旧住宅改造新样板！福田“公安宿舍”将变身48层超高层建筑

2018年2月1日，福田区城市更新局对华富街道福安小区单元规划（草案）进行公示，由深圳市福田区华富街道办作为申报主体。

该项目已纳入2017年福田区城市更新单元计划第二批计划中，拆除重建用地面积1.3万㎡，总建面7.5万㎡。拟打造集居住、商业、写字楼于一体的大型社区。

福田区华富街道福安小区城市更新单元西临福彩路，南临福科一路，距离地铁2号线岗厦北站仅300米脚程。拆除用地面积13137.1㎡，开发建面9196.2㎡，计容总建面75030㎡。

资料显示，福安小区建于八十年代，原为福田区公安分局宿舍，仅有三栋楼宇，共214户，原住户90％是在职和退休公安民警。小区因年久失修，多处水泥脱落（海砂），属于危楼。2013年区政府为了修福田科技广场消防通道，拆除了福安小区第四栋楼，市政道路横穿福安小区，将小区一分为二。

事实上，小区早在2013年便开始意愿征集活动，但因住户无法达成共识，未能达到城市更新100%签约率的标准，因此区政府暂时停止了项目的申报。直至2017福安小区意愿征集完成，并成功立项。暂不清楚实施主体为哪家？后续静待政府决策。

福安小区更新项目位于福田区华富街道，西临福彩路，南临福科一路。更新单元用地面积13137.1㎡，开发建面9196.2㎡，计容总建面75030㎡，容积率8.16。

其中，住宅3.7万㎡（含保障性住房8560㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计2.89万㎡（含肉菜市场500㎡），公共配套设施8910㎡（含9班幼儿园3000㎡、社康中心、社区级公共配套用房、老年人日照中心等）。

项目01地块由一栋48F高层住宅，1栋30F写字楼，以及一栋3F 9班制幼儿园组成。02、03地块规划为公园绿地，合计2429.9㎡