刚需盘年底放量，上周全市成交810套创近27周新高

2017年第52周深圳楼市周报（12.18-12.24）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

　　临近年尾，置业者纷纷加快的入市的脚步，全市成交量进一步放大，龙岗区是成交主力，共计成交517，环比增加16.7%，占全市总量的64%，罗湖、福田两区因供应减少，成交量下滑较严重。上周全市共成交810套新房住宅，环比增加6.9%，成交均价上涨0.5%，为54382元/平方米。全市周均价保持较稳定走势，几乎无波动。二手房继续放量，上周成交2187套环比涨一成。

1、新房成交分析

▇上周成交新房810套，环比增加一成

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交810套新房住宅，环比增加6.9%；成交面积81990平方米，环比增加6.4%；成交金额445876万元，环比增加6.9%；成交均价上涨0.5%，为54382元/平方米。年末单日成交量持续高位，单日最高近150套，日均成交量百套以上。单日成交均价在刚需盘集中成交影响下，最低达到52000元/平左右。

上周全市成交466套商业物业，环比增加67.6%，成交面积34238平方米，环比增加72.1%；成交金额179946万元，环比增加37.5%；成交均价下跌20.1%，为52558元/平方米。

上周全市成交223套办公楼物业，环比增加13.2%，成交面积10900平方米，环比减少4.2%，成交金额41585万元，环比减少15.0%，成交均价环比下跌11.2%，为38151元/平方米。

▇龙岗区成交517套新房，占全市成交量的六成以上

　　上周福田区成交5套，罗湖区成交3套，盐田零成交。

　　南山区成交量涨势不减，上周成交79套，环比增加6.8%，成交面积14222平方米，成交均价环比上涨3.4%，为95596元/平方米。香山里是成交主力，上周成交7312平方米，占全区总量的51%。

　　宝安区成交量再度回落，光明等片区的刚需盘供应减量是主因。上周共成交206套新房住宅，环比小幅减少0.5%；成交均价环比上涨7.2%，为55333元/平方米。鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻是成交主力，共计成交7982平方米，占全区总量的42%。

　　上周龙岗区成交量连续上涨，全区共成交517套新房住宅，环比增加16.7%，占全市总量的64%。成交均价环比上涨6.4%，为41084元/平方米。京基御景中央和麓园是成交主力，共计成交17500平方米，占全区总量的37%。

2、上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市开盘的住宅项目有：财富城一期推建面74-144㎡3-5房。

3、上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预 售许可证的项目有：住宅财富城（一期）预售90375.6平方米，预售931套。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交2187套二手房，环比增加11.0%；成交面积183789平方米，环比增加21.3%。