备案价格上的对比，实际涨幅以开盘均价为准。

120m²户型整体的均价约26446元/m²，总价区间在293-335万之间。

101m²分布在02、03和04户型，整体的均价约24003元/m²，总价区间在216-260万之间。

89m²户型整体的均价约25045元/m²，总价区间在201-236万之间。

老牛发现，本次推出的所有户型使用率均达到了0.8以上。对于33层的高层来说，这是稍高的使用率。

从层差上来看，波动较大。开发商可能对4较为忌讳，每逢4楼、14楼和24楼都会出现明显的跳差。

楼层价格差基本都在100元/m²以上，1至6楼的层差价较大。老牛认为这是与视野和景观有一定的关系。

在定价上，25楼是价格最高的，从25楼开始呈递减状，类似橄榄型定价方式。

顶层和次顶层的层差价达到了432元/m²，这个层差价幅度较大，按120m²户型来算，总价就相差了5万多了。

顶层则因为日晒时长较长和渗水率较其余楼层高，所以调低顶楼的价格也是比较常见的。

如果购房者对房号、楼层数不忌讳的话，老牛认为14楼将会是性价比较高的楼层。

交通便捷是项目的最大一个卖点，紧邻惠塘高速，三分钟左右可达林村收费站，从项目经惠塘高速十分钟可接驳莞深高速，通往深圳。同时在项目北面目前在建的东莞南站，规划为多条轨道交汇的交通枢纽站。虽然目前周边配套较为缺乏，但是后期借助交通枢纽的辐射，周边配套会逐步完善。

本周末，老牛将继续带一些朋友到长安、虎门看房，有相关置业需求的朋友，可以联系老牛（微信号：DGloutan2）一起去看房。

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