减税了！东莞发布“土地使用税”新标准

最近，东莞市政府密集出台了好几项重大政策调整，老牛也是紧盯着政策动态，加班加点在为大家第一时间送上精准解析。

前几天，东莞市正式发布了《东莞市城镇土地使用税税额标准调整方案》，旨在进一步降低企业税收负担，推动全市的总体经济更加健康发展。

据老牛了解，目前已有多家知名开发商进军东莞市场，纷纷在重点片区拿地开发项目，尤其是2017年10-12月，东莞市政府接连出让了不少地块，引起了不少巨头的激烈争夺。

老牛仔细梳理了一下这个调整方案，发现它把征税标准由之前的2.5-15元/㎡·年，下调至2-10元/㎡·年。各镇区按照经济综合实力，划分成5个等级，主要是为了使税额能客观反映各镇区经济发展程度和土地价格水平。

滨海湾新区作为影响东莞未来30年发展的重要片区，被放在了第1-2级；第2级更是云集了东莞的绝大多数经济强镇。

老牛要提醒大家注意的是，该方案把土地性质归纳为两大类：工业用地和非工业用地，不再区分行业、工业园等。工业用地的税额标准，是非工业用地标准的50%左右，重点支持实体经济发展。

老牛也梳理了东莞2017年的国有建设用地供应状况，发现总用地共计约1994公顷，其中住宅用地就有约332公顷，数量不少；工业用地数量最多，几乎占了一半以上。

东莞的各大镇区里面，还是有不少待改造的地块，东莞全市的三旧改造进度也在逐步加快，这些地块的发展潜力后续会得到较好的释放。

老牛把东莞34个镇区的用地供应做了简要梳理，发现各个镇区都有自己的特色，有侧重于住宅的，也有侧重于工业用地的，还有兼顾商服+住宅+工业用地的；其中用地规模排在前列的是分别是沙田（虎门港）和松山湖。

老牛特意找出了塘厦138工业区旧改的相关资料，这个是塘厦重大的连片旧改项目，规模较大，规划定位高端，是土地综合开发的典范。

随着东莞的城市综合实力逐步加强，各镇区的待开发用地也会越来越稀缺，这就更需要高品质的城市空间和发展规划。老牛相信，东莞的发展前景也会越来越广阔，咱们一起持续关注吧！

东莞的2017年度置业报告，老牛正在紧张赶制中，即将发布出来供大家参考，敬请期待！

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