东莞最新住房建设规划01 总体篇

近日， 东莞住建局发布了《东莞市住房建设规划（2017-2020年）》和《东莞市住房体系建设实施意见》。老牛在获知消息的第一时间，就立即展开对相关资料的梳理，下面咱们一起去了解一下！

老牛认为，东莞目前出台这样详细的住房建设规划，主要是回应广大群众对置业的热切关注，尤其在经历了大半年的严厉调控后，后面的住房建设该如何进行，及时出台规划为大家解疑释惑。

老牛仔细梳理了相关数据，发现未来3年，东莞市计划提供共计47万套住宅，内容包括商品房，人才房，保障房和租赁房，具体如上图所示。可以说是规模巨大，同时覆盖了各层面的住房需求，鉴于篇幅所限，老牛决定分为4篇来为大家详细解析该规划，下面我们先来看总体篇。

东莞一共有6大片区，咱们就先从这6个片区开始介绍吧！

【01 .滨海片区】

滨海片区无疑是备受关注的明星片区，它的近期住房建设重点区域集中在滨海湾新区、东莞港、虎门北站地区、威远岛。

滨海片区的住房建设未来将聚焦在打造滨海居住新城，通过适度安排用地供应，提升组团综合功能，充分发挥自己作为东莞经济一哥的牛头带动作用。

【02 . 松山湖片区】

作为东莞成功的高新科创平台，松山湖片区的发展备受瞩目。它的近期住房建设重点区域集中在松山湖（生态园）、中子科学城、东莞火车站地区。

松山湖片区的发展定位是创新中心，尤其要发挥好松山湖的创新引领作用。后续会统筹协调周边镇街的发展，下大力气完善多项公建配套，真正实现整个片区的总体崛起。

【03. 东南临深片区】

东南临深片区也是大家重点关注的热门片区，塘厦，凤岗，清溪，樟木头4个镇的综合实力也非常强大，它的近期住房建设重点区域集中在塘厦高铁站周边地区。

东南临深片区的住房建设定位为深莞惠城际住房协调区。老牛觉得，如果大家把目光放大到深莞惠，就会惊喜的发现，该片区地处深莞惠3地交界处的区位优势，具有强劲的发展潜力。

【04.城区片区】

城区片区作为东莞市的主要发展片区，各项配套比较成熟，它的近期住房建设重点区域集中在东江滨水区、南城国际商务区。

老牛知道，有不少朋友也十分关注住宅周边的教育，商业等配套，城区片区的住宅建设是要打造高品质居住中心，相信随着三旧改造的持续推进，未来的城区会越来越舒适宜居。

【05.水乡新城片区】

水乡片区作为2017年东莞楼市的黑马，成交十分火热，它的近期住房建设重点区域集中在水乡新城。

水乡片区的住房建设发展定位为粤港澳优质生活圈，后续会围绕打造广深科技创新走廊国际商务目的地，完善设施配套，营造高品质环境，形成水乡新城与特色小镇共同发展的良好态势。

【06.东部产业园片区】

东部产业园片区是东莞未来要重点打造的制造业基地，它的近期住房建设重点区域集中在粤海银瓶合作创新区、原东部工业园（企石辖区）。

该片区的住房建设定位为现代居住社区，提供多层次住房，满足产业配套和外围的住房需求，充分促进产城融合发展。

【07.重点发展镇区】

老牛上面把6大片区为大家逐一梳理了一遍，除了这6大片区，东莞市政府还明确了部分重点发展住房建设的镇区，具体如下图所示。

仔细观察就可以发现，这几个镇区分散在东南西北各个方向，尤其醒目的是厚街+大岭山+松山湖+大朗这4个依次紧邻的镇区。后续如果这4个镇区得到充分发展，那么滨海片区+城区片区+松山湖片区就全部都能真正连成一片联动发展，十分令人期待！

【08. 非商品住房去库存】

加快化解非商品住房库存，尤其是望牛墩、松山湖、万江区、横沥等镇区。探索将商业、办公等非商品住房发展为非销售型的养老住房、医疗住房或改造为孵化器、众创空间等，推动房地产多样化利用。

【09. 引导开发商自持物业发展】

鼓励开发商自持物业经营，由快速开发销售模式向城市综合运营模式转型。政府、国有企业、事业单位建设发展总部经济园区、新兴产业基地等合法合规用房，优先适度向自持物业企业商品房倾斜。

对领取商品房预售许可证超过3年以上尚未出售的商业、办公、工业等商品房，通过土地、规划、金融等政策加快转化为开发商自持物业。

老牛觉得，这个转变是非常重要的一个风向，同时也对开发商的综合管理能力提出了更高要求，期待后续能出现更多高品质的物业。

介绍到这里，《东莞住房建设规划2017-2020》解析的总体篇就接近尾声了。老牛认为，这次规划的主要目的还是要构建覆盖各阶层的住房体系，让更多的老百姓住有所居，最终实现整个城市更高水平的发展。

老牛会紧接着推出该规划解析的商品房，安居房，租赁篇3个后续篇章，敬请期待！

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