【东莞片区解析08】百年香市.寮步镇

刚踏入寮步镇，我们从镇容镇貌上便可感觉到这是一个有些家底的镇区。第一站到达的镇政府，恢弘大气的办公楼、绿化及广场，着实让老牛出乎意料。

寮步镇镇政府

不了解寮步的朋友可能会有疑问，为什么老牛要用“百年香市寮步镇”这个题目？

实际上“香市”就指沉香的交易市场。寮步与沉香有缘。据早前一些文化学者考证，沉香早在唐宋年间就引入种植，入莞则为莞香。而寮步就是莞香最早的原产地之一。

明清时期，寮步的莞香贸易盛极一时，因而有“香市”之称，与广州的花市、廉州的珠市、罗浮的药市并称为广东“四大名市”。

除此之外，莞香与“香港”这个名称的由来还有些渊源。据香港大学史学家罗香林考证，香港之名竟也与莞香有关。在他的考证中，明清之时莞香贸易在寮步“香市”集聚，经加工后和茶叶、陶瓷一起运到香港销售，然后再大量远销东南亚及阿拉伯国家和地区。运香贩商的船只停泊于九龙尖沙咀，码头因堆放莞香香气扑鼻，整个岛屿因而香气四溢。因此，有了“香港”。

既然寮步有这么多厉害的往事，不如就让我们来好好了解一下它吧。

一、区位

首先，我们先来了解一下寮步镇的位置，从地图上来看，寮步是位于东莞市正中央的位置。

毗邻市区，位于市主城区、松山湖国家级高新科技产业园、同沙生态园和东莞生态园“四位一体”大市区的核心位置，区位优势可谓得天独厚。与广州、深圳形成一小时生活圈。

二、交通

轨道交通：目前有莞惠城际经过，莞惠城际全段以地下隧道方式敷设，设地下车站一座（寮步站），寮步站位于寮步镇药勒社区新建龙胜路与蟠龙路交汇处西北侧。

莞惠城际从小金口-道滘全程103.1公里，计划每天开行动车31对，全程票价60元。

未来赣深及广汕联络线也将在寮步设站。

道路：G94珠三角环线高速、S357省道、松山湖大道、生态园大道及东部快速路在此交汇，基本形成了以寮步为中心的东莞半小时经济生活圈。

路况：在镇政府附近，道路相对是比较宽敞的，街道较整洁，绿化也不错。

但在产业区，路况还有比较大的提升空间。

三、产业

寮步镇现有工业企业近3000家，其中外资企业约360家，包括6家世界500强企业，产业特色明显，其中电子信息产业产值占全镇工业总产值的70%以上。

当前全镇的三大特色主导产业是：光电数码、机械装备制造、汽车销售。其中，拥有国家级高新技术企业13家，省市民营科技企业81家，市认定的专利试点企业7家，专利培育企业19家。

华南工业组团是寮步镇最大的工业组团，聚集了一批工厂在此。

密密麻麻的厂房还有在建的楼房。

寮步镇重点发展新型产业，目前着重打造的松湖智谷产业园，毗邻松山湖，位于松山湖大道发展轴上，建成后年税收有望超20亿元。

松湖智谷作为松山湖片区16个重点发展先行区之一，将引入新一代信息技术、智能制造装备、大数据、新材料等高新企业。目前，意向进驻企业已超230家。

松湖智谷一期2号地块产业大厦即将封顶

老牛了解到，近日中兴通讯经过多轮参观考察后，计划携手松湖智谷，与寮步镇政府拟定三方战略合作协议，共同打造国家级智能制造示范基地，建设物联网产业链及华南运营中心，并推动上下游合作伙伴进驻。

中兴通讯算是重量级企业，入驻寮步镇与一路之遥的华为又要开始共（ji）谋(lie)发(jing)展(zheng)吗？

四、经济

寮步镇的经济在东莞属于中上水平，2017年寮步镇GDP约285亿元，同比增长9.6%（预估数字，官方未公开）

在全国百强镇中，东莞13个镇街上榜，是上榜数量最多的城市。百强镇上榜的13个镇街依次是：虎门、长安、厚街、塘厦、常平、寮步、凤岗、清溪、大朗、高埗、大岭山、黄江、横沥。寮步镇排在全国第30名，全市镇区排第6名。

五、文化

“寒溪河畔，一次偶然的发现，唤醒沉睡的莞香，这一抹香的气息，在寮步人民的生活中，熏染千年。”寮步的形象宣传片开篇就道出了寮步镇最负盛名的“莞香”产业。

莞香是一个产业，更是一种文化。在寮步镇，这里的“香”文化无处不在，因此，为“香”而建的博物馆也孕育而生。

还有香文化中心

香市古镇也是寮步的一大景点之一。

2015年落成的迎香门，在中国沉香文化博物馆旁，古香古色的迎香门，仿佛在诉说着百年香市的辉煌过往。

除了沉香文化，寮步镇还有一些文化古迹，记录着寮步的发展轨迹。

六、居住

寮步镇的整体居住环境，在镇政府周边的商品房较多，环境相对宜居。而周边的产业园居住环境就有些不容乐观，一整片的农民房与镇中心的差距比较大。

产业园居住区，一眼望去要很多的农民房，居住环境相对较差。

另外，牛杨村在万科的整村改造下，也许是寮步镇首个亿万富豪村！

1月16日，地处松山湖边上的牛杨村与万科签署整村改造，按1:1—1:1.3置换。据了解，在每户都有几千平方自建房的牛杨村，换算结果就是户户都能分得几千平方商品房！

未来牛杨村还将建万科生活广场，这在片区的配套上也将有较大提升。

寮步镇以沉香闻名，后又将其发展成文化。

全镇主要由三大产业（光电数码、机械装备制造、汽车销售）支撑、拉动经济发展，从综合实力上来看，在东莞排名较为靠前。临近松山湖目前是重点开发区域，规划的松湖智谷与松山湖产业园只有一路之遥，预计建成后年税收有望超20亿元，将给寮步镇经济注入新动力。

轨道交通、高速路网与深圳广州形成1小时生活圈，交通较为便利。

居住环境的宜居性由镇中心开始往周边的产业园区发展，未来牛杨村在万科整村的改造下或许会成为寮步的第一个富豪村。

老牛看到寮步镇在大力发展自身优势产业的同时，又加入到与松山湖的协同发展中，规划松湖智谷便是其中一个重要的项目。

寮步镇发展的脚步逐年加快，2017年GDP是近年来的新高，未来的寮步还是很值得我们期待的。

  END  

转载须知：

以上内容为咚咚找房【牛浩思-东莞楼探】原创作品，如需转载，请联系东莞楼探（微信号：DGloutan2），否则视为侵权。

老牛团队的微信公众号（东莞咚咚找房）已开通，老牛将定期为大家推送东莞的独家原创楼市资讯，欢迎大家持续关注。