东莞旧改05 麻涌今年多个旧改项目上马

去年11月，东莞市城市更新局在市国土资源局揭牌成立。此举标志着东莞“三旧”改造工作有了常设机构，城市更新进入常态化发展阶段。

“三旧”改造是未来东莞土地供应的主要来源

目前对于麻涌甚至整个东莞，如何破解土地空间制约发展的难题？老牛认为推进“三旧”改造是破解难题的唯一出路。实际上，政府也早早就意识到这一点。麻涌是广深科技创新走廊的节点，在土地空间的使用问题上有着更高的要求，因此“三旧”改造更需要重点推进。

麻涌镇经济社会高速发展

麻涌镇去年经济社会发展很快，2017年实现生产总值（GDP）220亿元，同比增长13%；税收总额40.5亿元，同比增长35.9%；地方财政总收入27亿元，同比增长60.3%；社会消费品零售总额175.7亿元，同比增长20.7%。

老牛了解到，2017年，麻涌镇成功推动珠三角汽车博览中心等一批重点项目上马，带动麻三村临湖地块出租，麻四村水岸春天楼盘出售，解决大步纸厂历史遗留问题。

在过去的一年，麻涌争当广深科技创新走廊排头兵，不断加快推进“三旧”改造。

三年时间，珠三角汽车博览中心快速形成规模。老牛获悉，珠三角汽车博览中心是广东省重点项目、东莞市重大项目，依托华南最大汽车口岸新沙港，围绕“汽车+”，在汽车后市场、汽车科技、汽车文化三大版块布局，将打造成为南中国最大的汽车产业园。中心全部模块成熟后，可以实现年产值100亿，年税收10亿。

一直以来，麻三村工业区布满皮革、五金、服饰等小作坊，厂房矮小、效益不高、土地利用效率低。现在，麻三村通过土地整合、产业升级，引进旅游文化产业。

麻三村计划在靠华阳湖边约73.7亩土地建设商住中心区，推出市场进行招拍挂，麻三村收益约4.66亿元。除此之外，麻三村将华阳湖边约2万多平方米的土地出租给云景公司，主要发展商业街，每年的租金收益高达1670万元。还将对外出租原德伟瓶盖厂、粤赛印务有限公司两家工厂旧厂房，经营商业文化创新产业园，预计年收益230万元。

麻四村率先试行“三旧”改造的优惠政策，打造全市第一个村级自改的“三旧”改造项目“水岸春天”，项目位于麻四村南坦基原红砖一厂地块。该项目总建筑面积54370.4平方米，其中住宅面积39068.3平方米，商业面积1855.9平方米。

水岸春天效果图

今年将推动多个项目上马

老牛得知，2018年，麻涌将推进旧麻二砖厂、旧合益商场、旧工商市场等7个总面积共136亩的已批项目相应完成动工投产竣工验收，完成德广隆地块、海珠地块、珠三角博览中心项目等12个共2400多亩“三旧”改造项目土地出让工作，加快推进珠三角5号库、文化创意园、二手车交易市场等上马建设，推动广深高速西侧片区改造建设高新科技产业园。

德广隆东侧河段效果图

深高速西侧片区改造建设高新科技产业园

目前，全镇列入“三旧”改造规划的用地共6000多亩，计划至2020年全部完成改造任务。据老牛了解，麻涌将加快推进滨江区大盛、华阳、南洲三条村共5000亩“三旧”改造项目，招引云南城投、阿里巴巴、珠三角汽车博览中心等多个省市重大产业项目，与广州琶洲产业对接，形成以“互联网+”为载体，集科技研发、创意产业、电商物流于一体的现代科技商业园区。

“三旧”改造可谓是麻涌发展的重中之重，今年麻涌公布的计划相当振奋人心，上马项目很多，老牛和大家一起期待一个全新的麻涌。

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