2018年白石洲旧改预期完成专规启动签约！绿景土地储备约410万㎡

近日，某研究机构发布对绿景中国地产的维持买入评级报告，同时预期该公司旗下的珠海东桥旧改及深圳白石洲旧村两个重点旧改项目今年将有重大进展。

该研究机构表示，绿景中国目前的NAV估值为178亿元，考虑到潜在的旧改项目对NAV的增厚，公司NAV将达到520亿元。

当前绿景中国摊薄后股本为84亿股，再考虑到旧改项目操作过程中可能增发的股份（假设约15亿股），摊薄后每股NAV为6.4港元，因此维持买入评级。

此外，该报告还提到，截至2017年上半年绿景中国可售面积约80万平方米，预估货值达300亿元（公司权益占比为100%），约60%货值位于深圳，其中主力项目深圳绿景红树湾一号估算货值达到120亿元。

（绿景虹树湾壹号效果图）

同期，绿景中国已投运的4座投资物业可出租面积20万平方米，租金收入2.38亿元，估算每月单方租金为196元。截至2017年上半年，绿景中国在建投资物业约5万平方米，大部分将于2018年初以前投运。

若旗下投资物业全部达到成熟运营的状态，绿景中国年租金水平可达5.5亿元左右。

另该研究机构认为，绿景中国深圳白石洲旧村项目目前规划公示也已经完成，预期今年内可完成最终规划审批并启动签约程序。同时，预期另一个珠海东桥旧改项目将于2018年取得较大突破。

（白石洲早期效果图）

白石洲旧改，2018年重大进展

据悉，白石洲旧改项目计容总建面约350万㎡，除各种配套和回迁外，绿景中国可开发面积约237万㎡，其中估计自持面积80万㎡，估计销售面积157万㎡。

根据去年南山管理局发布的白石洲规划草稿显示，沙河五村城市更新项目（即白石洲旧改）更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡，其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。

项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。

预计2018年专项规划或将审批通过，白石洲旧改项目也将成为深圳规模最大的城市更新项目。

绿景中国，土地储备约410万㎡

绿景中国前身是成立于1992年的新泽控股，专注于苏州房地产市场。2014年，黄康境通过收购股权的方式成为公司大股东，并更名为“绿景中国”。2015年，黄康境将其控股的绿景控股股份作价137.85亿港元注入上市公司，并配售8亿股份，至此完成全部上市动作。截至2017年6月30日，黄康境直接和间接持有绿景中国75.0%的股权，万科A间接持有公司6.4%股权，剩余股权由多家小股东持有。

绿景中国成立20多年来以来，从2002年便开始介入深圳城市更新，一路走来累积了大量的旧城改造及城市更新经验。

据统计，目前在深圳完成的13个项目中，有10个项目土地是通过城市更新取得，更是一度被行业内称为 “旧改之王”。 目前在香港、深圳、苏州等城市拥有优质土地储备约410万㎡，其中，待开发项目总建筑面积为171.7万㎡，计划重建或约定收购作未来开发项目总建筑面积为127.1万㎡。

（部分来源：观点地产网）